中國(guó)證券報(bào)  記者日前走訪浙江,、江蘇、山東,、江西,、北京等多地發(fā)現(xiàn)，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率“換錨”工作正在有條不紊地進(jìn)行,。多位銀行一線分行負(fù)責(zé)人表示,，“換錨”技術(shù)性難度不大。目前,，對(duì)個(gè)人住房按揭貸款批貸節(jié)奏,、投放節(jié)奏沒(méi)有帶來(lái)太大影響。

“已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款的客戶,，至少在12月31日前,，利率按照原先合同約定執(zhí)行，折扣或上浮都不變,。明年1月1日,，如銀行政策有變化，也肯定會(huì)打電話通知到客戶,?！蹦澄还煞葜沏y行網(wǎng)點(diǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

業(yè)內(nèi)人士分析,，從短期看,，利率“換錨”對(duì)個(gè)人房貸影響不大；對(duì)商業(yè)銀行而言,，凈息差,、負(fù)債成本、存量貸款定價(jià)和負(fù)債端穩(wěn)定性等方面可能受影響,。

房貸利率“換錨”

中國(guó)人民銀行此前發(fā)布消息稱,，自10月8日起，（上接A01版）新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,。

一家國(guó)有大行山東分行負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)證券報(bào)記者,，為確保個(gè)人房貸利率按照新LPR機(jī)制順利實(shí)施，該行主要做了四方面工作：一是組織全省培訓(xùn),，確保客戶經(jīng)理掌握LPR機(jī)制實(shí)施的相關(guān)細(xì)節(jié)和內(nèi)容,；二是梳理修訂合同文本,，增加LPR相應(yīng)條款,；三是進(jìn)行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)系統(tǒng)適應(yīng)性改造，并完成測(cè)試,；四是對(duì)接合作樓盤,，與銷售經(jīng)理積極溝通，做好LPR向購(gòu)房貸款需求客戶的傳導(dǎo),。

某大行浙江地區(qū)二級(jí)分行負(fù)責(zé)人表示,，10月8日為定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換日，該日期之前的存量個(gè)人房貸業(yè)務(wù)仍按原合同約定執(zhí)行,。存量個(gè)人房貸的確定標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：一是已發(fā)放的貸款,；二是在10月8日前與該行已簽訂借款合同并生效，但未發(fā)放的貸款,。

此外,，江蘇某農(nóng)商行相關(guān)人士還提到，在新LPR機(jī)制實(shí)施后,，個(gè)人房貸還可選擇固定利率或浮動(dòng)利率的執(zhí)行方式,。她表示，“我行的具體方式根據(jù)客戶選擇的中介,，既可采用固定利率,，也可采用LPR。選擇固定利率的,，貸款利率由LPR加點(diǎn)確定,，且在借款期限內(nèi)，該利率保持不變,?！?/p>