綜合全國各城市的利率來看,，這次利率換錨,，基本上都在平穩(wěn)過渡,，特別是首套房的貸款利率只是做了細微的變化,，一般都在0.0X％,，所以我們猜測，央行可能還給了一個密令,，那就是平穩(wěn)過渡,，以至于上海才敢公然降點。但估計這也是短期的政策,，不可能一直維持下去,。央行必然得把自己之前發(fā)布的政策，維護圓滿,，不可能總讓上海當特殊案例,。

昨天是一個重要的分水嶺，昨天之前的房貸視為存量房貸,，按照老的標準執(zhí)行,，而昨天開始新增房貸，將按照與LPR掛鉤執(zhí)行,，除了利率微小變化之外,，銀行還會跟你約定重新定價周期，最短為一年,，換句話說,，以后對于購房人來說,，將不再有固定的房貸利率,，而是會隨時調整，一旦LPR利率上行,，那么購房人的負擔也就會加重,，反之你的每月還貸壓力減輕,，這其實就把銀行的風險，轉嫁到了購房人身上,。你在考慮貸款買房的時候,，就要考慮利率上浮的因素，現在5.4％你負擔的起,，那么以后加到7％的時候,，你是否依然負擔的起。

就目前來看,，由于此次平穩(wěn)過渡,，所以暫時沒看出來LPR的影響，但是他也讓很多10月份之后的需求,，提前釋放在了9月份,，十一的樓市銷量慘淡，中原地產數據顯示,，一線城市中,，北京長假期間新房成交183套，二手房成交48套,；上海新房成交23套,；廣州新房成交538套；深圳新房成交358套,。與2018年同期相比,，上海、廣州網簽量出現下滑,，北京基本持平,，深圳出現較大增長?？梢娚虾,，F在雖然使用的是超低的利率，但是并未能挽救樓市,。而在其他的城市,，也出現了一些房價下跌的跡象，比如天津,，房價真沒少跌,，最起碼20％起步，有的甚至跌了40％,，而且最要命的是,，天津跌了這么多，卻依舊賣不出去，不少人吐槽自己200萬的房子,，降到了160萬,，連個看房的都沒有。此外,，山東的濟南和青島,，房價也有不同程度的下跌。廣州房價更是打出了降價萬元的口號,，南京,，合肥，蘇州也有不同程度的降溫,。長沙的樓市已經基本很冷了,。