近日個(gè)別地方樓市投機(jī)炒作有所抬頭——

房地產(chǎn)過熱城市須“踩剎車”

在大多數(shù)城市堅(jiān)持因地制宜,、因城施策的情況下,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持了穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。不過,，近日個(gè)別城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了過熱苗頭,，投機(jī)炒作有所抬頭,。要解決這一問題，必須從供需兩端發(fā)力,，避免投機(jī)性需求大量進(jìn)入市場(chǎng)——

近日,，個(gè)別城市的樓市再度火爆，購(gòu)房者隊(duì)伍排起“長(zhǎng)龍”,，一房難求,。過熱苗頭的原因幾何？政策又該如何發(fā)揮效應(yīng)讓投機(jī)炒作趕緊“剎車”,？針對(duì)這些問題,，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者采訪了相關(guān)部門和專家。

個(gè)別城市出現(xiàn)搶購(gòu)

在大多數(shù)城市堅(jiān)持因地制宜,、因城施策,、分類調(diào)控不放松,，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性的情況下,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持了穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看,，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅擴(kuò)大,，二三線城市同比漲幅有所回落。

不過,，近日個(gè)別城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了過熱苗頭,，投機(jī)炒作有所抬頭：

成都出現(xiàn)了幾萬人搶購(gòu)千套住房，買房隊(duì)伍綿延幾公里的場(chǎng)景,；杭州出現(xiàn)了大量市民為了獲得購(gòu)房搖號(hào)的資格,，在開發(fā)商指定銀行排隊(duì)等候購(gòu)房誠(chéng)意金凍結(jié)的情況。

記者注意到,，造成這些城市居民排隊(duì)搶購(gòu)住房的主要原因是政府出臺(tái)限價(jià)政策,，使新房?jī)r(jià)格比周邊二手房?jī)r(jià)格更低，這意味著“買到即是賺到”。

為了體現(xiàn)“公平”,，一些城市又不得不出臺(tái)搖號(hào)政策,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，目前全國(guó)搖號(hào)的城市已經(jīng)有8個(gè),，搖號(hào)可以說是無奈之舉,，短期的確有效，起碼可以公平一些,，增加普通人買到房的概率,，但如果不配套其他政策，只限價(jià),、只搖號(hào),，那么各種暗箱操作可能會(huì)越來越多。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為,，如此搶房場(chǎng)景讓大家對(duì)市場(chǎng)的真實(shí)溫度失去了基本判斷,，在不明真相的人看來，市場(chǎng)依舊火爆,，加劇了市場(chǎng)的焦慮,，擾亂了市場(chǎng)的基本秩序和規(guī)律。

過熱苗頭原因何在

造成個(gè)別城市搶購(gòu)新房的原因是什么呢,？不同城市可能原因不同,。

在張大偉看來，最近出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的一些城市發(fā)布過人才引進(jìn)的政策,。人才引進(jìn)政策在客觀上降低了購(gòu)房門檻,，在吸引人才的同時(shí)，很可能將投機(jī)性需求一并引進(jìn)市場(chǎng),。

同時(shí),，市場(chǎng)變化可能進(jìn)一步帶來預(yù)期的變化。馬光遠(yuǎn)認(rèn)為,，新房市場(chǎng)搶購(gòu)現(xiàn)象,，勢(shì)必沖擊購(gòu)房者的神經(jīng)，引發(fā)新的恐慌,。讓一些人以為市場(chǎng)又要開始瘋漲了,，于是在新房無望搶到的情況下，開始下手二手房,。

個(gè)別城市搶購(gòu)新房與這些城市住房供給不足可能有一定關(guān)系,。而供給不足是否完全由庫(kù)存不足造成？

據(jù)了解,，長(zhǎng)沙市在5月14日集中約談80余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，要求達(dá)到預(yù)售條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目須于當(dāng)周內(nèi)上報(bào)銷售方案,，并在限定時(shí)間內(nèi)開盤，對(duì)構(gòu)成捂盤的項(xiàng)目和企業(yè),，除嚴(yán)格限定其按照最初審批價(jià)格進(jìn)行銷售外,，還將通過曝光、約談,、納入“黑名單”等手段,，促使其加快入市步伐，對(duì)捂盤情節(jié)特別嚴(yán)重且拒不整改的,，將暫停其參與長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)招拍掛,，即禁止其在長(zhǎng)沙拿地。

由此可見,，所謂供給不足引發(fā)的市場(chǎng)火爆,，在個(gè)別城市還與一些開發(fā)商可能存在的捂盤惜售行為有關(guān)。

供需兩端共同發(fā)力

房地產(chǎn)市場(chǎng)根本矛盾是供給與需求的矛盾,。要化解這一矛盾,，必須從供需兩端發(fā)力。新一輪調(diào)控措施實(shí)施以來,，限購(gòu),、限貸、限價(jià),、限號(hào)等措施,，堅(jiān)持了“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位,，從需求端發(fā)力,，避免投機(jī)性需求大量進(jìn)入市場(chǎng)。

為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,，還應(yīng)該在供給端上多做文章,。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》就明確，抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu),。各地要有針對(duì)性地增加住房和用地有效供給,，切實(shí)提高中低價(jià)位,、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例,，建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，防止地價(jià)推漲房?jī)r(jià),；提高住房用地比例,，熱點(diǎn)城市住房用地占城市建設(shè)用地的比例建議按不低于25％安排，大幅增加租賃住房,、共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng),，在新增住房用地供應(yīng)中的比例達(dá)到50％以上。北京、上海,、廣州,、深圳等16個(gè)城市要探索推動(dòng)供地主體多元化，6月底前提出并上報(bào)具體實(shí)施方案,。

與此同時(shí),，人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期也在相當(dāng)程度上影響著市場(chǎng)的冷與熱。穩(wěn)定預(yù)期,，對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)至關(guān)重要,。

住建部的《通知》明確，加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃,。各城市要科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃,，明確住房發(fā)展目標(biāo)、重點(diǎn)任務(wù)和政策措施,，合理確定住房和用地供應(yīng)規(guī)模,、結(jié)構(gòu)、時(shí)序,。城市住房發(fā)展規(guī)劃報(bào)上級(jí)政府備案后實(shí)施,，主要目標(biāo)和指標(biāo)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展預(yù)期指標(biāo)管理。2018年底前,，一線,、二線城市要編制完成2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃。