原標題：齊俊杰：全國最新的房貸利率出來了！上海又站在了風口浪尖上

昨天，是新的房貸利率執(zhí)行的日子，按照央行的規(guī)定,，新發(fā)的房貸利率要以市場報價的LPR利率為基準，加點形成,，并特別強調了首套房利率不能低于LPR利率,，而二套房不得低于LPR加點60個基點。現(xiàn)在LPR的5年期利率是4.85％,，也就是說全國各地首套房都不應該低于這個數(shù),，而二套房不能低于5.45％。

但其實這只是一個標準,，央行暗地里還有一個窗口指導,，那就是房貸利率不下降，所以雖然規(guī)定了最低利率,，但是一般的地方都做了加點,，比如北京，之前是首套房上浮10％,，執(zhí)行的是5.39％的首套房利率,，而這次利率換錨之后，還微微上調了一點,，最新執(zhí)行的是5.4％的利率,，相當于首套房就加了55個點，而二套房也比之前略有提升了0.02％,，加到了5.9％,。可以說絕大部分城市也都是類似操作,。

但是偏偏有特殊的,，比如上海，央行已經(jīng)規(guī)定了最低的利率,，不得低于LPR利率的4.85％,，而上海就偏偏不管這套，昨天有消息說,，上海仍然執(zhí)行的是4.65％的利率,，也就是說，比基準利率還低20個點,。有人問了上海怎么那么個色，而他們給出的回應是,，為了讓房貸保持穩(wěn)定,，主要是與之前的房貸進行有效銜接,，所以這是一個過渡期，所以開了個口子,，或者說他只是一個暫時的行為,。其實，上海在全國來看,，房貸一直是個洼地,，他要比其他的地方都便宜，之前別的地方房貸普遍都在基準利率上面加了10％,，而只有上海不但沒加點,，竟然還有95折的折扣利率，這在全國來看,，也是個特色了,。之前的首套房利率一直執(zhí)行的是4.655％，而利率換錨之后,，變成了4.65％等于還變相降了一點,。所以這事也就引起了全國人民的關注，不過二套房上面,，上海也還是按照規(guī)定,，加到了5.45％，高于原來執(zhí)行的5.39％