再如深圳，首套和二套房貸利率分別不得低于相應(yīng)期限LPR加30個基點和60個基點,，據(jù)此計算,，利率分別為5.15%和5.45%。這與此前深圳首套房利率5.145%,、二套房利率5.39%的差別也不大,。

記者了解到，房貸利率的下限水平并非是一成不變的,，會根據(jù)各地區(qū)房地產(chǎn)市場形勢變化以及LPR波動情況進行調(diào)整。業(yè)內(nèi)資深人士告訴記者,，從個人住房貸款的供求關(guān)系來說,，整個貸款市場的資金變化是考慮供求關(guān)系的重要因素，但并非全部,，既要考慮到住房市場的變化,、住房信貸供需的變化，還要服從于行業(yè)的調(diào)控需求,，然后再做考量和決定,。多種因素共同作用,，來決定“因城施策”政策的利率下限的變化。

銀行“速寫”：胸有成竹準(zhǔn)備就緒

商業(yè)銀行切換至以LPR為定價基準(zhǔn)加點形成的個人房貸利率機制,，需要從制度,、合同、系統(tǒng)等多方面進行準(zhǔn)備,。

記者獲悉,，從8月下旬開始,，相關(guān)商業(yè)銀行就積極修改貸款合同，改造升級系統(tǒng),，組織員工培訓(xùn),。記者與多家商業(yè)銀行個金部確認(rèn),，切換的準(zhǔn)備工作已經(jīng)就緒。

一家國有大行的個貸部負(fù)責(zé)人介紹,，該行前期做了六方面工作，包括研究制定業(yè)務(wù)的實施細(xì)則,、修改貸款合同、系統(tǒng)改造,、全面推進部署,、組織員工培訓(xùn),、做好客戶的咨詢工作等,，相關(guān)工作已經(jīng)于9月下旬準(zhǔn)備就緒。

另一家國有大行相關(guān)工作人員告訴記者,，該行希望為客戶提供的房貸服務(wù)是保持平穩(wěn)的,，希望現(xiàn)有的業(yè)務(wù)慣例也能夠保持平穩(wěn)，盡可能讓客戶感受到改變的僅僅是利率計算方法,；也不要因為“換錨”,，讓客戶為何時買房貸款感到焦慮。

政策期待：購房者教育應(yīng)加強

資本市場一直在強調(diào)“投資者教育”。記者在采訪的過程中感受到,，隨著利率市場化進程的加快,，“購房者教育”也應(yīng)該跟進。