對此,，江蘇省人民檢察院相關(guān)部門負責人向澎湃新聞分析稱，該案中,，黃某生以房產(chǎn)銷售為幌子，實施非法吸收公眾存款行為,，屬于新型犯罪類型,。

據(jù)該負責人稱，黃某生在房屋均未建好的情況下,，私自對工業(yè)用房予以分割,，進行商業(yè)銷售，隨后以租賃為名,，向集資人支付租金且承諾隨時退房,。其實質(zhì)是利用投資人期望獲取高額利益的心態(tài)，將無法實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和實際也不轉(zhuǎn)移使用權(quán)的房產(chǎn),，采用出售房產(chǎn)使用權(quán),、售后包租回租支付固定租金、到期可高于售價回購使用權(quán)為名,，招徠社會公眾向被告單位投入資金,，提供與銀行攬儲條件相同的待遇，吸收不特定社會公眾的資金,，其行為應當認定為非法吸收公眾存款罪定罪,。

此外，上述非法吸收公眾存款犯罪具有一定的代表性,。近年來,，在房地產(chǎn)領(lǐng)域,，房地產(chǎn)項目在資金短缺的情況下,，或打擦邊球或公然違法，以銷售使用權(quán),、先行銷售等各種手段吸收資金,，房產(chǎn)類非法集資案件呈現(xiàn)高發(fā)態(tài)勢，近年來類似案件已經(jīng)出現(xiàn)數(shù)起,。

江蘇省檢察院認為,，該案的辦理解決了審查證據(jù)、厘清定性等難題,，為今后此類案件的辦理提供標桿,，具有指導性意義。