綜合全國(guó)各城市的利率來(lái)看,，這次利率換錨,，基本上都在平穩(wěn)過(guò)渡，特別是首套房的貸款利率只是做了細(xì)微的變化,，一般都在0.0X％,，所以我們猜測(cè)，央行可能還給了一個(gè)密令,，那就是平穩(wěn)過(guò)渡,，以至于上海才敢公然降點(diǎn)。但估計(jì)這也是短期的政策,，不可能一直維持下去,。央行必然得把自己之前發(fā)布的政策，維護(hù)圓滿,，不可能總讓上海當(dāng)特殊案例,。

昨天是一個(gè)重要的分水嶺,，昨天之前的房貸視為存量房貸，按照老的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,，而昨天開(kāi)始新增房貸,，將按照與LPR掛鉤執(zhí)行，除了利率微小變化之外,，銀行還會(huì)跟你約定重新定價(jià)周期,，最短為一年，換句話說(shuō),，以后對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō),，將不再有固定的房貸利率，而是會(huì)隨時(shí)調(diào)整,，一旦LPR利率上行,，那么購(gòu)房人的負(fù)擔(dān)也就會(huì)加重，反之你的每月還貸壓力減輕,，這其實(shí)就把銀行的風(fēng)險(xiǎn),，轉(zhuǎn)嫁到了購(gòu)房人身上。你在考慮貸款買(mǎi)房的時(shí)候,，就要考慮利率上浮的因素,，現(xiàn)在5.4％你負(fù)擔(dān)的起，那么以后加到7％的時(shí)候,，你是否依然負(fù)擔(dān)的起,。

就目前來(lái)看，由于此次平穩(wěn)過(guò)渡,，所以暫時(shí)沒(méi)看出來(lái)LPR的影響,，但是他也讓很多10月份之后的需求，提前釋放在了9月份,，十一的樓市銷(xiāo)量慘淡,，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，一線城市中,，北京長(zhǎng)假期間新房成交183套,，二手房成交48套；上海新房成交23套,；廣州新房成交538套,；深圳新房成交358套。與2018年同期相比,，上海,、廣州網(wǎng)簽量出現(xiàn)下滑，北京基本持平,，深圳出現(xiàn)較大增長(zhǎng),?？梢?jiàn)上海現(xiàn)在雖然使用的是超低的利率,，但是并未能挽救樓市,。而在其他的城市，也出現(xiàn)了一些房?jī)r(jià)下跌的跡象,，比如天津,，房?jī)r(jià)真沒(méi)少跌，最起碼20％起步,，有的甚至跌了40％,，而且最要命的是，天津跌了這么多,，卻依舊賣(mài)不出去,，不少人吐槽自己200萬(wàn)的房子，降到了160萬(wàn),，連個(gè)看房的都沒(méi)有,。此外，山東的濟(jì)南和青島,，房?jī)r(jià)也有不同程度的下跌,。廣州房?jī)r(jià)更是打出了降價(jià)萬(wàn)元的口號(hào)，南京,，合肥,，蘇州也有不同程度的降溫。長(zhǎng)沙的樓市已經(jīng)基本很冷了,。