從以基準利率為“錨”轉向以LPR為“錨”,，房貸利率落地平穩(wěn)。

根據央行此前公告,，10月8日起,，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，即所謂的利率“換錨”,。其中,，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點,。另外,，商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

值得關注的是,，多家媒體報道,，上海地區(qū)首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限為基準降20BP，即不得低于4.65%,，二套房則為基準加60個基點,，即不得低于5.45%。

在房貸利率“換錨”首日,，上海地區(qū)首套房貸款低于央行規(guī)定的利率下限20個基點,，引發(fā)市場廣泛關注。

根據此前國金證券發(fā)布的研究報告,，新機制之前上海首套房貸利率95折,，按5年期及以上計算即4.655%，在加點下限為0的情況下,，利率實際至少上升19.5BP,，如果加點下限大于0，則實際利率上升得更多,。

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房貸利率區(qū)域分化

在9月20日,，央行公布最新一期的1年期LPR利率為4.20%，5年期以上LPR為4.85%,。相比前值,，1年期LPR已經連跌兩個月,，5年期LPR環(huán)比上月持平。

“從今天運行情況來看,，房貸利率總體變化不大,。”廣東佛山某四大國有行負責人告訴時代周報記者,，目前其接到上級通知,，首套房和二套房房貸利率均采取LPR加80BP，即5.65%,，大概相當于利率上浮15%,。

該負責人同時向時代周報記者透露，由于“換錨”前后利率相差不大,，一些在新政公布后急于推進貸款進度的客戶心態(tài)也逐漸回穩(wěn),。“當時新政出臺的時候,，不少購房者都會擔心房貸利率會有明顯的上行,。”

“LPR下限將因城而異,，還需受到房貸款利率底線,、當地LPR加點下限、銀行浮動加點三大調整因素制約,?！鄙鲜鰪V東某大行人士告訴時代周報記者，除去個別優(yōu)質客戶的優(yōu)惠利率可以做到上浮55BP-60BP以外,，絕大多數還是執(zhí)行80BP的上浮幅度,。

事實上，盡管多地的房貸利率呈現(xiàn)分化,，但總體而言,，房貸資金成本仍是呈現(xiàn)上升趨勢。

“從近期來看,，換錨并不會真正對造成多大的影響,。”嚴躍進在接受時代周報記者采訪時指出,，“換錨”更多的影響還是體現(xiàn)為貸款定價方式的調整,，即后續(xù)利率自我調整的空間會更大。

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三四線城市利率微降

根據央行對于省一級分支機構要在指導房貸利率要“因城施策”的要求,，在新版房貸利率實施前,，各地已經在部署相關工作。

“在實施LPR基準定價之后，房貸利率的變化空間十分有限,。但隨著LPR定價機制改革的推進,，未來房貸利率的定價方式和利率水平等都會發(fā)生變化，進而也會影響住房按揭貸款的成本,，即月供金額的大小,。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受時代周報記者采訪時指出,。

根據易居研究院10月8日公布的數據,，2019年10月份，4個一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23%,，相比9月份的5.21%略有上升2BP，而一線城市二套房的LPR房貸利率為5.61%,，相比9月份的5.58%略有上升3BP,。

與此同時，7個二線城市首套房的LPR房貸利率為5.67%,，相比9月份的5.64%略有上升3BP,；二線城市二套房的LPR房貸利率為5.99%，相比9月份的5.94%略有上升5BP,。

“從一二線城市的房貸利率數據來,，政策偏緊的趨勢依然顯著?！眹儡S進告訴時代周報記者,，目前的房貸數據反映出兩大趨勢：一方面是一二線城市中首套房的利率上升幅度并不大，而二套房的利率上升幅度相對大,；另一方面則是橫向對比看,，二線城市的首套房和二套房利率上升幅度都超過一線城市，這和二線城市房地產政策近期略偏緊的因素有關,。

相比之下,，三四線城市的房貸利率略微下降：2019年10月份，3個三四線城市首套房的LPR房貸利率為5.59%,，相比9月份的5.64%略有下降,，下降幅度為5BP；同時,，三四線城市二套房的LPR房貸利率為5.83%,，相比9月份的5.88%略有下降，下降幅度為5BP,，即0.05個百分點,。

嚴躍進對時代周報記者分析到，“當前樣本統(tǒng)計中的大多是像佛山、珠海,、無錫這些樓市相對堅挺的城市,，其他三四線城市預計利率會持平或小跌，尤其是首套房,?！?/p>

原標題：房貸利率換錨平穩(wěn)過渡，一線城市上海最低