中國證券報  記者日前走訪浙江,、江蘇、山東,、江西,、北京等多地發(fā)現，商業(yè)性個人住房貸款利率“換錨”工作正在有條不紊地進行,。多位銀行一線分行負責人表示,，“換錨”技術性難度不大。目前,，對個人住房按揭貸款批貸節(jié)奏,、投放節(jié)奏沒有帶來太大影響。

“已辦理商業(yè)性個人住房貸款的客戶,，至少在12月31日前,，利率按照原先合同約定執(zhí)行，折扣或上浮都不變,。明年1月1日,，如銀行政策有變化，也肯定會打電話通知到客戶,?！蹦澄还煞葜沏y行網點相關負責人說。

業(yè)內人士分析,，從短期看,，利率“換錨”對個人房貸影響不大；對商業(yè)銀行而言,，凈息差,、負債成本、存量貸款定價和負債端穩(wěn)定性等方面可能受影響,。

房貸利率“換錨”

中國人民銀行此前發(fā)布消息稱,，自10月8日起，（上接A01版）新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。

一家國有大行山東分行負責人告訴中國證券報記者,，為確保個人房貸利率按照新LPR機制順利實施,，該行主要做了四方面工作：一是組織全省培訓，確?？蛻艚浝碚莆誏PR機制實施的相關細節(jié)和內容,；二是梳理修訂合同文本，增加LPR相應條款,；三是進行個人房貸業(yè)務系統(tǒng)適應性改造,，并完成測試；四是對接合作樓盤,，與銷售經理積極溝通,，做好LPR向購房貸款需求客戶的傳導。

某大行浙江地區(qū)二級分行負責人表示,，10月8日為定價基準轉換日,，該日期之前的存量個人房貸業(yè)務仍按原合同約定執(zhí)行。存量個人房貸的確定標準有兩個：一是已發(fā)放的貸款,；二是在10月8日前與該行已簽訂借款合同并生效,，但未發(fā)放的貸款。

此外,，江蘇某農商行相關人士還提到,，在新LPR機制實施后，個人房貸還可選擇固定利率或浮動利率的執(zhí)行方式,。她表示，“我行的具體方式根據客戶選擇的中介,，既可采用固定利率,，也可采用LPR。選擇固定利率的,，貸款利率由LPR加點確定,，且在借款期限內，該利率保持不變,?！?/p>