□不論是央行要求的加點底線,，還是地方確定的加點下限，都不是一成不變的。記者從相關部門了解到,，未來還將根據(jù)房地產(chǎn)市場供需變化和LPR波動情況,，調整個人住房貸款利率的加點下限,。

□對于此次新舊房貸利率的切換,，多數(shù)購房者均淡定以對，近期并沒有出現(xiàn)大量“突擊”購房貸款的現(xiàn)象,。

10月8日,，將是新舊房貸利率的切換時點。日前,，經(jīng)濟日報記者從相關人士處了解到,，已有超過13個省份部署了個人住房貸款利率定價基準轉化工作，明確了新版房貸利率浮動下限,。

8月25日,，中國人民銀行公告（2019）第16號明確，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款基礎利率為定價基準加點形成,，這也被市場稱作房貸利率“換錨”,。

與LPR改革前水平大體一致

記者了解到，北京地區(qū)房貸利率“換錨”后的利率下限為：首套房利率不低于LPR加55個基點,，二套房不低于LPR加105個基點,。

按照8月20日央行首次公布的5年期以上LPR計算，北京地區(qū)新版房貸浮動下限將為首套房5.4%,、二套房5.9%,。各家銀行將在此基礎上加點形成自己的房貸利率。

“10月8日起,，執(zhí)行上述浮動下限,，北京房貸利率水平與改革前大體一致?！币晃粐写笮蟹抠J處負責人告訴記者,，此次改革之前，北京首套房利率為基準利率（4.9%）上浮10%,，二套房上浮20%,。

目前，江蘇南京,、蘇州兩地的“新版”房貸利率也已出爐,。一家國有大行工作人員介紹，該行南京地區(qū)首套房利率為在LPR基礎上加80個基點,，二套房加105個基點,；蘇州首套房至少加120個基點，二套房加150個基點。相比之下,，在改革之前,，蘇州首套房貸款利率為基準利率上浮25%，二套房為上浮30%,，“換錨”之后,，總體上與之前大致相當。

相關報道:

• 房貸利率不下降降準降息有空間,！

• 央行高層回應與LPR新機制問題：房貸利率不下降

• 7月首套房貸利率上調 多數(shù)二線城市上調 蘇州最高

• 部分地區(qū)出現(xiàn)松動 整體房貸利率顯觸頂跡象