對此,,江蘇省人民檢察院相關部門負責人向澎湃新聞分析稱,該案中,,黃某生以房產(chǎn)銷售為幌子,,實施非法吸收公眾存款行為,屬于新型犯罪類型,。
據(jù)該負責人稱,,黃某生在房屋均未建好的情況下,私自對工業(yè)用房予以分割,,進行商業(yè)銷售,,隨后以租賃為名,向集資人支付租金且承諾隨時退房,。其實質(zhì)是利用投資人期望獲取高額利益的心態(tài),,將無法實現(xiàn)產(chǎn)權轉移和實際也不轉移使用權的房產(chǎn),,采用出售房產(chǎn)使用權、售后包租回租支付固定租金,、到期可高于售價回購使用權為名,,招徠社會公眾向被告單位投入資金,提供與銀行攬儲條件相同的待遇,,吸收不特定社會公眾的資金,,其行為應當認定為非法吸收公眾存款罪定罪。
此外,,上述非法吸收公眾存款犯罪具有一定的代表性,。近年來,在房地產(chǎn)領域,,房地產(chǎn)項目在資金短缺的情況下,,或打擦邊球或公然違法,以銷售使用權,、先行銷售等各種手段吸收資金,,房產(chǎn)類非法集資案件呈現(xiàn)高發(fā)態(tài)勢,近年來類似案件已經(jīng)出現(xiàn)數(shù)起,。
江蘇省檢察院認為,,該案的辦理解決了審查證據(jù)、厘清定性等難題,,為今后此類案件的辦理提供標桿,,具有指導性意義。