按照新規(guī)要求,，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加上60個(gè)基點(diǎn),。根據(jù)上月全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率基準(zhǔn)，1年期LPR為4.2%,，比8月下調(diào)五個(gè)基點(diǎn),，五年期以上LPR為4.85%，與8月保持一致,。從今天起新發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率就是以這一基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,。

記者梳理發(fā)現(xiàn),，不同城市間房貸利率加點(diǎn)政策有所差異。以北京地區(qū)為例,，首套房貸款利率為LPR+0.55%,，也就是55個(gè)基點(diǎn)，二套房貸款利率為LPR+1.05%,，也就是105個(gè)基點(diǎn),。

按照上述公布的五年期以上LPR計(jì)算,，從今天起,，北京新發(fā)放首套房和二套房貸款利率分別為5.4%和5.9%，北京房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人范琳說,，這與新規(guī)執(zhí)行前,，首套房5.39%，二套房5.88%的利率水平相比差距不大,?！奥晕⑸蠞q，拿貸款100萬來舉例,，貸款100萬,，首套貸25年，新規(guī)會(huì)比過去的政策一個(gè)月多還六塊錢,，所以對(duì)于客戶來說影響不大,。”

央行在公告中明確,，人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則,，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)加點(diǎn)下限合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值,。借款人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí),，可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價(jià)周期,，重定價(jià)周期最短為一年,，最長為合同期限。每次利率重新定價(jià)時(shí),，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR,。中國社科院金融研究所房地產(chǎn)金融中心主任尹中立說，這意味著,，未來房貸貸款的定價(jià)將更具市場化：“我們和銀行簽訂合同的時(shí)候,，如果調(diào)整的周期是一年，則意味著我們按揭貸款的利率實(shí)際上是一年調(diào)整一次,，所以調(diào)整的頻率比以前更高了,?！?/p>

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，目前大部分城市的房貸利率放款周期基本平穩(wěn),，調(diào)控有利于避免房貸過量,，可引導(dǎo)資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平分析：“從趨勢(shì)來看,，房貸利率保持基本穩(wěn)定是比較大概率的,。對(duì)于買房者來說，可能更多還是要考慮自己的需求,，而不是從利率的角度考慮決定買房的時(shí)間,。”