□不論是央行要求的加點(diǎn)底線，還是地方確定的加點(diǎn)下限,，都不是一成不變的,。記者從相關(guān)部門了解到，未來還將根據(jù)房地產(chǎn)市場供需變化和LPR波動(dòng)情況,，調(diào)整個(gè)人住房貸款利率的加點(diǎn)下限,。

□對于此次新舊房貸利率的切換，多數(shù)購房者均淡定以對,，近期并沒有出現(xiàn)大量“突擊”購房貸款的現(xiàn)象,。

10月8日，將是新舊房貸利率的切換時(shí)點(diǎn),。日前,，經(jīng)濟(jì)日報(bào)記者從相關(guān)人士處了解到，已有超過13個(gè)省份部署了個(gè)人住房貸款利率定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)化工作,，明確了新版房貸利率浮動(dòng)下限,。

8月25日,，中國人民銀行公告（2019）第16號明確，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款基礎(chǔ)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,，這也被市場稱作房貸利率“換錨”。

與LPR改革前水平大體一致

記者了解到,，北京地區(qū)房貸利率“換錨”后的利率下限為：首套房利率不低于LPR加55個(gè)基點(diǎn),，二套房不低于LPR加105個(gè)基點(diǎn)。

按照8月20日央行首次公布的5年期以上LPR計(jì)算,，北京地區(qū)新版房貸浮動(dòng)下限將為首套房5.4%,、二套房5.9%。各家銀行將在此基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成自己的房貸利率,。

“10月8日起,，執(zhí)行上述浮動(dòng)下限，北京房貸利率水平與改革前大體一致,?！币晃粐写笮蟹抠J處負(fù)責(zé)人告訴記者,，此次改革之前，北京首套房利率為基準(zhǔn)利率（4.9%）上浮10%,，二套房上浮20%,。

目前，江蘇南京,、蘇州兩地的“新版”房貸利率也已出爐,。一家國有大行工作人員介紹，該行南京地區(qū)首套房利率為在LPR基礎(chǔ)上加80個(gè)基點(diǎn),，二套房加105個(gè)基點(diǎn),；蘇州首套房至少加120個(gè)基點(diǎn)，二套房加150個(gè)基點(diǎn),。相比之下,，在改革之前，蘇州首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮25%,，二套房為上浮30%,，“換錨”之后，總體上與之前大致相當(dāng),。

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