律師觀點二

可以解除協(xié)議但開發(fā)商應(yīng)賠償購房者損失

宋偉律師表示，根據(jù)我國《民事訴訟法》規(guī)定，當(dāng)事人之間惡意串通,，企圖通過訴訟,、調(diào)解等方式侵害他人合法權(quán)益的，人民法院應(yīng)當(dāng)駁回其請求,，并根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。根據(jù)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人行使權(quán)利,、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則。

宋偉表示,，誠實信用原則作為民法的一項基本指導(dǎo)原則,，可以對當(dāng)事人的法律行為進行裁量和判斷，決定其法律效力以及引起的法律責(zé)任,，從而補充和完善已有的法律行為,，使之更符合社會公正與公平。由于現(xiàn)有法律的滯后性與社會發(fā)展的變動性之間的矛盾,，有時會使得法律在適用上遇到難以確準(zhǔn)裁量的困難,，以誠實信用原則為準(zhǔn)繩，可以對法律中不盡人意之處進行合理的修正和補充,，使當(dāng)事人的利益及責(zé)任公平分配,。法院以誠實守信原則認(rèn)定此案，其實進一步明確民事主體在追求自己利益的同時不損害他人和社會利益,，進而維持雙方的利益以及當(dāng)事人利益與社會利益的平衡,。

宋偉說，除了這種方式,，法院還可以根據(jù)現(xiàn)有相關(guān)法律,，支持開發(fā)商解除購房協(xié)議，但因協(xié)議不能繼續(xù)履行是由開發(fā)商造成,，因此給購房者造成損失應(yīng)由開發(fā)商賠償購房者溢價損失,。華商報記者張成龍

評論

任何一份司法判決都不能有損誠信建設(shè)

楊鵬

站在購房者或者普通老百姓的角度看，石家莊橋西區(qū)法院這份判決可謂大快人心,?？墒牵鎸ο囝愃频陌盖?，也有著截然相反的一審判決,，這讓人憂多于喜，因為我們不敢預(yù)判下一回還會這么判,？

確實,，在房價暴漲的現(xiàn)實中，開發(fā)商以自己違法銷售為由起訴請求法院認(rèn)定已簽訂的購房協(xié)議無效,，到底應(yīng)該怎么判處才能達到社會效果和法律效果相統(tǒng)一,？儼然已成一個不小的現(xiàn)實考驗。