案例2

規(guī)避“限購(gòu)令”,，“合伙買(mǎi)房”吃了大虧

張某欲在廣州投資房產(chǎn),，但不具有購(gòu)房資格，遂找到有購(gòu)房資格的朋友李某,，協(xié)商以其名義購(gòu)房，一人出錢(qián),、一人出“人”，日后房屋收益以7 3比例分成。

2013年6月,，李某與某開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)蘿崗區(qū)某花園小區(qū)商品房一套,。張某實(shí)際支付了首期款及相關(guān)費(fèi)用,，并每月還貸。

2015年初,，開(kāi)發(fā)商通知李某收樓,。李某要求張某先行向其支付10萬(wàn)元，才同意前往辦理收樓手續(xù),。雙方未能協(xié)商一致,，產(chǎn)生糾紛。張某向法院起訴,，要求李某退回張某代付的首期款32萬(wàn)元,、相關(guān)費(fèi)用3萬(wàn)元及按揭還款8萬(wàn)元，獲得法院支持,。李某無(wú)力償還銀行后續(xù)按揭貸款,，開(kāi)發(fā)商作為連帶責(zé)任保證人，代李某向銀行償還貸款78萬(wàn)元,。

此后,，開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)仲裁，要求解除與李某簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,，并要求李某支付違約金30多萬(wàn)元,，最終獲得支持。

風(fēng)險(xiǎn)提示

廣州仲裁委提醒,，“一房?jī)少u(mài)”有風(fēng)險(xiǎn),，賣(mài)家反價(jià)，買(mǎi)家有權(quán)主張房屋差價(jià)損失或違約金,，賣(mài)家可能因兩頭違約受到雙重懲罰,。“違約方無(wú)法主動(dòng)解除合同,，如果因反價(jià)導(dǎo)致合同解除,，違約方的損失不限于違約金，很可能就是房屋差價(jià)”,。

同時(shí),，市民在買(mǎi)房時(shí)一定要查看涉案房屋是否已網(wǎng)簽，簽訂合同后，也要盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù),，以保證自身權(quán)益,。

風(fēng)險(xiǎn)提示

廣州仲裁委提醒：此種“借名買(mǎi)房”的交易方式，雙方一旦發(fā)生分歧,，極易產(chǎn)生糾紛,。對(duì)雙方來(lái)說(shuō)，都存在較大法律風(fēng)險(xiǎn),，往往都受到重大經(jīng)濟(jì)損失,。