26日,，濟(jì)南市建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》,，對商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范,。《通知》首次明確表明,，銷售商品房時,，應(yīng)優(yōu)先滿足無住房記錄的剛性購房者需求。不得要求購房人一次性付款或一次性付款優(yōu)先選房,。

通知如下：

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房產(chǎn)中介及承銷機(jī)構(gòu)：

近期，我委接到多份“12345”熱線轉(zhuǎn)辦及市民群眾來電來信,，反映我市部分熱點(diǎn)區(qū)域住宅項(xiàng)目存在全款購房,、全款優(yōu)先選房、拒絕使用商業(yè)貸款或個人公積金貸款等歧視剛性需求購房者,，以及住宅銷售捆綁車位,、地下室銷售等行為,，這些行為嚴(yán)重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序，造成了極其惡劣的社會影響,。根據(jù)中央,、省、市關(guān)于“堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位”“加強(qiáng)房價管控,，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，有效防范和化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險”等工作要求,，結(jié)合我市2016年9月以來已出臺限購政策,，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的有關(guān)問題通知如下：

一、商品住宅項(xiàng)目形象進(jìn)度滿足預(yù)售要求的,，應(yīng)當(dāng)一次性申請預(yù)售,。

二、住宅項(xiàng)目申請商品房預(yù)售許可證時,，應(yīng)提交銷售方案,。銷售方案包括：房源信息、銷售方式,、付款方式,、意向購房者組成（30%首付、60%首付,、全款客戶占比情況）,。銷售方案審批通過后，向社會公示,。

三,、在取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)本著公開,、公平,、公正的原則對外銷售。一次性公開全部準(zhǔn)售房源,，公示銷售進(jìn)度控制表,，在銷售現(xiàn)場醒目位置明碼標(biāo)價，并告知所有購房者,。

四,、銷售商品房時，應(yīng)優(yōu)先滿足無住房記錄的剛性購房者需求,。不得要求購房人一次性付款或一次性付款優(yōu)先選房,，不得拒絕購房人正常使用住房公積金或商業(yè)個人貸款購房，不得要求住宅銷售捆綁車位及地下室,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違反以上規(guī)定的,，我委將依法責(zé)令立即整改,，拒不整改的，依法予以行政處罰,，記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案,，向社會公示。整改完成前,，暫停項(xiàng)目合同網(wǎng)簽及后續(xù)預(yù)售審批項(xiàng)目的辦理,。

（齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn)記者魏新麗）

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