從以基準(zhǔn)利率為“錨”轉(zhuǎn)向以LPR為“錨”,，房貸利率落地平穩(wěn)。

根據(jù)央行此前公告,，10月8日起,，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，即所謂的利率“換錨”,。其中,，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn),。另外,，商業(yè)用房購(gòu)房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

值得關(guān)注的是,，多家媒體報(bào)道，上海地區(qū)首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為基準(zhǔn)降20BP,，即不得低于4.65%,，二套房則為基準(zhǔn)加60個(gè)基點(diǎn)，即不得低于5.45%,。

在房貸利率“換錨”首日,，上海地區(qū)首套房貸款低于央行規(guī)定的利率下限20個(gè)基點(diǎn)，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注,。

根據(jù)此前國(guó)金證券發(fā)布的研究報(bào)告,，新機(jī)制之前上海首套房貸利率95折，按5年期及以上計(jì)算即4.655%,，在加點(diǎn)下限為0的情況下,，利率實(shí)際至少上升19.5BP，如果加點(diǎn)下限大于0,，則實(shí)際利率上升得更多,。

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房貸利率區(qū)域分化

在9月20日，央行公布最新一期的1年期LPR利率為4.20%,，5年期以上LPR為4.85%,。相比前值，1年期LPR已經(jīng)連跌兩個(gè)月,，5年期LPR環(huán)比上月持平,。

“從今天運(yùn)行情況來(lái)看,，房貸利率總體變化不大?！睆V東佛山某四大國(guó)有行負(fù)責(zé)人告訴時(shí)代周報(bào)記者,，目前其接到上級(jí)通知，首套房和二套房房貸利率均采取LPR加80BP,，即5.65%,，大概相當(dāng)于利率上浮15%。

該負(fù)責(zé)人同時(shí)向時(shí)代周報(bào)記者透露,，由于“換錨”前后利率相差不大,，一些在新政公布后急于推進(jìn)貸款進(jìn)度的客戶(hù)心態(tài)也逐漸回穩(wěn)?！爱?dāng)時(shí)新政出臺(tái)的時(shí)候,，不少購(gòu)房者都會(huì)擔(dān)心房貸利率會(huì)有明顯的上行?！?/p>

“LPR下限將因城而異,，還需受到房貸款利率底線(xiàn)、當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限,、銀行浮動(dòng)加點(diǎn)三大調(diào)整因素制約,。”上述廣東某大行人士告訴時(shí)代周報(bào)記者,，除去個(gè)別優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的優(yōu)惠利率可以做到上浮55BP-60BP以外,，絕大多數(shù)還是執(zhí)行80BP的上浮幅度。

事實(shí)上,，盡管多地的房貸利率呈現(xiàn)分化,，但總體而言，房貸資金成本仍是呈現(xiàn)上升趨勢(shì),。

“從近期來(lái)看,，換錨并不會(huì)真正對(duì)造成多大的影響?！眹?yán)躍進(jìn)在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)指出,，“換錨”更多的影響還是體現(xiàn)為貸款定價(jià)方式的調(diào)整，即后續(xù)利率自我調(diào)整的空間會(huì)更大,。

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三四線(xiàn)城市利率微降

根據(jù)央行對(duì)于省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)要在指導(dǎo)房貸利率要“因城施策”的要求,，在新版房貸利率實(shí)施前，各地已經(jīng)在部署相關(guān)工作,。

“在實(shí)施LPR基準(zhǔn)定價(jià)之后,，房貸利率的變化空間十分有限。但隨著LPR定價(jià)機(jī)制改革的推進(jìn),，未來(lái)房貸利率的定價(jià)方式和利率水平等都會(huì)發(fā)生變化,，進(jìn)而也會(huì)影響住房按揭貸款的成本,，即月供金額的大小?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)指出,。

根據(jù)易居研究院10月8日公布的數(shù)據(jù)，2019年10月份,，4個(gè)一線(xiàn)城市首套房的LPR房貸利率為5.23%,，相比9月份的5.21%略有上升2BP，而一線(xiàn)城市二套房的LPR房貸利率為5.61%,，相比9月份的5.58%略有上升3BP,。

與此同時(shí)，7個(gè)二線(xiàn)城市首套房的LPR房貸利率為5.67%,，相比9月份的5.64%略有上升3BP,；二線(xiàn)城市二套房的LPR房貸利率為5.99%，相比9月份的5.94%略有上升5BP,。

“從一二線(xiàn)城市的房貸利率數(shù)據(jù)來(lái),，政策偏緊的趨勢(shì)依然顯著?！眹?yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代周報(bào)記者,，目前的房貸數(shù)據(jù)反映出兩大趨勢(shì)：一方面是一二線(xiàn)城市中首套房的利率上升幅度并不大，而二套房的利率上升幅度相對(duì)大,；另一方面則是橫向?qū)Ρ瓤?，二線(xiàn)城市的首套房和二套房利率上升幅度都超過(guò)一線(xiàn)城市，這和二線(xiàn)城市房地產(chǎn)政策近期略偏緊的因素有關(guān),。

相比之下，三四線(xiàn)城市的房貸利率略微下降：2019年10月份,，3個(gè)三四線(xiàn)城市首套房的LPR房貸利率為5.59%,，相比9月份的5.64%略有下降，下降幅度為5BP,；同時(shí),，三四線(xiàn)城市二套房的LPR房貸利率為5.83%，相比9月份的5.88%略有下降,，下降幅度為5BP,，即0.05個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者分析到,，“當(dāng)前樣本統(tǒng)計(jì)中的大多是像佛山,、珠海、無(wú)錫這些樓市相對(duì)堅(jiān)挺的城市,，其他三四線(xiàn)城市預(yù)計(jì)利率會(huì)持平或小跌,，尤其是首套房,。”

原標(biāo)題：房貸利率換錨平穩(wěn)過(guò)渡,，一線(xiàn)城市上海最低