原標(biāo)題：銀行準(zhǔn)備就緒購(gòu)房者心態(tài)平穩(wěn)個(gè)人房貸利率今日正式“換錨”

利率市場(chǎng)化,，正在深刻影響你我他。

從今天開始,，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人房貸利率須以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,。也就是說，關(guān)系千家萬(wàn)戶的房貸利率正式“換錨”了,，定價(jià)基準(zhǔn)由以往的基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR,。

記者從房貸市場(chǎng)的各參與方了解到，雖然定價(jià)方式換了,，但是房貸利率水平前后變化微乎其微,，購(gòu)房者買房貸款的步伐并未亂。同時(shí)各家商業(yè)銀行也已經(jīng)做好充分準(zhǔn)備,，迎接房貸利率新機(jī)制切換,。

購(gòu)房者“畫像”：平穩(wěn)應(yīng)對(duì)未亂節(jié)奏

目前，我國(guó)每個(gè)月有幾十萬(wàn)筆新增住房貸款,，存量則高達(dá)6000多萬(wàn)筆,。可以說,，房貸利率新政關(guān)系到千家萬(wàn)戶,。

即將邁入而立之年的小田，7月份在父母支持下在深圳市鹽田區(qū)購(gòu)置了一處新房,，貸款利率較基準(zhǔn)利率上浮5%,。對(duì)于LPR加點(diǎn)的新機(jī)制，“沒興趣了解,，反正我都已經(jīng)跟銀行簽合同了,。”小田稱。

北京鏈家一位工作人員告訴記者,，9月底時(shí)她有一兩位客戶走加急通道辦理了房貸,，按照舊的利率定價(jià)辦法簽訂了合同。但是其他的客戶依然比較平靜,，雖然內(nèi)心有糾結(jié),，但是買房的節(jié)奏并沒有受到影響。

其實(shí)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，最關(guān)心的就是“換錨”后利率變化到底大不大,。從目前已經(jīng)公布LPR加點(diǎn)利率的地區(qū)看，利率前后變化并不大,。

以北京地區(qū)為例,，首套和二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加55個(gè)基點(diǎn)和105個(gè)基點(diǎn),。按照9月20日公布的5年期LPR4.85%來(lái)計(jì)算,，首套和二套房貸利率下限分別為5.4%和5.9%,。

這一水平，與此前的“老辦法”水平基本相當(dāng),。此前,，北京市首套房貸利率普遍在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%,，二套上浮20%,。以4.9%的貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算,，上浮10%為5.39%,，上浮20%為5.88%。