而若從同比來(lái)看,，近期調(diào)控升級(jí)的城市房?jī)r(jià)無(wú)一不是同比上漲。上述城市中,，8月新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅同比漲幅超過(guò)10%的城市有長(zhǎng)沙、無(wú)錫,、西安,、重慶和南寧，同比漲幅分別高達(dá)16.5%,、13.7%,、13.4%、12.8%和11.4%,。

顯然,，近期樓市調(diào)控升級(jí)的城市絕大多數(shù)為房?jī)r(jià)環(huán)比仍在上漲或同比漲幅較大的城市。

國(guó)信證券發(fā)布研究報(bào)告指出,，房?jī)r(jià)上漲潛力造成了房?jī)r(jià)上漲壓力,，也是地方出臺(tái)調(diào)控“補(bǔ)丁”的重要原因之一：從房?jī)r(jià)上漲的關(guān)鍵指標(biāo)——人口增長(zhǎng)角度看,，近日出臺(tái)調(diào)控補(bǔ)丁政策的七城存在一定的房?jī)r(jià)上漲潛力；從房?jī)r(jià)上漲壓力看,，近日出臺(tái)調(diào)控補(bǔ)丁政策的城市 8 月份房?jī)r(jià)漲幅依然顯著,。

調(diào)控或繼續(xù)加碼促房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，樓市調(diào)控政策升級(jí)將會(huì)成為2017年下半年的常態(tài),，未來(lái)或?qū)⒂懈喑鞘屑尤氲秸{(diào)控加碼的行列,。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析，如果去年10月份集中出臺(tái)調(diào)控的20個(gè)核心一二線城市當(dāng)中今年市場(chǎng)仍然存在反彈情況,，那么,，“限售”極有可能成為這些城市的“補(bǔ)丁”政策，發(fā)揮抑制投資投機(jī)的作用,，為樓市降溫,，上海、深圳等這些核心城市也不例外,。

廣發(fā)證券發(fā)布研究報(bào)告稱,，今年上半年弱二線和三四線城市市場(chǎng)景氣度較高，部分城市房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)明顯上升,，是調(diào)控開始轉(zhuǎn)向這些城市的主因,，“限售”作為主要政策手段也是重點(diǎn)針對(duì)投資投機(jī)需求?！拔覀冋J(rèn)為,，在全行業(yè)庫(kù)存處于低位的情況下，核心一二線城市的既有調(diào)控政策難見(jiàn)放松,，甚至?xí)L(zhǎng)期化常態(tài)化,，并且不排除更多弱二線及三四線城市未來(lái)出臺(tái)限售等約束性調(diào)控措施的可能?！?/p>

調(diào)控政策的加碼或?qū)⑦M(jìn)一步影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售數(shù)據(jù),，為部分城市已經(jīng)過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。廣發(fā)證券報(bào)告稱,，行政調(diào)控和信貸收緊延續(xù),，且需求在上半年充分釋放后，未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)將處于收縮狀態(tài),，再加上限價(jià)政策對(duì)房企預(yù)售證獲取的影響,，行業(yè)短期或?qū)⒚媾R供需雙降的境況，銷售景氣度持續(xù)下行或?qū)⒀永m(xù)至明年,。