在深圳，招商銀行首套房利率為L(zhǎng)PR基礎(chǔ)上加30個(gè)基點(diǎn),，二套房加60個(gè)基點(diǎn)。

值得注意的是,，不論是央行要求的加點(diǎn)底線,，還是地方確定的加點(diǎn)下限，都不是一成不變的,。記者從相關(guān)部門了解到,，未來(lái)還將根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需變化和LPR波動(dòng)情況，調(diào)整個(gè)人住房貸款利率的加點(diǎn)下限,。

利率調(diào)整因城施策

目前市場(chǎng)普遍預(yù)期,，未來(lái)LPR會(huì)有一定程度的向下浮動(dòng)空間，這是否意味著房貸利率也會(huì)一路走低,？

相關(guān)人士認(rèn)為,，如果LPR調(diào)整了但加點(diǎn)水平保持不變，那么房貸利率確實(shí)有可能發(fā)生變化,，他同時(shí)強(qiáng)調(diào),，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控強(qiáng)調(diào)因城施策，各地供需狀況有所區(qū)別,，當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制在房貸利率定價(jià)中會(huì)發(fā)揮重要作用,。

比如,，個(gè)別城市因?yàn)長(zhǎng)PR調(diào)整導(dǎo)致房貸利率變化，進(jìn)而使得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾突出,，那么,，定價(jià)自律機(jī)制就會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)利率進(jìn)行指導(dǎo),，利率下限可能會(huì)調(diào)整得相對(duì)頻繁,，如一兩個(gè)月就調(diào)整一次，以保持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的基本穩(wěn)定,。

今年8月20日,，在國(guó)新辦舉行的國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)就表示：“有一點(diǎn)是肯定的,，房貸的利率不下降,。”對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng),，要堅(jiān)決貫徹落實(shí)7月30日中央政治局會(huì)議的要求,，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位,，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制,，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，確保差別化住房信貸政策有效實(shí)施,，保持個(gè)人住房貸款利率基本穩(wěn)定,。

對(duì)于大家普遍關(guān)心的存量房貸利率如何“換錨”的問(wèn)題。目前,，按照人民銀行公告（2019）第16號(hào)要求,，存量貸款的利率仍按原合同約定執(zhí)行。但據(jù)相關(guān)人士表示,，存量貸款“換錨”相關(guān)政策正在研究中,，但有一個(gè)基本原則，即保護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益,。

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