寫字樓送快遞被收電梯費,，合理有據(jù)嗎

專家表示，另收電梯費于法無據(jù),，多方協(xié)作才是解決問題之道

“您的快遞,，請簽收！”坐在格子間里的小“白領(lǐng)”,，拆開快遞小哥送來昨天網(wǎng)上下單的商品,，相信會很開心。然而,，負(fù)責(zé)收發(fā)遼寧省大連市世貿(mào)大廈快遞的快遞小哥并不開心,，近日，不少快遞小哥向媒體抱怨,，這座60層樓高的寫字樓每天收發(fā)件很多,，但是要向大廈物業(yè)繳納每月100元的“電梯費”才可以使用電梯，否則只能爬樓梯,。該大廈有業(yè)主表示,，快遞小哥使用電梯頻率過高，造成電梯使用緊張,，并且每月100元電梯費也不多,。對此，物業(yè)解釋稱：“快遞公司是掙錢單位,，卻免費使用電梯,，憑啥我掏電費你掙錢？”那么,，該大廈物業(yè)是否應(yīng)該向快遞小哥收電梯費,？記者采訪了有關(guān)專家。

快遞小哥用了誰的電梯,？

不論是住宅樓還是寫字樓,，業(yè)主在買房的時候，電梯井都會算作公攤面積,，那么電梯井里的電梯產(chǎn)權(quán)也歸業(yè)主嗎,？物權(quán)法第73條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外,。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外,。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所,、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有,?！北本┗ご髮W(xué)副教授岳業(yè)鵬表示，電梯是保障業(yè)主正常上下樓的配套設(shè)施,，屬于建筑區(qū)劃內(nèi)的公用設(shè)施,，其產(chǎn)權(quán)是依附于建筑的，歸全體業(yè)主共有,。

從電梯的制造安裝到運行,、維修養(yǎng)護過程看：電梯制造廠首先制造并安裝了質(zhì)量合格的電梯，開發(fā)商購買電梯并安裝,，業(yè)主們通過房屋買賣的建筑物區(qū)分所有權(quán)的形式獲得了電梯所有權(quán),，物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同獲得了電梯日常運行維修的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。雖然電梯這類公用設(shè)施通常是由業(yè)主委托物業(yè)進行管理的,，但由于物業(yè)并不對電梯具有產(chǎn)權(quán),，故物業(yè)不可以“越俎代庖”。岳業(yè)鵬指出,，對于該共有設(shè)施的管理使用方法,，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會通過管理規(guī)約或者決議等方式作出決定，物業(yè)無權(quán)單方設(shè)定收費項目,。