對此,,江蘇省人民檢察院相關(guān)部門負(fù)責(zé)人向澎湃新聞分析稱,,該案中,黃某生以房產(chǎn)銷售為幌子,,實(shí)施非法吸收公眾存款行為,屬于新型犯罪類型,。
據(jù)該負(fù)責(zé)人稱,,黃某生在房屋均未建好的情況下,私自對工業(yè)用房予以分割,,進(jìn)行商業(yè)銷售,,隨后以租賃為名,向集資人支付租金且承諾隨時退房,。其實(shí)質(zhì)是利用投資人期望獲取高額利益的心態(tài),,將無法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和實(shí)際也不轉(zhuǎn)移使用權(quán)的房產(chǎn),采用出售房產(chǎn)使用權(quán),、售后包租回租支付固定租金,、到期可高于售價回購使用權(quán)為名,,招徠社會公眾向被告單位投入資金,,提供與銀行攬儲條件相同的待遇,吸收不特定社會公眾的資金,,其行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為非法吸收公眾存款罪定罪,。
此外,上述非法吸收公眾存款犯罪具有一定的代表性,。近年來,,在房地產(chǎn)領(lǐng)域,房地產(chǎn)項(xiàng)目在資金短缺的情況下,,或打擦邊球或公然違法,以銷售使用權(quán),、先行銷售等各種手段吸收資金,,房產(chǎn)類非法集資案件呈現(xiàn)高發(fā)態(tài)勢,,近年來類似案件已經(jīng)出現(xiàn)數(shù)起。
江蘇省檢察院認(rèn)為,,該案的辦理解決了審查證據(jù),、厘清定性等難題,,為今后此類案件的辦理提供標(biāo)桿,,具有指導(dǎo)性意義,。