眼見房價大漲遂反價,，沒有資格卻“借名”購房……這些行為都有賠本風險

賣房買房耍太多心眼 當心聰明反被聰明誤

樓價上漲,，業(yè)主與買家簽了合同后又反價,；限購令下,，借用他人名額買房規(guī)避政策……買房賣房的背后隱藏著哪些風險？14日,，廣州市委政法委聯(lián)合中國廣州仲裁委員會（以下簡稱“廣州仲裁委”)就老百姓最關心的“樓事”問題發(fā)布一批類案,。

記者 張璐瑤 通訊員 政法宣 劉強 郝飛

廣州仲裁委透露，近年來,，隨著房地產市場的火爆,，涉房地產糾紛呈爆發(fā)式增長,。僅2016年,，該委受理的房地產糾紛案就有4575件,，占全部傳統(tǒng)案件數的29%,。涉房地產糾紛案件中，因反價導致糾紛的案件最常見,，占32%，因限購導致糾紛約占7%，因按揭貸款無法及時辦理導致糾紛占13%,，其他因房產中介,、逾期交樓,、逾期辦證,、房屋質量等問題產生的糾紛占48%。

廣州市政法委透露,，在廣州各級法院審理的涉房產糾紛類案件中,，還有詐騙分子借樓市的熱度,，通過偽造房產證,、簽訂合同等方式進行詐騙。

“有些市民看房價漲得快,，寧愿反價,。實際上，因反價導致的違約,，違約方需賠償的損失可能遠高過違約金,，甚至要賠上房價上漲的差價,?！睆V州仲裁委副主任李非淆說,。

案例1

網簽后房價大漲,，一房兩賣受雙重懲罰

2016年1月，劉某將其名下位于天河區(qū)的一套房產出售給雷某,，售價200萬元,，雙方簽訂了《房屋買賣合同》,，并辦理了網簽手續(xù),。雷某向劉某支付了訂金10萬元,。

此后，房價大幅上漲,，劉某動心了，寧愿付違約金，又于2016年6月將上述房產以260萬元價格出售給丁某,，并與丁某簽訂《買賣合約》,。

由于涉案房產已辦理網簽,，劉某與丁某簽訂的《買賣合約》無法辦理網簽,，后續(xù)交易也無法進行,。丁某遂申請仲裁,，訴請解除《買賣合約》，要求劉某支付違約金15萬元,，并申請法院查封涉案房產,。

雷某也申請仲裁,，訴請解除《房屋買賣合同》,，要求劉某退還已付訂金并賠償房屋差價損失。由于丁某,、雷某均為守約方,，劉某為違約方，最終劉某不但沒有賣成房產獲得收益,，還向丁某支付了違約金,，向雷某賠償了房屋差價損失。

案例2

規(guī)避“限購令”,，“合伙買房”吃了大虧

張某欲在廣州投資房產,，但不具有購房資格，遂找到有購房資格的朋友李某,，協(xié)商以其名義購房，一人出錢,、一人出“人”,，日后房屋收益以7 3比例分成,。

2013年6月,，李某與某開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,，購買蘿崗區(qū)某花園小區(qū)商品房一套,。張某實際支付了首期款及相關費用，并每月還貸,。

2015年初,，開發(fā)商通知李某收樓,。李某要求張某先行向其支付10萬元,，才同意前往辦理收樓手續(xù)。雙方未能協(xié)商一致,，產生糾紛,。張某向法院起訴,，要求李某退回張某代付的首期款32萬元、相關費用3萬元及按揭還款8萬元,，獲得法院支持,。李某無力償還銀行后續(xù)按揭貸款，開發(fā)商作為連帶責任保證人,，代李某向銀行償還貸款78萬元,。

此后，開發(fā)商申請仲裁,，要求解除與李某簽訂的《商品房買賣合同》,，并要求李某支付違約金30多萬元，最終獲得支持,。

風險提示

廣州仲裁委提醒,，“一房兩賣”有風險，賣家反價,，買家有權主張房屋差價損失或違約金,，賣家可能因兩頭違約受到雙重懲罰?！斑`約方無法主動解除合同,，如果因反價導致合同解除，違約方的損失不限于違約金，很可能就是房屋差價”,。

同時，市民在買房時一定要查看涉案房屋是否已網簽,，簽訂合同后,，也要盡快辦理網簽手續(xù)，以保證自身權益,。

風險提示

廣州仲裁委提醒：此種“借名買房”的交易方式,，雙方一旦發(fā)生分歧,，極易產生糾紛,。對雙方來說,，都存在較大法律風險,，往往都受到重大經濟損失。