案例2

規(guī)避“限購令”,，“合伙買房”吃了大虧

張某欲在廣州投資房產,，但不具有購房資格,，遂找到有購房資格的朋友李某,，協(xié)商以其名義購房,，一人出錢,、一人出“人”,，日后房屋收益以7 3比例分成,。

2013年6月,，李某與某開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,，購買蘿崗區(qū)某花園小區(qū)商品房一套。張某實際支付了首期款及相關費用,，并每月還貸,。

2015年初,，開發(fā)商通知李某收樓。李某要求張某先行向其支付10萬元,，才同意前往辦理收樓手續(xù),。雙方未能協(xié)商一致，產生糾紛,。張某向法院起訴,，要求李某退回張某代付的首期款32萬元、相關費用3萬元及按揭還款8萬元,，獲得法院支持,。李某無力償還銀行后續(xù)按揭貸款，開發(fā)商作為連帶責任保證人,，代李某向銀行償還貸款78萬元,。

此后，開發(fā)商申請仲裁,，要求解除與李某簽訂的《商品房買賣合同》,，并要求李某支付違約金30多萬元，最終獲得支持,。

風險提示

廣州仲裁委提醒,，“一房兩賣”有風險，賣家反價,，買家有權主張房屋差價損失或違約金,，賣家可能因兩頭違約受到雙重懲罰?！斑`約方無法主動解除合同,，如果因反價導致合同解除，違約方的損失不限于違約金,，很可能就是房屋差價”,。

同時，市民在買房時一定要查看涉案房屋是否已網簽,，簽訂合同后,，也要盡快辦理網簽手續(xù)，以保證自身權益,。

風險提示

廣州仲裁委提醒：此種“借名買房”的交易方式,，雙方一旦發(fā)生分歧，極易產生糾紛,。對雙方來說,，都存在較大法律風險，往往都受到重大經濟損失,。