原標題：個人房貸利率新規(guī)正式執(zhí)行專家：未來房貸貸款定價將更具市場化

央廣網北京10月8日消息（記者杜希萌）據中央廣播電視總臺中國之聲《新聞晚高峰》報道，根據央行規(guī)定，從今天（8日）起,，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率將以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率——LPR為定價基準加點形成。專家表示,，在當前房地產市場調控背景下,，5年期LPR不變有利于穩(wěn)定房貸利率。此次新規(guī)施行,，對貸款買房的人有什么影響,？

根據央行此前發(fā)布的公告顯示,，從今年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率將由此前的參考基準利率變?yōu)閰⒖假J款市場報價利率,，即大家常說的LPR,，利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成，每筆貸款具體的加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求,，綜合貸款風險狀況,，在發(fā)放貸款時與借款人協(xié)商約定。興業(yè)銀行首席經濟學家魯政委說：“相對于過去的利率,，它的市場化的含義不僅僅是說,，這個報價本身跟未來貨幣市場的利率的聯(lián)動關系進一步密切了，而且還和當地房產調控政策的關系比過去更靈敏了,，其實這顯示出了中央目前穩(wěn)定房地產市場的這樣一個態(tài)度,。”

市場分析認為,，今后,，銀行新發(fā)放的個人住房貸款利率將有明確“下限”。即最近一個月相應期限的LPR利率加點,。這個下限由兩部分組成,，其一是央行規(guī)定的全國最低標準，而另一部分則是央行省一級分支機構根據當地房地產市場形勢變化,，確定轄區(qū)內商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限,。加點數值一旦確定，整個合同期限內固定不變,。中原地產首席分析師張大偉認為,，過去城市還存在的首套房利率降至基準以下的“打折”情況未來難以再現(xiàn)?！氨热缟虾?，過去首套房貸可以做到基準利率下浮5%，但是未來,，按照目前的價格它就有可能會有一些上行,。從指導價格來看，目前首套房貸LPR執(zhí)行的是4.85%,，大部分城市是一個平穩(wěn)的狀態(tài),。”