原標(biāo)題：房貸利率“換錨”今日落地兩點購房貸款建議僅供參考

全國范圍內(nèi)的房貸利率“換錨”正式落地,。今日（8日），央行房貸利率新政實行,，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率（LPR）進行定價,。有專家分析，這總體來看仍然是一個中性的政策,，政策的目的是平穩(wěn)房地產(chǎn)預(yù)期,，避免房地產(chǎn)利率跟隨LPR明顯下調(diào)，是避免刺激房地產(chǎn)而非打壓房地產(chǎn),。

融360大數(shù)據(jù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示,，8月份,，監(jiān)測的35個城市中,，17城首套房貸利率水平有所上漲，16城維持7月水平,。一線城市中,，廣州平均環(huán)比上漲4個基點，其他城市維持不變,；二線城市中,，蘇州、無錫,、沈陽,、長沙4城均連漲三月，沈陽漲幅達23個基點,；僅武漢,、東莞和長春3城首套房貸利率水平有所下調(diào)。

監(jiān)測的35個城市共533家銀行分（支）行中,，除了停貸銀行外,，共有19家銀行首套房利率水平仍在當(dāng)前基準(zhǔn)利率上執(zhí)行優(yōu)惠政策，且都位于上海地區(qū),；116家銀行的二套房貸款利率水平低于5.45％,，主要分布在上海、廈門、天津,、深圳,、廣州等19個城市。

【機構(gòu)解讀】

太平洋證券表示,，房貸新政落地后,，這些銀行都必須上調(diào)自己的房貸利率水平，進而可能會帶來部分城市房貸利率平均水平的進一步上漲,。從目前數(shù)據(jù)看,，上海的首套房貸款利率，廈門,、天津的二套房平均利率都面臨上漲壓力,。

國盛證券稱，原先首套利率有折扣的城市,，如上海,、廈門等，和原先首套房貸利率上浮的城市,，如北京等,，短期將受到不同的影響。未來,，不乏會出現(xiàn)加點下限為零的城市,，亦會出現(xiàn)房價上漲過快加點數(shù)較高的城市，實際按揭利率變化將因城而異,。

中國人民大學(xué)重陽金融研究院副院長董希淼指出,，新政規(guī)定了房貸利率全國統(tǒng)一的最低要求，按照“因城施策”原則,，預(yù)計多數(shù)地區(qū)個人住房貸款的實際利率將會有所上升,。