10天12個城市樓市調(diào)控升級,，或繼續(xù)加碼促房地產(chǎn)市場降溫

更多城市加入了樓市調(diào)控升級的“隊伍”中,。9月30日,，寧波市住建委官方發(fā)布了寧波房地產(chǎn)調(diào)控再度加碼的消息，主要內(nèi)容為：10月1日起在海曙區(qū),、江北區(qū),、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū),、北侖區(qū)新購的住房“2年內(nèi)限售”,。

樓市。孫睿 攝

近日,，桂林,、無錫、東莞三城樓市調(diào)控也進一步加碼,，其中,，桂林規(guī)定了第三套以上新房取得產(chǎn)證后滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓的限售政策；無錫調(diào)整了限購區(qū)域和公積金貸款政策,；東莞則是發(fā)布了《關(guān)于切實規(guī)范國慶中秋期間房地產(chǎn)市場秩序的通知》,。

而9月22日至23日，2天內(nèi),，西安、重慶,、南昌,、南寧、長沙,、貴陽,、石家莊、武漢8個省會城市(重慶為直轄市)密集出臺樓市調(diào)控措施,，其中6個城市實施了限售,。

也就是說，9月22日至今的10天內(nèi),，已有12個城市發(fā)布了樓市調(diào)控升級的消息,，其中8個城市采取了限售措施,。

調(diào)控升級的城市大多房價仍在上漲

澎湃新聞查閱國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，近期調(diào)控升級的城市大多房價仍在上漲,。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布2017年8月份70大中城市新建住宅價格指數(shù),，近期加碼樓市調(diào)控的12個城市里，除了東莞不在70大中城市統(tǒng)計范圍內(nèi),，其他11個城市中有9個8月份房價環(huán)比仍在上漲,。

其中，桂林新建住宅價格環(huán)比漲幅高居70大中城市首位,，高達1.1%,。南昌新建住宅價格環(huán)比漲幅也高居第三名，漲幅達0.9%,。此外,，貴陽、南寧8月新建住宅價格環(huán)比漲幅也都超過了0.5%,。

環(huán)比來看,，近期加碼調(diào)控的城市中，僅無錫和武漢兩城8月新建住宅價格環(huán)比下降,，其中,，無錫下降0.3%；武漢則下降了0.2%,。

而若從同比來看,，近期調(diào)控升級的城市房價無一不是同比上漲。上述城市中,，8月新建住宅價格環(huán)比漲幅同比漲幅超過10%的城市有長沙,、無錫、西安,、重慶和南寧,，同比漲幅分別高達16.5%、13.7%,、13.4%,、12.8%和11.4%。

顯然,，近期樓市調(diào)控升級的城市絕大多數(shù)為房價環(huán)比仍在上漲或同比漲幅較大的城市,。

國信證券發(fā)布研究報告指出，房價上漲潛力造成了房價上漲壓力,，也是地方出臺調(diào)控“補丁”的重要原因之一：從房價上漲的關(guān)鍵指標——人口增長角度看,，近日出臺調(diào)控補丁政策的七城存在一定的房價上漲潛力；從房價上漲壓力看,，近日出臺調(diào)控補丁政策的城市 8 月份房價漲幅依然顯著,。

調(diào)控或繼續(xù)加碼促房地產(chǎn)市場降溫

業(yè)內(nèi)普遍認為,，樓市調(diào)控政策升級將會成為2017年下半年的常態(tài)，未來或?qū)⒂懈喑鞘屑尤氲秸{(diào)控加碼的行列,。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析,，如果去年10月份集中出臺調(diào)控的20個核心一二線城市當中今年市場仍然存在反彈情況，那么,，“限售”極有可能成為這些城市的“補丁”政策,，發(fā)揮抑制投資投機的作用，為樓市降溫,，上海,、深圳等這些核心城市也不例外。

廣發(fā)證券發(fā)布研究報告稱,，今年上半年弱二線和三四線城市市場景氣度較高,，部分城市房價甚至出現(xiàn)明顯上升，是調(diào)控開始轉(zhuǎn)向這些城市的主因,，“限售”作為主要政策手段也是重點針對投資投機需求,。“我們認為,，在全行業(yè)庫存處于低位的情況下,，核心一二線城市的既有調(diào)控政策難見放松，甚至會長期化常態(tài)化,，并且不排除更多弱二線及三四線城市未來出臺限售等約束性調(diào)控措施的可能,。”

調(diào)控政策的加碼或?qū)⑦M一步影響到房地產(chǎn)市場的銷售數(shù)據(jù),，為部分城市已經(jīng)過熱的房地產(chǎn)市場降溫,。廣發(fā)證券報告稱，行政調(diào)控和信貸收緊延續(xù),，且需求在上半年充分釋放后,，未來較長一段時間內(nèi)將處于收縮狀態(tài)，再加上限價政策對房企預售證獲取的影響,，行業(yè)短期或?qū)⒚媾R供需雙降的境況,，銷售景氣度持續(xù)下行或?qū)⒀永m(xù)至明年。