□不論是央行要求的加點底線,，還是地方確定的加點下限,，都不是一成不變的,。記者從相關(guān)部門了解到,，未來還將根據(jù)房地產(chǎn)市場供需變化和LPR波動情況,，調(diào)整個人住房貸款利率的加點下限,。

□對于此次新舊房貸利率的切換,，多數(shù)購房者均淡定以對，近期并沒有出現(xiàn)大量“突擊”購房貸款的現(xiàn)象,。

10月8日,，將是新舊房貸利率的切換時點。日前,，經(jīng)濟日報記者從相關(guān)人士處了解到,，已有超過13個省份部署了個人住房貸款利率定價基準轉(zhuǎn)化工作，明確了新版房貸利率浮動下限,。

8月25日,，中國人民銀行公告（2019）第16號明確,，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款基礎(chǔ)利率為定價基準加點形成，這也被市場稱作房貸利率“換錨”,。

與LPR改革前水平大體一致

記者了解到,，北京地區(qū)房貸利率“換錨”后的利率下限為：首套房利率不低于LPR加55個基點，二套房不低于LPR加105個基點,。

按照8月20日央行首次公布的5年期以上LPR計算,，北京地區(qū)新版房貸浮動下限將為首套房5.4%、二套房5.9%,。各家銀行將在此基礎(chǔ)上加點形成自己的房貸利率,。

“10月8日起，執(zhí)行上述浮動下限,，北京房貸利率水平與改革前大體一致,。”一位國有大行房貸處負責(zé)人告訴記者,，此次改革之前,，北京首套房利率為基準利率（4.9%）上浮10%，二套房上浮20%,。

目前,，江蘇南京、蘇州兩地的“新版”房貸利率也已出爐,。一家國有大行工作人員介紹,，該行南京地區(qū)首套房利率為在LPR基礎(chǔ)上加80個基點，二套房加105個基點,；蘇州首套房至少加120個基點,，二套房加150個基點。相比之下,，在改革之前,，蘇州首套房貸款利率為基準利率上浮25%，二套房為上浮30%,，“換錨”之后,，總體上與之前大致相當。

相關(guān)報道:

• 房貸利率不下降降準降息有空間,！

• 央行高層回應(yīng)與LPR新機制問題：房貸利率不下降

• 7月首套房貸利率上調(diào) 多數(shù)二線城市上調(diào) 蘇州最高

• 部分地區(qū)出現(xiàn)松動 整體房貸利率顯觸頂跡象