原標題：西安業(yè)主兩年前認購商品房未網(wǎng)簽 如今開發(fā)商通知要解約退款

華商報訊王女士于2015年交錢認購了一套商品房,，她本以為能很快住上新房,，卻沒想到拖了兩年多仍沒網(wǎng)簽,，開發(fā)商還起訴她要求解約,。

交了37萬元購房款被要求退房

2016年9月，葛女士為了給兒子結(jié)婚,，認購了丈八東路與東儀路十字往東100米路南處的感恩時代廣場一套房子,，單價5900元/㎡，房屋總價74萬多元,，當(dāng)時葛女士首付37萬余元（總價款的一半）,。由于當(dāng)時開發(fā)商沒有辦理預(yù)售證，葛女士和開發(fā)商西安華峰置業(yè)有限公司（以下簡稱“華峰置業(yè)”）簽訂了認購協(xié)議,，協(xié)議中約定2016年10月31日前取得預(yù)售證并進行網(wǎng)簽,。但開發(fā)商未能按約定簽合同，之后又重簽了一份認購協(xié)議,，約定2017年1月31日前取得預(yù)售證并進行網(wǎng)簽,。這次開發(fā)商仍未能履行約定，并且一拖再拖,。葛女士稱,，和她情況類似的業(yè)主有100多戶，2017年年初時很多業(yè)主提出要退房,，但當(dāng)時開發(fā)商不同意,。

2017年4月，西安市房管局對華峰置業(yè)在未取得預(yù)售證的情況下,，銷售“感恩時代廣場”房屋的違規(guī)行為給予了行政處罰,，并責(zé)令企業(yè)立即停止違規(guī)行為，暫時關(guān)閉售樓部,。

2017年8月,，仍在期盼能盡快網(wǎng)簽的購房者突然接到開發(fā)商的“告知函”，通知他們解約退款。

當(dāng)時的“告知函”中稱,，開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》,，已經(jīng)被西安市房管局叫停，并禁止繼續(xù)銷售,，為避免雙方損失進一步擴大,，向購房者發(fā)函辦理合同解除手續(xù)并退還房款

開發(fā)商這一做法引起了許多購房者的不滿。葛女士說,，當(dāng)時西安的房價大漲，開發(fā)商明顯是想耍賴不想以之前的價格賣了,，他們當(dāng)然不同意,。

經(jīng)多次談判問題仍未得到解決

為了解決這一問題，感恩時代廣場的購房者多次與開發(fā)商協(xié)商,，并向相關(guān)部門進行投訴,，但問題一直沒有得到解決。一購房者表示,，開發(fā)商執(zhí)意要漲價,，大家接受不了，事情就一直拖到現(xiàn)在,。

今年5月29日,，西安市雁塔區(qū)委曾回復(fù)稱，感恩時代廣場2015年由華峰置業(yè)開發(fā)建設(shè),，因公司資金嚴重短缺導(dǎo)致2016年全面停工,。2017年，由于該公司未辦理預(yù)售證銷售房屋,，被西安市房管局查處,，公司征求購房者意見可以退房也可以等待。2017年年底,，經(jīng)市房管局協(xié)調(diào),，華峰置業(yè)與購房者進行了多次溝通，維持原先的認購協(xié)議,。

同時,，西安市房管局也回復(fù)此事稱，針對感恩時代廣場購房者反映的問題,，西安市房管局曾召集雁塔區(qū)住房保障局,、雁塔區(qū)建設(shè)局、長延堡街道辦,、華峰置業(yè)公司,、購房者代表進行協(xié)調(diào)但問題未能得到解決，之后西安市房管局又約談了華峰置業(yè)公司負責(zé)人，要求企業(yè)加快手續(xù)辦理,，妥善解決遺留問題,。如雙方無法達成一致，建議通過司法途徑解決,。

葛女士說,，在這期間，開發(fā)商更換了幾位負責(zé)人協(xié)調(diào)此事,，他們要么堅持漲價或退房,，要么就是拖時間。由于大家不滿意開發(fā)商解決問題的方案,，仍不停地向相關(guān)部門進行投訴,。

購房者：沒想到開發(fā)商會起訴

今年5、6月份,，西安市房管局再次介入?yún)f(xié)調(diào)此事,。

6月7日，華峰置業(yè)給房管局提交了一份“感恩時代廣場項目情況說明”,。說明中提及對已售房源處理意見為,，實收款額在5萬元以下的，給予（交1萬抵2萬,，交2萬抵4萬）補貼,。實收款額在5萬元以上的，給予相應(yīng)的現(xiàn)金或面積補貼,。對于開發(fā)商提出的算法,，購房者表示，其解決辦法還是要漲價,，他們無法接受,。

此外，部分購房者于近日接到法院傳票,，原因是他們被華峰置業(yè)公司起訴了,。起訴書顯示，華峰置業(yè)起訴部分購房者的理由為：因各種原因,，公司無法與購房者簽署正式的《商品房買賣合同》,，之前簽訂的協(xié)議已經(jīng)不具備繼續(xù)履行的可能性。為避免雙方擴大損失,，因此向法院提起訴訟判決終止《感恩時代廣場認購協(xié)議書》,。

王女士便是被起訴的一員，她2015年12月簽訂認購協(xié)議并支付了1萬元定金和4萬元購房款,。

一名被起訴的購房者表示,，被起訴的共20多戶，大多都是當(dāng)時交首付款比例較低的。

昨日,，華商報聯(lián)系到兩位被起訴的購房者,，兩人繳納房款比例均在20%左右。

購房者黃先生表示,，真沒想到開發(fā)商會主動起訴他,，他和其他購房者已經(jīng)在咨詢律師準備應(yīng)訴。

開發(fā)商：不愿意退房就參加搖號

對于已售房源的處理問題,，昨日,，華峰置業(yè)一位姓張的負責(zé)人表示，已認購的購房者如果愿意退房就直接退,，不愿意的退的就按政策規(guī)定搖號買房,，關(guān)于漲價的問題她并沒有回答。

另外一位姓李的負責(zé)人表示,，項目目前已經(jīng)停工，對購房者反映的漲價和退房的說法他不知道,，只要購房者拿出相關(guān)證明材料,，他會找具體負責(zé)人給出解釋。

相關(guān)報道:

• 業(yè)主買完房子后小區(qū)門被封 開發(fā)商：每戶再補交50萬

• 河南一黑社會團伙威脅開發(fā)商：不還債"關(guān)狗籠"活埋

• 天津約百名購房者交數(shù)萬電商費 開發(fā)商不承認收錢

• 車位賣244萬 開發(fā)商坐地起價賣得比190萬房還貴

• 一個車位244萬,？開發(fā)商坐地起價 車位比房子貴

• 多地樓市庫存告急 開發(fā)商捂盤惜售倒賣搖號名額