原標(biāo)題：齊俊杰：全國(guó)最新的房貸利率出來(lái)了,！上海又站在了風(fēng)口浪尖上

昨天,，是新的房貸利率執(zhí)行的日子，按照央行的規(guī)定,，新發(fā)的房貸利率要以市場(chǎng)報(bào)價(jià)的LPR利率為基準(zhǔn),，加點(diǎn)形成，并特別強(qiáng)調(diào)了首套房利率不能低于LPR利率,，而二套房不得低于LPR加點(diǎn)60個(gè)基點(diǎn)?，F(xiàn)在LPR的5年期利率是4.85％,，也就是說(shuō)全國(guó)各地首套房都不應(yīng)該低于這個(gè)數(shù)，而二套房不能低于5.45％,。

但其實(shí)這只是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),，央行暗地里還有一個(gè)窗口指導(dǎo)，那就是房貸利率不下降,，所以雖然規(guī)定了最低利率,，但是一般的地方都做了加點(diǎn)，比如北京,，之前是首套房上浮10％,，執(zhí)行的是5.39％的首套房利率，而這次利率換錨之后,，還微微上調(diào)了一點(diǎn),，最新執(zhí)行的是5.4％的利率，相當(dāng)于首套房就加了55個(gè)點(diǎn),，而二套房也比之前略有提升了0.02％,，加到了5.9％?？梢哉f(shuō)絕大部分城市也都是類似操作,。

但是偏偏有特殊的,，比如上海,，央行已經(jīng)規(guī)定了最低的利率，不得低于LPR利率的4.85％,，而上海就偏偏不管這套,，昨天有消息說(shuō)，上海仍然執(zhí)行的是4.65％的利率,，也就是說(shuō),，比基準(zhǔn)利率還低20個(gè)點(diǎn)。有人問(wèn)了上海怎么那么個(gè)色,，而他們給出的回應(yīng)是,，為了讓房貸保持穩(wěn)定，主要是與之前的房貸進(jìn)行有效銜接,，所以這是一個(gè)過(guò)渡期，所以開(kāi)了個(gè)口子,，或者說(shuō)他只是一個(gè)暫時(shí)的行為,。其實(shí)，上海在全國(guó)來(lái)看,，房貸一直是個(gè)洼地,，他要比其他的地方都便宜,，之前別的地方房貸普遍都在基準(zhǔn)利率上面加了10％，而只有上海不但沒(méi)加點(diǎn),，竟然還有95折的折扣利率,，這在全國(guó)來(lái)看，也是個(gè)特色了,。之前的首套房利率一直執(zhí)行的是4.655％,，而利率換錨之后，變成了4.65％等于還變相降了一點(diǎn),。所以這事也就引起了全國(guó)人民的關(guān)注,，不過(guò)二套房上面，上海也還是按照規(guī)定,，加到了5.45％,，高于原來(lái)執(zhí)行的5.39％