西安多家樓盤稱已無房可售開發(fā)商：都被本地人買走

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2018-04-16 14:25:35 華商報參與評論()人

那么今年以來有多少人通過了西安市購房資格審核呢?對此,，該工作人員稱,，西安市購房資格審核由該局交易管理中心負(fù)責(zé),，建議去詢問該中心。

4月10日下午4時,，當(dāng)記者按照該中心要求填寫采訪提綱,，下午5時許,，該中心一工作人員表示,，該中心只進(jìn)行資格審核，數(shù)據(jù)不統(tǒng)計,，若問統(tǒng)計數(shù)據(jù),，建議去問該局產(chǎn)權(quán)市場處。

算賬

西安在售商品房成本

6244.22元/平方米

根據(jù)西安市物價局2017年公布的商品房銷售價格,，多數(shù)樓盤銷售價格已經(jīng)突破萬元,，那么西安市商品房成本價是多少呢?

4月11日晚，某品牌房地產(chǎn)西安分公司工程部負(fù)責(zé)人給記者算了一筆賬,，他表示,，商品房建設(shè)周期一般在2.5年到3年，甚至更長時間,。目前銷售和上市的商品房,，開發(fā)商是在2015年、2016年前后拿到的建設(shè)用地,。

他介紹,，商品房售價主要由土地成本、建安成本,、稅費以及其他不可預(yù)期費用,、各種保證金,、利潤等組成。

1.土地成本

其中地價是房價的重要組成部分,，地價越高,，房價必然走高。根據(jù)網(wǎng)上公開的數(shù)據(jù),，2015年西安土地單價成本為2244.22元/平方米;2016年西安土地成本單價為2057.46元/平方米,。

2.建安成本

建安成本由人工、機械,、材料三部分構(gòu)成,，其中人工費用占45%;機械費用占20%;材料成本占35%,。建安成本在2000元/平方米,，去年市場價格略有上浮，但最高不會超過2400元/平方米,。

3.各種稅費

這位負(fù)責(zé)人介紹,，現(xiàn)在商品房開發(fā)成本稅費項目很多，比如大市政費用,，里面包含市政公用設(shè)施配套費,、勞保統(tǒng)籌、新型材料專項基金,、散裝水泥基金,、人防易地建設(shè)費、消防119火災(zāi)自動報警系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)費,、渣土排放費,、定額編制費等，再加上供電,、天然氣,、有線電視、報建審批,、供熱,、自來水，以及稅,。交了土地使用稅,，還要交契稅，原先的契稅是土地成交價×3%,，交到財政局?，F(xiàn)在的契稅是稅務(wù)局收，按照(土地成交價+大市政配套)×3%,，稅負(fù)占到建房成本的30%,，計算下來這部費用在1600元/平方米,。