案例2

規(guī)避“限購令”,，“合伙買房”吃了大虧

張某欲在廣州投資房產(chǎn),，但不具有購房資格，遂找到有購房資格的朋友李某,，協(xié)商以其名義購房,，一人出錢、一人出“人”,，日后房屋收益以7 3比例分成,。

2013年6月，李某與某開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,，購買蘿崗區(qū)某花園小區(qū)商品房一套,。張某實際支付了首期款及相關費用，并每月還貸,。

2015年初,，開發(fā)商通知李某收樓。李某要求張某先行向其支付10萬元,，才同意前往辦理收樓手續(xù),。雙方未能協(xié)商一致，產(chǎn)生糾紛,。張某向法院起訴,，要求李某退回張某代付的首期款32萬元、相關費用3萬元及按揭還款8萬元,，獲得法院支持,。李某無力償還銀行后續(xù)按揭貸款，開發(fā)商作為連帶責任保證人,，代李某向銀行償還貸款78萬元,。

此后，開發(fā)商申請仲裁,，要求解除與李某簽訂的《商品房買賣合同》,，并要求李某支付違約金30多萬元,，最終獲得支持。

風險提示

廣州仲裁委提醒,，“一房兩賣”有風險,，賣家反價，買家有權主張房屋差價損失或違約金,，賣家可能因兩頭違約受到雙重懲罰,。“違約方無法主動解除合同,，如果因反價導致合同解除,，違約方的損失不限于違約金，很可能就是房屋差價”,。

同時,，市民在買房時一定要查看涉案房屋是否已網(wǎng)簽，簽訂合同后,，也要盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù),，以保證自身權益。

風險提示

廣州仲裁委提醒：此種“借名買房”的交易方式,，雙方一旦發(fā)生分歧,，極易產(chǎn)生糾紛。對雙方來說,，都存在較大法律風險,，往往都受到重大經(jīng)濟損失。