摘要：房貸利率保持平穩(wěn)也是“房子是用來住的,、不是用來炒的”這一社會共識的體現(xiàn),。

資料圖（圖源：新華社）

自10月8日起，房貸利率“換錨”正式實施：新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成,。

分析人士指出,，改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，目的在于進一步順應市場規(guī)律,?！皳Q錨”過程中，房貸利率保持基本平穩(wěn),，既有利于為實體經(jīng)濟解渴,，也有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

剛需房貸利率保持穩(wěn)定

根據(jù)最新規(guī)定,，定價基準轉(zhuǎn)換后,，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點,。

那么,，“換錨”是否會對房貸利率產(chǎn)生較大影響呢？例如,，在房貸利率“換錨”前,，上海首套房房貸利率多為基準利率打95折,，即4.65%左右；二套房房貸利率為基準上浮10%,，即5.39%左右,。“換錨”后,，上海首套房房貸利率依然為4.65%左右,，而二套房則為5.45%左右，整體變化并不明顯,。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《中國LPR房貸利率報告》顯示,，今年10月，一二線城市首套房,、二套房的LPR房貸利率略有上升,，部分三四線城市首套房、二套房的LPR房貸利率則略有下降,。與此同時,，報告選取14個城市房貸利率變化進行綜合研究后發(fā)現(xiàn)：如果以“100萬貸款本金、30年即360期,、等額本息償還方式”的貸款案例進行成本測算,，房貸利率“換錨”后，首套房的月供額比過去大約增加6元,，而二套房的月供額比過去大約增加15元,。

相關(guān)報道:

• 自今日起北京地區(qū)首套房貸最低利率上浮0.01%

• 房貸利率“換錨”新政今日落地 兩點購房貸款建議僅供參考

• 個人房貸利率今日正式“換錨” 你準備好了嗎

• 房貸利率換錨 業(yè)內(nèi)人士：短期影響不大