原標(biāo)題：1月全國(guó)首套房貸款利率繼續(xù)降至5.66%二線多數(shù)下調(diào)

1月首套房貸利率繼續(xù)微降一線城市穩(wěn)定二線多數(shù)下調(diào)

陳洪杰

繼去年12月全國(guó)首套房貸款平均利率環(huán)比11月下降0.53%之后，2019年1月份全國(guó)首套貸款平均利率繼續(xù)穩(wěn)中有降,。

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：2019年1月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.66%,，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.155倍，環(huán)比去年12月下降0.35%,；同比去年1月首套房貸款平均利率5.43%,，上升4.24%。從城市來(lái)看,，1月共有7個(gè)城市首套房貸利率出現(xiàn)下降,，較2018年12月的17個(gè)城市有所減少，多數(shù)城市從去年12月出現(xiàn)下降后今年1月保持穩(wěn)定,。

就北上廣深一線城市而言,，1月首套房貸利率處于5.09%~5.57%區(qū)間，其中,，北京首套房貸款平均利率為5.43%,，較2018年12月回落2個(gè)基點(diǎn)；上海為5.09%,，廣州為5.55%,，深圳為5.57%，均較去年12月持平,。

一位國(guó)有大行人士告訴記者,，他所在的銀行在北京地區(qū)2018年年底個(gè)人首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，現(xiàn)在沒有變化，而且放貸較快,。

一線城市變化不大,，而二線城市大面積回調(diào),。以天津地區(qū)為例，多家銀行下調(diào)房貸利率，首套房貸利率由上期的最低基準(zhǔn)上浮15%下降到最低基準(zhǔn)上浮5%,。

“目前我們銀行的房貸基礎(chǔ)利率是基準(zhǔn)利率上浮20%，從去年年底到現(xiàn)在沒有變動(dòng),。不過(guò),，春節(jié)后，我所在區(qū)域其他銀行的首套房貸款利率都有所下降,，今年上半年我們銀行房貸利率回落的可能性較大,。”一位中部地區(qū)城商行個(gè)人房貸人士稱,。

此外,，2019年1月，在全國(guó)533家銀行分（支）行中,，有132家銀行首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,，較上月增加1家；153家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%,，較去年12月底減少8家,；126家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，較上月持平,；38家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%,，較上月減少1家；20家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%,，較2018年12月減少3家,。

數(shù)據(jù)還顯示，2019年1月全國(guó)首套房貸平均利率最低的城市前十分別為：上海5.09%,、廈門5.36%,、大連5.36%、北京5.43%,、福州5.46%,、太原5.47%、烏魯木齊5.47%,、天津5.46%,、昆明5.54%、廣州5.55%,。最低的上海,，利率持平上期；武漢最高，但較2018年12月下降8個(gè)基點(diǎn),。

就二套房貸而言,，2019年1月全國(guó)二套房貸款平均利率為6.02%，較上月回落2個(gè)基點(diǎn),，環(huán)比下降0.33%,，并已連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)回落。

在35個(gè)城市533家銀行分（支）行中,，二套房貸利率有32家銀行1月份執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,，較上月新增8家；有39家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%,，較上月新增7家,；有214家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%,，較上月減少11家,；有220家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以上，較去年12月減少4家,。

融360分析師李唯一稱,，1月份首套房利率下降的城市數(shù)量出現(xiàn)減少，與多數(shù)城市已經(jīng)完成樓市回落調(diào)整有關(guān),。預(yù)計(jì)未來(lái)時(shí)間內(nèi),，仍有城市會(huì)出現(xiàn)回落調(diào)整，具體時(shí)間以及幅度因城而異,。從政策調(diào)整來(lái)看,，主要涉及三個(gè)方面：公積金政策領(lǐng)域出現(xiàn)調(diào)整，多城市出臺(tái)公積金貸款細(xì)則規(guī)定,；部分地區(qū)出現(xiàn)限購(gòu)政策的調(diào)整,，調(diào)整方向多結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)情；多省市加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)度,，盡早發(fā)揮租賃市場(chǎng)對(duì)市場(chǎng)的利好作用,。