計算西安的在售商品房成本，從地價出發(fā)，通過樓面價,、建安成本,、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用、稅金和附加費(fèi)用,、預(yù)期利潤等數(shù)據(jù),，大致可以推算出參考房價。

其中樓面價就是開發(fā)商在拿地之后,，通過計算出來的樓面價,，可預(yù)測房屋的保底價。目前難以去找一個平均的容積率,，就以2015年西安土地單價成本2244.22元/平方米來當(dāng)做樓面價計算,，建安成本就取2400元/平方米這一數(shù)值，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用、稅金及附加費(fèi)用等按1600元/平方米來算,。按照計算公式：房價=樓面價+建安成本+房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用+稅金及附加費(fèi)用+預(yù)期利潤,，西安市目前上市商品房成本價格為6244.22元/平方米。

那開發(fā)商的利潤從哪里來?這位負(fù)責(zé)人表示,，除了商品房價格利潤外,，開發(fā)商還有商業(yè)及車位銷售、物業(yè)管理等,。

那么100平方米的房子每月按揭得多少錢,，多少年能還完?

西安一銀行信貸部工作人員算了一筆賬，以今年25歲小莉為例,，她準(zhǔn)備按揭貸款購買一套100平方米商品房,，以西安城區(qū)商品房銷售價格為10000元/平方米計算，按照首付三成要求,，需要提供30萬元現(xiàn)金,，然后剩余的70萬元房款辦理30年商業(yè)按揭。

該工作人員表示,，按照等額本息法計算,，小莉需要每月支付3715.09元。對于目前沒有穩(wěn)定工作的小莉來說,，銀行是不會放貸給她的,。

華商報記者從西安市統(tǒng)計局最新公布的2017年西安市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況看到，2017年城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入38536元,，即城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入每月為3211.33元,。

疑問

四道限購令為何剎不住房價漲價風(fēng)

1.限購如何被戶籍新政“化解”的?

從2017年1月1日起，西安市連續(xù)四次出臺限購政策,，但為何四道“限購令”剎不住房價瘋漲呢?

相關(guān)報道:

• 樓盤被業(yè)主投訴"入戶門像洞" 開發(fā)商:符合規(guī)劃

• 新樓盤天花板一戳一個洞 開發(fā)商：質(zhì)量沒問題

• 女廳官為在北京給兒子買別墅 找開發(fā)商要了800萬

• 廣東官員深夜與開發(fā)商去娛樂場所 被紀(jì)委暗訪曝光

• 四部門聯(lián)合發(fā)文:開發(fā)商不得拒絕購房人用公積金貸款

• 祖墳被開發(fā)商挖毀 村民向南京碧桂園索賠50萬

• 新房窗戶發(fā)現(xiàn)是畫開發(fā)商稱是設(shè)計 網(wǎng)友：你當(dāng)我傻,？

• 市民買新房發(fā)現(xiàn)窗戶竟是畫上去的 開發(fā)商回應(yīng)(圖)