原標題：樓市下半年或持續(xù)降溫

端午小長假首日,，自然資源部相關人士透露,，全國統(tǒng)一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網，我國不動產登記體系進入全面運行階段,。

業(yè)內人士表示,，不動產登記信息聯(lián)網,，一方面是我國自然資源統(tǒng)一確權登記工作的基礎，也是我國建立房地產長效機制的基礎,。未來在有效摸清市場實際情況的背景下,，調控將更有針對性，房地產稅等長效機制的工作也將順利推進,。

“紅五月”再現(xiàn)成交量環(huán)比上漲

5月份,，各地繼續(xù)堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,，不斷加大房地產市場調控力度,，全國40多個城市出臺了調控政策，防止房價明顯過快上漲,。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,，一線城市商品住宅銷售價格同比持續(xù)下降，二線城市有所上漲,，三線城市漲幅繼續(xù)回落,。

據(jù)初步測算，70個大中城市中,，4個一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和0.2%,，分別連續(xù)4個月和3個月下降,，降幅比上月分別收窄0.4個和0.5個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲5.4%和4.4%,，漲幅比上月分別擴大0.3個和0.2個百分點,。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和4.3%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點,，分別連續(xù)4個月和10個月回落,。

但從環(huán)比來看，市場有一定反彈,。近日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布5月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別環(huán)比上漲0.3%和0.2%,。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別環(huán)比上漲0.9%和0.8%,。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別環(huán)比上漲0.7%和0.6%。

在剛剛過去的端午小長假,，因“紅五月”的延續(xù),，樓市成交也處于較高水平。數(shù)據(jù)顯示,，今年端午假期前兩日的16日,、17日，廣州新建商品住房分別成交426套,、369套,，較2017年端午前兩日的130套和78套相比，同比上漲幅度高達227.7%和373%,；上海方面,，前兩日新建商品住宅分別簽約278套、122套,，深圳商品住宅簽約202套,，也較上年有較大幅度上漲。

中原地產市場總監(jiān)張大偉表示,，4月份以來全國主要城市成交量有所平穩(wěn),，供應量明顯上揚，導致目前大部分城市成交量環(huán)比上漲,，市場簽約數(shù)據(jù)上揚。在此影響下,，6月份市場或繼續(xù)上行,。

調控持續(xù)收緊下半年或降溫

事實上,，5月下旬，因部分城市房地產市場出現(xiàn)過熱苗頭,，投機炒作有所抬頭,，風險不容忽視，住建部連續(xù)兩次重申堅持房地產調控目標不動搖,、力度不放松,。

在此背景下，天津發(fā)布相關新政,，明確堅持調控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性,。天津國土房管局相關人士表示，“要嚴格執(zhí)行房地產市場調控政策,，加強購房人購房資格審查,，對不符合調控政策規(guī)定的，不予辦理相關購房手續(xù),，堅決遏制投機炒房,。”

6月13日,，嘉興市發(fā)布新政明確指出,，房地產開發(fā)企業(yè)應在項目取得商品房預售許可證后10日內一次性公開銷售全部準售房源，不得分幢,、分單元,、分層、分批銷售,。同時指出,，在未取得商品房預售許可證前，房地產開發(fā)企業(yè)一律不得通過任何方式認購,。

嘉興住房保障局相關人士介紹,，此次明確完善商品住房預售許可管理、健全商品住房公開銷售制度,、嚴格落實購房實名制,、嚴禁價外加價、維護購房貸款權益,、加強商品房預售資金監(jiān)管,。

除房地產調控持續(xù)收緊外，房地產企業(yè)的資金也迎來了較大挑戰(zhàn),。自5月份以來,，房企資金壓力凸顯，同策研究院融資報告顯示,，2018年5月份,，40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共451.17億元,，環(huán)比4月份的769.12億元下降41.43%，融資總額為2017年5月份以來最低,。海外融資總量環(huán)比4月份的376.12億元下降了75.21%,。同時，資金重要來源的發(fā)債也被阻,。5月份以來,，合生創(chuàng)展、富力地產等10多家房企中止了公司債發(fā)行,，累計額度超過500億元,。

對此，張大偉指出,，沒有支撐的房地產熱度不會一直下去,，一旦市場發(fā)生轉向，房企應警惕資金風險,，謹慎布局,。

上海易居房地產研究院研究員沈昕表示，整體來看,進入2018年下半年,，隨著開發(fā)商資金面不斷趨緊,，預計全國房地產開發(fā)投資兩位數(shù)的同比增幅將難以持續(xù),預計后續(xù)曲線將出現(xiàn)回落,年底回落至4%左右。同時,，在銷售走弱的影響下,，預計新開工面積將出現(xiàn)小幅回落態(tài)勢,全年同比增長2%左右。

全國“一盤棋”長效機制加速建立

自然資源部最新消息稱,，全國統(tǒng)一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網,，我國不動產登記體系進入到全面運行階段，這也意味著,，不動產統(tǒng)一登記工作實現(xiàn)全國“一盤棋”,。

自然資源部副部長王廣華介紹，針對一些地方在不動產登記工作中存在的“辦證難”等問題,，近日,，自然資源部在全國部署了不動產登記窗口作風問題專項整治。他指出,，實施不動產登記以來,，全國共發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)辦理登記303件，國家土地督察機構在近年來的督察中發(fā)現(xiàn),，有些地方為了融資需要,，為公益性的道路、公園、公共設施等土地,，違規(guī)虛假辦理抵押登記,，有的地方與第三人惡意串通違規(guī)登記,，泄露登記信息,。

自然資源部最新調查統(tǒng)計顯示，目前全國335個地市,、2853個縣區(qū)共設立3001個不動產登記辦事大廳,、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業(yè)和群眾提供不動產登記服務,。

事實上,，我國不動產登記工作早已展開。2014年,，經中央編辦同意,，國土資源部調整成立了部不動產登記中心。截至2015年底,，全國335個地市州盟,、2789個縣市區(qū)旗完成了不動產登記職責機構整合，分別占100%和98%,。同時,，2016年，針對登記簿冊統(tǒng)一,，不動產統(tǒng)一登記制度在基層全面落地實施,。

有業(yè)內人士表示，不動產信息聯(lián)網,，將對房地產稅開展提供基礎支撐,。“雖然現(xiàn)階段并不意味著房產稅將馬上開征,，但將對我國調控政策的制定與執(zhí)行提供有效的數(shù)據(jù)支持,。”

以沈陽為例,，日前沈陽試點推行不動產登記和稅收征繳“一窗受理”,，兩個部門便不需要對申請人的自然信息、共有人約定情況,、房產限購與否進行重復確認,。

“房地產稅或加速提上日程?！鄙鲜鋈耸拷榻B,，除了房地產立法外的幾大基礎條件已在有效推進中。一是不動產信息聯(lián)網；一是國家稅務征管體制改革也進入了新的階段,。日前,，按照黨中央、國務院關于國稅地稅征管體制改革的決策部署,，全國各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）級以及計劃單列市國稅局,、地稅局合并且統(tǒng)一掛牌,，標志著國稅地稅征管體制改革邁出階段性關鍵一步。

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