4.我爸問(wèn),，50平方米能住人嗎,？
新樓盤(pán)的門(mén)檻跨不進(jìn)去，我只能繼續(xù)圍著二手房打轉(zhuǎn),。
二手房也很好呀,，在市中心,，交通便利，配套齊全,。雖說(shuō)房子舊,，花點(diǎn)錢(qián)裝修一下，跟新樓盤(pán)也沒(méi)啥區(qū)別,，還不用等,。
因?yàn)樾聵潜P(pán)限價(jià)、難買(mǎi)的原因,，二手房單價(jià)要比新房貴很多,。但還好，二手房小戶型多,，80平方米買(mǎi)不起,，還有70平方米，70平方米買(mǎi)不起,，還有60平方米,，小兩房，絕對(duì)能滿足我的需求。
當(dāng)然,，租過(guò)幾年房子,，我對(duì)市區(qū)的房?jī)r(jià)區(qū)間也有一定認(rèn)知。為了盡可能買(mǎi)到單價(jià)低,，面積大的房子,，我直接奔向閘弄口地鐵站：三里亭，是離市中心最近的房?jī)r(jià)低洼區(qū)了,。
我走進(jìn)了房產(chǎn)中介的大門(mén),。
中介：“您預(yù)算多少？”
我：“總價(jià)180萬(wàn)左右,?！?/p>
你一定會(huì)問(wèn)，首付有70萬(wàn),，按30%首付來(lái)說(shuō)，最多可以買(mǎi)總價(jià)233萬(wàn)的房子,，為什么要把預(yù)算往下調(diào)這么多,？
因?yàn)椋R到買(mǎi)房,，第二道門(mén)檻出現(xiàn)了：貸款利率,。
現(xiàn)在杭州各大銀行的首套房貸利率普遍上浮10%，甚至更多,，這直接影響到月供金額,。在我能承受的月供范圍內(nèi)，我只能把總價(jià)下壓再下壓,。
你是不是想問(wèn),，為什么不用公積金貸款呢？首先,，公積金最多只能貸50萬(wàn),，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠；其次,，很多賣(mài)家不樂(lè)意接受公積金甚至組合貸,，賣(mài)房就是要用錢(qián)，都想盡快拿錢(qián),。
去年夏天,，180萬(wàn)，在三里亭還能買(mǎi)一套60多平方米的兩房,，但現(xiàn)在,，同樣的地段，同一個(gè)小區(qū)，我最多只能買(mǎi)一套50平方米了,。
春節(jié)回來(lái),，我看中了一個(gè)50平方米全明戶型，趕緊請(qǐng)示父親大人是否可下手,。
老爹大概是覺(jué)得我太嫩了,，不成熟，提出了一個(gè)天問(wèn)：
“50平方米,？能住人嗎,？”
我：“就只買(mǎi)得起這么大?！?/p>
聽(tīng)見(jiàn)電話那頭,，老爹長(zhǎng)嘆了一口氣，然后是久久的沉默,。
5.郊區(qū)的二手房能不能買(mǎi)
既然老破小實(shí)在買(mǎi)不下手,，那么再退一步，郊區(qū)的二手房能不能買(mǎi)呢,？臨平,、閑林、下沙,，這些地方雖然遠(yuǎn),，但未來(lái)也都還有地鐵規(guī)劃，而且大多是沒(méi)住過(guò)幾年的房子,，小區(qū)環(huán)境好,，有電梯，戶型好,，面積還大,。
朋友A：“我陪你去臨平地鐵口看看吧，我同事就買(mǎi)在那里,，他們小區(qū)挺好的,。而且還便宜，你少花點(diǎn)錢(qián),，還可以再買(mǎi)輛車(chē),。”
在杭州生活7年了,，最遠(yuǎn)就去過(guò)喬司,。當(dāng)?shù)罔F駛過(guò)余杭高鐵站之后，我覺(jué)得,，我已經(jīng)出城了,。杭州還沒(méi)一線呢,，我就要過(guò)上工作在上海，住在昆山,，坐高鐵上班的日子了嗎,？
在臨平地鐵站旁邊的房產(chǎn)中介那，我感受到了前所未有的絕望,。這么遠(yuǎn)的地方,，地鐵口的房?jī)r(jià)都在2.3萬(wàn)-3萬(wàn)，而且多為大戶型,，也就是說(shuō),，動(dòng)輒就上300萬(wàn)了。我能買(mǎi)得起的地方,，在臨平山北,。但，對(duì)我來(lái)說(shuō)真的太遠(yuǎn)了,，住在那里我怎么上班,，價(jià)格相對(duì)也并不便宜，全家人的積蓄都在我手上,，能冒險(xiǎn)嗎,？
6.葉小姐，你到底在猶豫些什么
在我買(mǎi)房的過(guò)程中,，最急的不是我,，也不是我爸媽,，而是中介,。
我并不覺(jué)得他們勸我下手百分之百是為了早日拿到傭金，更多的時(shí)候,，他們就像一個(gè)媒婆,，看著我，就像看著一個(gè)從沒(méi)談過(guò)戀愛(ài)的小伙子,，暗戀妹子許久,，也不敢找人家要微信，可是妹子是那么的好看,，她的身邊,，是根本不缺高富帥的啊,！
中介跟我說(shuō)過(guò)最多的一句話,，是“你要轉(zhuǎn)變思想”。在預(yù)算有限的情況下,，只能盡可能犧牲一些要求,，比如底層和頂層是不是可以考慮，戶型不是全明是不是可以考慮，面積再縮小一些,，是不是可以考慮,；非地鐵房，是不是也可以考慮考慮呢,？
道理我都懂,。
我自認(rèn)為是個(gè)很有主見(jiàn)的人，從小到大的每一步,，都是自己獨(dú)立做出的選擇,。
但在買(mǎi)房這件事上，我莫名其妙地開(kāi)始了,。在這么關(guān)鍵的時(shí)候,，我是為什么，一天一個(gè)想法,，完全沒(méi)法做決定了呢,？
因?yàn)檫@70萬(wàn)是父母幾乎一輩子的血汗，因?yàn)槭袌?chǎng)的走向只有老天才知道,，因?yàn)槊鎸?duì)未來(lái)的各種不確定,，我似乎還沒(méi)有準(zhǔn)備好……
在杭州房?jī)r(jià)這么高的時(shí)候，買(mǎi),，很慌,，不買(mǎi)，也很慌,。
如果你也是新杭州人,，家底不厚，收入普通,；如果你也被房?jī)r(jià)嚇壞,，決定提前上車(chē)；如果你也曾在看房的路上一次次失望而歸,，坎坷跌宕,；如果你也在每個(gè)刷房源的夜晚無(wú)法入眠，回頭再看看租房?jī)r(jià)格,，發(fā)現(xiàn)還是買(mǎi)房劃算……
你一定明白,，我在猶豫些什么。
小葉子怎樣才能買(mǎi)到房子,？
買(mǎi)什么樣的房子最適合她,？
我們采訪了杭州一些房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。
某中介門(mén)店何店長(zhǎng)：買(mǎi)第一套房子的人沒(méi)有經(jīng)驗(yàn),，對(duì)房子要求高,，到處看房,，看很久，下單很猶豫,，這些都是正常的,。
平心而論，買(mǎi)房的客戶里面,，小葉姑娘能拿出來(lái)的總價(jià)和付款方式實(shí)在也不算有競(jìng)爭(zhēng)力,。首付三四成，總價(jià)180萬(wàn)左右,，在杭州要買(mǎi)到樣樣稱心的房子,，那不是和中彩票一樣嗎？
還是要現(xiàn)實(shí)一點(diǎn),。
像小葉這樣的剛需客戶還有很多,，他們的心理我也懂，說(shuō)白了,，還是對(duì)房?jī)r(jià)下降懷有期望,，房子價(jià)格上去了，總有一種心理是盼望它跌下來(lái),，回到原來(lái)的價(jià)格,，再去買(mǎi)，心里就舒服了,。
房?jī)r(jià)走勢(shì),，我不判斷，我還是想對(duì)小葉姑娘說(shuō),，想買(mǎi)房子,，一定要有所取舍。
杭州一家房地產(chǎn)代理公司的老總黃斌說(shuō)：
買(mǎi)房買(mǎi)地段,，黃斌最看好的地段是未來(lái)科技城和錢(qián)江新城,，不過(guò)這兩個(gè)地段門(mén)檻太高了,，不適合小葉子,。“目前在未來(lái)科技城,，300萬(wàn)的總價(jià)預(yù)算都未必買(mǎi)得到房子,，想買(mǎi)新房要全款還要托關(guān)系。錢(qián)江新城,、錢(qián)江世紀(jì)城這樣的奧體板塊,，門(mén)檻還要更高一些?！?/p>
那么買(mǎi)哪里,？
黃斌強(qiáng)烈建議,，像小葉子這樣的剛需選擇地鐵房。
對(duì)于資金更少的群體,，黃斌還建議可以考慮先買(mǎi)離地鐵口近的酒店式公寓,。
一句話，抓緊時(shí)間先上車(chē),。有一套房子在手里,，以后就還有改善的機(jī)會(huì)。
浙江綠城房屋置換有限公司總經(jīng)理江海浪說(shuō)：
在杭州,，小葉子這樣的買(mǎi)房群體,，在買(mǎi)房者中占了非常大的比重。這類人只有兩種選擇,。
第一,，放棄對(duì)房子品質(zhì)的追求，選擇買(mǎi)市中心的“老破小”,。成熟,、宜居的居住板塊，我推薦大關(guān),、朝暉,、德勝、翠苑等,。小區(qū)周邊超市,、菜場(chǎng)、醫(yī)院,、學(xué)校都配套得很完善,，交通出行十分便利。
第二,，放棄地段,。選擇離市中心遠(yuǎn)一點(diǎn)，但房齡比較新,、品質(zhì)比較好的住宅,。可以順著地鐵沿線或根據(jù)地鐵規(guī)劃去找,，像下沙,、臨平等。
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