原標(biāo)題：法院：惡意訴訟！駁回,！

以案說法

今年8月8日,，華商報(bào)A02版刊登了《120萬全款買的房兩年后遭開發(fā)商起訴一審判決“合同無效”》的新聞,。報(bào)道稱,，2016年4月,，西安市民李女士支付120.4萬余元通過內(nèi)部認(rèn)購的方式購買了紫杉莊園房屋一套,。兩年后,，在房價(jià)飛漲的背景下,，開發(fā)商以當(dāng)時(shí)沒有預(yù)售許可證為由,，將包括李女士在內(nèi)的12名業(yè)主分別起訴至法院，要求確認(rèn)內(nèi)部認(rèn)購合同無效,。今年6月份,，法院下達(dá)一審判決，判決雙方簽訂的內(nèi)部認(rèn)購合同無效,。一審宣判后,，李女士不服提起上訴，今年8月西安中院二審開庭,，但至今未宣判,。

房價(jià)上漲后，開發(fā)商舉報(bào)因自己無證銷售,，將不愿意退房的購房者告上法庭的案例并不只出現(xiàn)在西安,。近日，河北省石家莊市橋西區(qū)人民法院對(duì)類似一起案件作出一審判決,。

主講律師

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人趙良善

陜西保群律師事務(wù)所律師宋偉

典型案例

開發(fā)商起訴購房協(xié)議無效

法院駁回訴訟請(qǐng)求

2016年,，家住石家莊的趙某斥資95余元全款購買了石家莊某開發(fā)商的一套房產(chǎn)，并簽訂了《內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》,，約定交房時(shí)間為2017年5月1日,。但趙某交錢后，開發(fā)商一直未取得任何手續(xù),，也未能按期交房,，購房者趙某多次到相關(guān)部門投訴開發(fā)商未果。

雖然該項(xiàng)目一直未交房,，但根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì),，石家莊的房價(jià)2016年均價(jià)7548.42元，2018年均價(jià)15843.13元,，整整上漲了一倍,。

今年8月，開發(fā)商向法院提起訴訟,，由于該項(xiàng)目截至目前沒有取得相關(guān)手續(xù),，請(qǐng)求法院確認(rèn)其與趙某簽訂的《內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》為無效合同,。

庭審中，原告明確表示其請(qǐng)求宣告案涉合同無效的規(guī)范依據(jù)為《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條,，即“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,，可以認(rèn)定有效”，該房屋認(rèn)購協(xié)議并非雙方的真實(shí)意思表示,，雙方之間實(shí)際是民間借貸的法律關(guān)系,。