4.我爸問,，50平方米能住人嗎？
新樓盤的門檻跨不進去,，我只能繼續(xù)圍著二手房打轉(zhuǎn),。
二手房也很好呀，在市中心,，交通便利,，配套齊全。雖說房子舊,，花點錢裝修一下,，跟新樓盤也沒啥區(qū)別，還不用等,。
因為新樓盤限價,、難買的原因,，二手房單價要比新房貴很多,。但還好，二手房小戶型多,，80平方米買不起,，還有70平方米，70平方米買不起,，還有60平方米,，小兩房，絕對能滿足我的需求,。
當然,，租過幾年房子，我對市區(qū)的房價區(qū)間也有一定認知,。為了盡可能買到單價低,，面積大的房子，我直接奔向閘弄口地鐵站：三里亭,，是離市中心最近的房價低洼區(qū)了,。
我走進了房產(chǎn)中介的大門,。
中介：“您預算多少？”
我：“總價180萬左右,。”
你一定會問,，首付有70萬,，按30%首付來說,，最多可以買總價233萬的房子,，為什么要把預算往下調(diào)這么多,？
因為,，臨到買房，第二道門檻出現(xiàn)了：貸款利率,。
現(xiàn)在杭州各大銀行的首套房貸利率普遍上浮10%,，甚至更多，這直接影響到月供金額,。在我能承受的月供范圍內(nèi),，我只能把總價下壓再下壓。
你是不是想問,，為什么不用公積金貸款呢,？首先，公積金最多只能貸50萬,，遠遠不夠,；其次，很多賣家不樂意接受公積金甚至組合貸,，賣房就是要用錢,，都想盡快拿錢。
去年夏天,，180萬,，在三里亭還能買一套60多平方米的兩房，但現(xiàn)在,，同樣的地段,，同一個小區(qū)，我最多只能買一套50平方米了,。
春節(jié)回來,，我看中了一個50平方米全明戶型，趕緊請示父親大人是否可下手,。
老爹大概是覺得我太嫩了,，不成熟,，提出了一個天問：
“50平方米？能住人嗎,？”
我：“就只買得起這么大,。”
聽見電話那頭,，老爹長嘆了一口氣,，然后是久久的沉默。
5.郊區(qū)的二手房能不能買
既然老破小實在買不下手,，那么再退一步,，郊區(qū)的二手房能不能買呢？臨平,、閑林,、下沙，這些地方雖然遠,，但未來也都還有地鐵規(guī)劃,，而且大多是沒住過幾年的房子，小區(qū)環(huán)境好,，有電梯,，戶型好，面積還大,。
朋友A：“我陪你去臨平地鐵口看看吧,，我同事就買在那里，他們小區(qū)挺好的,。而且還便宜,，你少花點錢，還可以再買輛車,?！?/p>
在杭州生活7年了,，最遠就去過喬司,。當?shù)罔F駛過余杭高鐵站之后，我覺得,，我已經(jīng)出城了。杭州還沒一線呢,，我就要過上工作在上海，住在昆山，坐高鐵上班的日子了嗎,？
在臨平地鐵站旁邊的房產(chǎn)中介那,，我感受到了前所未有的絕望。這么遠的地方,，地鐵口的房價都在2.3萬-3萬,，而且多為大戶型，也就是說,，動輒就上300萬了,。我能買得起的地方，在臨平山北,。但，對我來說真的太遠了,，住在那里我怎么上班,，價格相對也并不便宜，全家人的積蓄都在我手上,，能冒險嗎,？
6.葉小姐，你到底在猶豫些什么
在我買房的過程中,，最急的不是我,，也不是我爸媽，而是中介,。
我并不覺得他們勸我下手百分之百是為了早日拿到傭金,，更多的時候,，他們就像一個媒婆,，看著我，就像看著一個從沒談過戀愛的小伙子,，暗戀妹子許久,，也不敢找人家要微信，可是妹子是那么的好看,，她的身邊,，是根本不缺高富帥的啊,！
中介跟我說過最多的一句話,，是“你要轉(zhuǎn)變思想”。在預算有限的情況下,，只能盡可能犧牲一些要求,，比如底層和頂層是不是可以考慮，戶型不是全明是不是可以考慮,，面積再縮小一些,，是不是可以考慮,；非地鐵房，是不是也可以考慮考慮呢,？
道理我都懂,。
我自認為是個很有主見的人，從小到大的每一步,，都是自己獨立做出的選擇,。
但在買房這件事上，我莫名其妙地開始了,。在這么關(guān)鍵的時候,，我是為什么，一天一個想法,，完全沒法做決定了呢,？
因為這70萬是父母幾乎一輩子的血汗，因為市場的走向只有老天才知道,，因為面對未來的各種不確定,，我似乎還沒有準備好……
在杭州房價這么高的時候，買,，很慌,，不買，也很慌,。
如果你也是新杭州人,，家底不厚，收入普通,；如果你也被房價嚇壞,，決定提前上車；如果你也曾在看房的路上一次次失望而歸,，坎坷跌宕,；如果你也在每個刷房源的夜晚無法入眠，回頭再看看租房價格,，發(fā)現(xiàn)還是買房劃算……
你一定明白,，我在猶豫些什么。
小葉子怎樣才能買到房子,？
買什么樣的房子最適合她,？
我們采訪了杭州一些房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。
某中介門店何店長：買第一套房子的人沒有經(jīng)驗,，對房子要求高,，到處看房，看很久，下單很猶豫,，這些都是正常的,。
平心而論，買房的客戶里面,，小葉姑娘能拿出來的總價和付款方式實在也不算有競爭力,。首付三四成，總價180萬左右,，在杭州要買到樣樣稱心的房子,，那不是和中彩票一樣嗎？
還是要現(xiàn)實一點,。
像小葉這樣的剛需客戶還有很多,，他們的心理我也懂，說白了,，還是對房價下降懷有期望,，房子價格上去了，總有一種心理是盼望它跌下來,，回到原來的價格，再去買,，心里就舒服了,。
房價走勢，我不判斷,，我還是想對小葉姑娘說,，想買房子，一定要有所取舍,。
杭州一家房地產(chǎn)代理公司的老總黃斌說：
買房買地段,，黃斌最看好的地段是未來科技城和錢江新城，不過這兩個地段門檻太高了,，不適合小葉子,。“目前在未來科技城,，300萬的總價預算都未必買得到房子,，想買新房要全款還要托關(guān)系。錢江新城,、錢江世紀城這樣的奧體板塊,，門檻還要更高一些?！?/p>
那么買哪里,？
黃斌強烈建議，像小葉子這樣的剛需選擇地鐵房。
對于資金更少的群體,，黃斌還建議可以考慮先買離地鐵口近的酒店式公寓,。
一句話，抓緊時間先上車,。有一套房子在手里,，以后就還有改善的機會。
浙江綠城房屋置換有限公司總經(jīng)理江海浪說：
在杭州,，小葉子這樣的買房群體,，在買房者中占了非常大的比重。這類人只有兩種選擇,。
第一,，放棄對房子品質(zhì)的追求，選擇買市中心的“老破小”,。成熟,、宜居的居住板塊，我推薦大關(guān),、朝暉,、德勝、翠苑等,。小區(qū)周邊超市,、菜場、醫(yī)院,、學校都配套得很完善,，交通出行十分便利。
第二,，放棄地段,。選擇離市中心遠一點，但房齡比較新,、品質(zhì)比較好的住宅,。可以順著地鐵沿線或根據(jù)地鐵規(guī)劃去找,，像下沙,、臨平等。
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