原標題:個稅扣除房客申報房東扣稅 真的嗎怎么扣,?看這里
房東:你抵扣能省100元 我至少要交500
房客:因申報扣除 導(dǎo)致房租上漲 得不償失
元旦以后,為了能順利完成個人所得稅專項附加扣除,,很多人都在積極進行“個稅”專項附加扣除信息采集申報工作,。就在這時,網(wǎng)上一篇“房客申報住房租金附加扣除,,房東要交稅”的消息,,讓一些準備填報住房租金附加扣除的人們有些猶豫。
網(wǎng)傳 房客申報“租金附加扣除”房東要交稅
根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》),,2019 年1月1日起,,將實施對子女教育、繼續(xù)教育,、大病醫(yī)療,、住房貸款利息或住房租金、贍養(yǎng)老人共6項在內(nèi)的個人所得稅專項附加扣除,。
而網(wǎng)上一篇關(guān)于住房租金附加扣除的文章,,讓一些準備填報住房租金附加扣除的人們有些猶豫,。
這篇題為《房東跟租客說:你要是申報租房抵扣個稅,房子就不租給你了,!》的文章中稱,,一租客突然接到房東打來的電話,被告知“如果你去申報住房租金抵扣個稅,,房子就不租給你了,,我寧愿退房租!”文中房東算了一筆賬:你拿我的信息去申報個稅抵扣,,過不了幾天稅務(wù)部門就會通知我去“開發(fā)票”,,單房產(chǎn)稅一項就需要交納360元(全額租金3000元乘以12%),這還沒算增值稅和附加稅等,!你申請住房租金專項附加扣除能省100元,,我至少要墊進去500元,。
根據(jù)這篇文章所表達的意思,,房客申報住房租金附加扣除可以少交個人所得稅,但由于申報“住房租金附加扣除”要填寫房東信息,,稅務(wù)機關(guān)會據(jù)此要求房東納稅,,并且納稅金額會超過房客少交的個稅。因此,,房東不愿意房客申報“住房租金附加扣除”,,除非漲房租。對此,,網(wǎng)上也出現(xiàn)“申報個稅專項扣除不應(yīng)成為征稅線索”的觀點,,但官方一直未就此事進行明確回復(fù)。
現(xiàn)狀 房東納稅大多轉(zhuǎn)嫁給了租房者
西安一家連鎖中介公司的業(yè)務(wù)人員表示,,目前西安房屋租賃市場仍然是以個人對個人為主,,這樣房東不存在納稅的情況。不過一般企業(yè)給員工租宿舍則需要發(fā)票來報銷,,但這種情況房東則會要求簽“不含稅”價格的租房合同,,這也變相將稅款轉(zhuǎn)嫁給了企業(yè)一方。
西安市民李女士就職于西安高新區(qū)一家企業(yè),,企業(yè)在高新區(qū)租了三套房作為員工宿舍,,不過每套房與房東簽的都是“不含稅”價格的合同,房東給公司開票,,稅款由公司承擔(dān),。
李女士提供的房屋“稅收完稅證明”顯示,房東所需要繳稅的名目分別為個人出租房房產(chǎn)稅和財產(chǎn)租賃所得個人所得稅,。李女士所在企業(yè)分別租了房租為每月6300元,、5230元,、1500元三套房。其中房租為6300元的房子6個月共納稅4452.84元,,平均每個月稅額約742元,;房租為5230元的房子6個月納稅3665.18元,平均每個月約610元,;房租為1500元的房子6個月納稅744元,,平均每個月124元。
根據(jù)李女士提供的納稅憑證顯示,,房租價格越高,,納稅金額就越高。
房客 擔(dān)心房東要漲價選擇不申報
昨日,,資深財務(wù)人員張女士表示,,根據(jù)相關(guān)扣除標準,直轄市,、省會(首府)城市,、計劃單列市以及國務(wù)院確定的其他城市,每月扣除1500元,。那么,,在西安租房的企業(yè)員工就可以每月扣除1500元,而扣除1500元所少交的稅額與該員工收入有關(guān),,以員工薪水每月8000元為例,,那該員工扣除1500元后少繳稅45元(工資扣除起征點5000元后,3000元以內(nèi)納稅3%,;3000元至12000元納稅10%,,再減去210元速算扣除數(shù)。工資越多繳稅越高),。
對于申報住房租金附加扣除,,西安的房客和房東是怎么看的呢?
市民劉先生目前有一套位于城南的房子正在出租中,。他表示,,由于他與房客簽訂的租房合同中有他的個人信息,如果房客申報“住房租金附加扣除”填寫了他的信息后要交稅,,那他肯定也要漲房租,。
剛剛大學(xué)畢業(yè)的小劉在一家企業(yè)工作,每月工資6000元左右,,她目前租房住,,每月租金1600元,對于此次的減稅申報項目,,她只符合“住房租金附加扣除”條件,。如果她按政策每月扣除1500元,,按目前5000元個稅起征標準就不用繳納個人所得稅,如果按6000元收入繳納個人所得稅,,她每個月需要繳稅30元(1000元乘以3%),。小劉說,她不準備申報“住房租金附加扣除”,,如果因為申報扣除房東要漲房租,,那就得不償失了。