按照新規(guī)要求，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR,，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加上60個基點,。根據(jù)上月全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的新一期貸款市場報價利率基準，1年期LPR為4.2%,，比8月下調(diào)五個基點,，五年期以上LPR為4.85%，與8月保持一致,。從今天起新發(fā)放的個人住房貸款利率就是以這一基準加點形成,。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，不同城市間房貸利率加點政策有所差異,。以北京地區(qū)為例,，首套房貸款利率為LPR+0.55%，也就是55個基點,，二套房貸款利率為LPR+1.05%,，也就是105個基點。

按照上述公布的五年期以上LPR計算,，從今天起,，北京新發(fā)放首套房和二套房貸款利率分別為5.4%和5.9%，北京房產(chǎn)經(jīng)紀人范琳說,，這與新規(guī)執(zhí)行前,，首套房5.39%,，二套房5.88%的利率水平相比差距不大?！奥晕⑸蠞q,，拿貸款100萬來舉例，貸款100萬,，首套貸25年,，新規(guī)會比過去的政策一個月多還六塊錢，所以對于客戶來說影響不大,?！?/p>

央行在公告中明確，人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則,，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限,。銀行業(yè)金融機構應根據(jù)加點下限合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。借款人申請商業(yè)性個人住房貸款時,，可與銀行業(yè)金融機構協(xié)商約定利率重定價周期,，重定價周期最短為一年，最長為合同期限,。每次利率重新定價時,，定價基準調(diào)整為最近一個月相應期限的LPR。中國社科院金融研究所房地產(chǎn)金融中心主任尹中立說,，這意味著,，未來房貸貸款的定價將更具市場化：“我們和銀行簽訂合同的時候，如果調(diào)整的周期是一年,，則意味著我們按揭貸款的利率實際上是一年調(diào)整一次,，所以調(diào)整的頻率比以前更高了?！?/p>

業(yè)內(nèi)分析認為,，目前大部分城市的房貸利率放款周期基本平穩(wěn)，調(diào)控有利于避免房貸過量,，可引導資金進入實體經(jīng)濟,。交通銀行首席經(jīng)濟學家連平分析：“從趨勢來看，房貸利率保持基本穩(wěn)定是比較大概率的,。對于買房者來說,，可能更多還是要考慮自己的需求，而不是從利率的角度考慮決定買房的時間,?！?/p>