在深圳,，招商銀行首套房利率為LPR基礎(chǔ)上加30個基點,，二套房加60個基點,。

值得注意的是,，不論是央行要求的加點底線,，還是地方確定的加點下限,，都不是一成不變的。記者從相關(guān)部門了解到,，未來還將根據(jù)房地產(chǎn)市場供需變化和LPR波動情況,，調(diào)整個人住房貸款利率的加點下限。

利率調(diào)整因城施策

目前市場普遍預(yù)期，未來LPR會有一定程度的向下浮動空間,，這是否意味著房貸利率也會一路走低,？

相關(guān)人士認(rèn)為，如果LPR調(diào)整了但加點水平保持不變,，那么房貸利率確實有可能發(fā)生變化,，他同時強調(diào)，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控強調(diào)因城施策,，各地供需狀況有所區(qū)別,，當(dāng)?shù)氐氖袌隼识▋r自律機制在房貸利率定價中會發(fā)揮重要作用。

比如,，個別城市因為LPR調(diào)整導(dǎo)致房貸利率變化,，進(jìn)而使得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場供需矛盾突出，那么,，定價自律機制就會對當(dāng)?shù)厥袌隼蔬M(jìn)行指導(dǎo),，利率下限可能會調(diào)整得相對頻繁，如一兩個月就調(diào)整一次,，以保持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的基本穩(wěn)定,。

今年8月20日，在國新辦舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上,，中國人民銀行副行長劉國強就表示：“有一點是肯定的,，房貸的利率不下降?！睂τ诜康禺a(chǎn)市場,，要堅決貫徹落實7月30日中央政治局會議的要求，堅持“房子是用來住的,、不是用來炒的”定位,，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,，確保差別化住房信貸政策有效實施,，保持個人住房貸款利率基本穩(wěn)定。

對于大家普遍關(guān)心的存量房貸利率如何“換錨”的問題,。目前,，按照人民銀行公告（2019）第16號要求,，存量貸款的利率仍按原合同約定執(zhí)行,。但據(jù)相關(guān)人士表示，存量貸款“換錨”相關(guān)政策正在研究中,，但有一個基本原則,，即保護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益。

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