雷軍26億元拿地 小米聯(lián)合華潤競得北京沙河地塊

原標題：小米聯(lián)合華潤26.57億拿地,，雷軍要成地產(chǎn)大亨了,？

小米創(chuàng)始人雷軍要成地產(chǎn)大亨了。

11月5日,，小米集團聯(lián)合華潤置地,，以26.57億元競得北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)的一塊一級開發(fā)項目土地。

北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會官網(wǎng)信息顯示,，該地塊總用地規(guī)模達4.7萬平方米,，總地上建筑規(guī)模為13.7萬平方米，土地性質(zhì)為F2公建混合住宅用地,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，該地塊F2公建混合住宅用地的性質(zhì)，決定著其70%的面積將用于公建,，僅30%的面積可用于住宅,。

對于小米與華潤置地聯(lián)合拿下此宗地塊的目的、后期該地塊的具體用途及規(guī)劃,，小米有關(guān)方面在接受《國際金融報》記者采訪時表示不予置評,。

香餑餑還是燙手山芋

近日，中國人民銀行發(fā)布的《中國金融穩(wěn)定報告(2018)》對2017年以來中國金融體系的穩(wěn)健性狀況進行了全面評估,。數(shù)據(jù)顯示,，2017年，136家上市房企的平均資產(chǎn)負債率高達79.1%,，同比上升1.9個百分點,，其中有26家資產(chǎn)負債率超過85%。

房企自身資金壓力較大,，而該地塊對房企的資金能力要求較高，這或許是華潤聯(lián)合小米共同拿地的原因之一,。

該地塊掛牌文件指出,，該項目須符合北京市昌平區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向,競得人須對地上公建建筑規(guī)模的 50%自持,且自持年限不低于20年。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對《國際金融報》記者表示,，公建面積越大,，成本越高,，這或是房企對該地塊躊躇不前的原因。

公建比例和自持年限僅是該地塊要求之一,。

據(jù)了解,，該項目以剛需為導向，居住建筑規(guī)模90平方米以下住房面積所占比重需達到70%,，且該地塊中商品住房銷售均價不得超過54197元/平方米,最高銷售單價不得超過56907元/平方米,。

張大偉向記者表示，目前北京住宅土地溢價率較低,，且有關(guān)個人購商住房及寫字樓的調(diào)控政策從嚴,，所以少有開發(fā)商拿商住地。

他進一步分析稱,，就該地塊土地屬性而言,，一般來說，70%的公建中大部分將用于寫字樓等商辦用途,，小部分用于社區(qū)配套,。

“如果商業(yè)部分不能消化，那么,，這個土地價格談不上便宜,。”張大偉認為,。

為何是華潤和小米

聯(lián)合拿地在房地產(chǎn)領(lǐng)域十分常見,，但地產(chǎn)公司跨界與互聯(lián)網(wǎng)公司聯(lián)合拿地卻很少見。

張大偉指出,，聯(lián)合體拿地的比例已從2016年的40%升至目前的80%,，但在互聯(lián)網(wǎng)公司紛紛試水地產(chǎn)界的動作下，此番小米的加入讓市場浮想聯(lián)翩,。

華潤此次收入囊中的昌平區(qū)地塊與其擁有的清河五彩城項目相距僅10余公里,。

從華潤中期報來看，清河五彩城商業(yè)中心和寫字樓上半年平均出租率分別為98.8%,、100%,。該片區(qū)良好的出租率或是華潤此次出手的原因之一，而穩(wěn)定租金產(chǎn)生的現(xiàn)金流也可一定程度上緩解重資產(chǎn)運營模式帶來的資金沉淀問題,。

在張大偉看來,，這不僅是一次地產(chǎn)公司與互聯(lián)網(wǎng)公司的跨界合作，也是首次買者和賣者的合作拿地,。

張大偉認為,，小米此次是作為商服地塊的主要使用者，直接從土地開發(fā)階段介入,，有利于降低其未來購買商服項目的成本,，同時減輕華潤的資金及其在商服部分的庫存壓力,。

“各取所需、深入合作”是市場對本次聯(lián)手的最大猜想,。

值得注意的是,，華潤早在其年報中透露將探索商業(yè)互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)體系，旗下萬象城的線上消費服務平臺“一點萬象pro App”也于2017年上線,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示：“小米有‘互聯(lián)網(wǎng)+’創(chuàng)新思路,，華潤有通過導入互聯(lián)網(wǎng)資源，提高智慧社區(qū)等產(chǎn)品線的需求,，雙方可取長補短,。后續(xù)房企和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的創(chuàng)新類合作或是大趨勢，尤其是在商業(yè)地產(chǎn)和社區(qū)經(jīng)營等涉及到新零售,、大數(shù)據(jù)領(lǐng)域時,。”

早有端倪

在此次與華潤合作拿地之前,，小米布局地產(chǎn)板塊的意圖已現(xiàn)端倪,，但幾次試圖切入地產(chǎn)領(lǐng)域的結(jié)果都不理想。

2017年3月,，有消息稱,，萬科將與小米合作開發(fā)北京海淀永豐自持地塊，主要供小米公司高管和員工購買,。

該開發(fā)地塊原定計劃是由萬科和小米共同持有產(chǎn)權(quán),，但住房購買者無法獲得產(chǎn)權(quán)和房本，同時無法落北京戶口,，所持房產(chǎn)也不能在公開市場上自由交易,，只能在小米公司內(nèi)部流轉(zhuǎn)。

此后由于種種原因,，該方案最終“流產(chǎn)”,，目前上述這塊自持地塊現(xiàn)為萬科翡翠書院。

2014年,，小米創(chuàng)始人雷軍旗下的順為資本領(lǐng)投長租公寓品牌寓見,，正式進入長租領(lǐng)域。不過,，寓見今年10月也遇到了租金貸難題,。

除寓見外，據(jù)第三方機構(gòu)不完全統(tǒng)計,，順為資本于2018年內(nèi)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)投資交易共計5筆,。

此次與華潤聯(lián)合拿地，可謂是小米在房地產(chǎn)領(lǐng)域邁出實質(zhì)性的一步,。

在盧文曦看來,，小米此次拿地之后，房子無論賣與不賣,，皆有裨益,。

“即使因為限價，售賣房產(chǎn)的利潤率不高,，小米也可利用自有資產(chǎn)進行品牌宣傳,，一定程度上也符合其布局全產(chǎn)業(yè)鏈的形象?！北R文曦說,。

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