綜合全國各城市的利率來看,，這次利率換錨,，基本上都在平穩(wěn)過渡，特別是首套房的貸款利率只是做了細(xì)微的變化，一般都在0.0X％,，所以我們猜測,，央行可能還給了一個(gè)密令，那就是平穩(wěn)過渡,，以至于上海才敢公然降點(diǎn),。但估計(jì)這也是短期的政策，不可能一直維持下去,。央行必然得把自己之前發(fā)布的政策,，維護(hù)圓滿，不可能總讓上海當(dāng)特殊案例,。

昨天是一個(gè)重要的分水嶺,，昨天之前的房貸視為存量房貸，按照老的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,，而昨天開始新增房貸,，將按照與LPR掛鉤執(zhí)行，除了利率微小變化之外,，銀行還會跟你約定重新定價(jià)周期,，最短為一年，換句話說,，以后對于購房人來說，將不再有固定的房貸利率,，而是會隨時(shí)調(diào)整,，一旦LPR利率上行，那么購房人的負(fù)擔(dān)也就會加重,，反之你的每月還貸壓力減輕,，這其實(shí)就把銀行的風(fēng)險(xiǎn)，轉(zhuǎn)嫁到了購房人身上,。你在考慮貸款買房的時(shí)候,，就要考慮利率上浮的因素，現(xiàn)在5.4％你負(fù)擔(dān)的起,，那么以后加到7％的時(shí)候,，你是否依然負(fù)擔(dān)的起。

就目前來看,，由于此次平穩(wěn)過渡,，所以暫時(shí)沒看出來LPR的影響，但是他也讓很多10月份之后的需求,，提前釋放在了9月份,，十一的樓市銷量慘淡，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，一線城市中,，北京長假期間新房成交183套,，二手房成交48套；上海新房成交23套,；廣州新房成交538套,；深圳新房成交358套。與2018年同期相比,，上海,、廣州網(wǎng)簽量出現(xiàn)下滑，北京基本持平,，深圳出現(xiàn)較大增長,。可見上?，F(xiàn)在雖然使用的是超低的利率,，但是并未能挽救樓市。而在其他的城市,，也出現(xiàn)了一些房價(jià)下跌的跡象,，比如天津，房價(jià)真沒少跌,，最起碼20％起步,，有的甚至跌了40％，而且最要命的是,，天津跌了這么多,，卻依舊賣不出去，不少人吐槽自己200萬的房子,，降到了160萬,，連個(gè)看房的都沒有。此外,，山東的濟(jì)南和青島,，房價(jià)也有不同程度的下跌。廣州房價(jià)更是打出了降價(jià)萬元的口號,，南京,，合肥，蘇州也有不同程度的降溫,。長沙的樓市已經(jīng)基本很冷了,。