案例2

規(guī)避“限購令”，“合伙買房”吃了大虧

張某欲在廣州投資房產(chǎn),，但不具有購房資格,，遂找到有購房資格的朋友李某,，協(xié)商以其名義購房，一人出錢,、一人出“人”，日后房屋收益以7 3比例分成。

2013年6月,，李某與某開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，購買蘿崗區(qū)某花園小區(qū)商品房一套,。張某實際支付了首期款及相關(guān)費用,，并每月還貸。

2015年初,，開發(fā)商通知李某收樓,。李某要求張某先行向其支付10萬元，才同意前往辦理收樓手續(xù),。雙方未能協(xié)商一致,，產(chǎn)生糾紛。張某向法院起訴,，要求李某退回張某代付的首期款32萬元,、相關(guān)費用3萬元及按揭還款8萬元，獲得法院支持,。李某無力償還銀行后續(xù)按揭貸款,，開發(fā)商作為連帶責任保證人，代李某向銀行償還貸款78萬元,。

此后,，開發(fā)商申請仲裁，要求解除與李某簽訂的《商品房買賣合同》,，并要求李某支付違約金30多萬元,，最終獲得支持。

風險提示

廣州仲裁委提醒,，“一房兩賣”有風險,，賣家反價,，買家有權(quán)主張房屋差價損失或違約金，賣家可能因兩頭違約受到雙重懲罰,?！斑`約方無法主動解除合同，如果因反價導致合同解除,，違約方的損失不限于違約金,，很可能就是房屋差價”。

同時,，市民在買房時一定要查看涉案房屋是否已網(wǎng)簽,，簽訂合同后，也要盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù),，以保證自身權(quán)益,。

風險提示

廣州仲裁委提醒：此種“借名買房”的交易方式，雙方一旦發(fā)生分歧,，極易產(chǎn)生糾紛,。對雙方來說，都存在較大法律風險,，往往都受到重大經(jīng)濟損失,。