律師觀點(diǎn)二

可以解除協(xié)議但開發(fā)商應(yīng)賠償購房者損失

宋偉律師表示，根據(jù)我國《民事訴訟法》規(guī)定,，當(dāng)事人之間惡意串通,，企圖通過訴訟、調(diào)解等方式侵害他人合法權(quán)益的,，人民法院應(yīng)當(dāng)駁回其請求,，并根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。根據(jù)《合同法》規(guī)定,，當(dāng)事人行使權(quán)利,、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。

宋偉表示,，誠實(shí)信用原則作為民法的一項(xiàng)基本指導(dǎo)原則,，可以對當(dāng)事人的法律行為進(jìn)行裁量和判斷,，決定其法律效力以及引起的法律責(zé)任,，從而補(bǔ)充和完善已有的法律行為，使之更符合社會公正與公平,。由于現(xiàn)有法律的滯后性與社會發(fā)展的變動性之間的矛盾,，有時會使得法律在適用上遇到難以確準(zhǔn)裁量的困難，以誠實(shí)信用原則為準(zhǔn)繩,，可以對法律中不盡人意之處進(jìn)行合理的修正和補(bǔ)充,，使當(dāng)事人的利益及責(zé)任公平分配。法院以誠實(shí)守信原則認(rèn)定此案,，其實(shí)進(jìn)一步明確民事主體在追求自己利益的同時不損害他人和社會利益,，進(jìn)而維持雙方的利益以及當(dāng)事人利益與社會利益的平衡。

宋偉說,，除了這種方式,，法院還可以根據(jù)現(xiàn)有相關(guān)法律,，支持開發(fā)商解除購房協(xié)議，但因協(xié)議不能繼續(xù)履行是由開發(fā)商造成,，因此給購房者造成損失應(yīng)由開發(fā)商賠償購房者溢價損失,。華商報記者張成龍

評論

任何一份司法判決都不能有損誠信建設(shè)

楊鵬

站在購房者或者普通老百姓的角度看，石家莊橋西區(qū)法院這份判決可謂大快人心,?？墒牵鎸ο囝愃频陌盖?，也有著截然相反的一審判決,，這讓人憂多于喜，因?yàn)槲覀儾桓翌A(yù)判下一回還會這么判,？

確實(shí),，在房價暴漲的現(xiàn)實(shí)中，開發(fā)商以自己違法銷售為由起訴請求法院認(rèn)定已簽訂的購房協(xié)議無效,，到底應(yīng)該怎么判處才能達(dá)到社會效果和法律效果相統(tǒng)一,？儼然已成一個不小的現(xiàn)實(shí)考驗(yàn)。