摘要：房貸利率保持平穩(wěn)也是“房子是用來住的、不是用來炒的”這一社會(huì)共識(shí)的體現(xiàn),。

資料圖（圖源：新華社）

自10月8日起,，房貸利率“換錨”正式實(shí)施：新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

分析人士指出,，改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制,，目的在于進(jìn)一步順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律?！皳Q錨”過程中,，房貸利率保持基本平穩(wěn)，既有利于為實(shí)體經(jīng)濟(jì)解渴,，也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

剛需房貸利率保持穩(wěn)定

根據(jù)最新規(guī)定，定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后,，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR,；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

那么,，“換錨”是否會(huì)對(duì)房貸利率產(chǎn)生較大影響呢,？例如，在房貸利率“換錨”前,，上海首套房房貸利率多為基準(zhǔn)利率打95折,，即4.65%左右,；二套房房貸利率為基準(zhǔn)上浮10%，即5.39%左右,?！皳Q錨”后，上海首套房房貸利率依然為4.65%左右,，而二套房則為5.45%左右,，整體變化并不明顯。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《中國LPR房貸利率報(bào)告》顯示,，今年10月,，一二線城市首套房、二套房的LPR房貸利率略有上升,，部分三四線城市首套房,、二套房的LPR房貸利率則略有下降。與此同時(shí),，報(bào)告選取14個(gè)城市房貸利率變化進(jìn)行綜合研究后發(fā)現(xiàn)：如果以“100萬貸款本金,、30年即360期、等額本息償還方式”的貸款案例進(jìn)行成本測(cè)算,，房貸利率“換錨”后,，首套房的月供額比過去大約增加6元,，而二套房的月供額比過去大約增加15元,。

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