【購房者“畫像”】

目前,，我國每個月有幾十萬筆新增住房貸款,，存量則高達6000多萬筆,。可以說,，房貸利率新政關系到千家萬戶,。據(jù)北京鏈家一位工作人員介紹，9月底時她有一兩位客戶走加急通道辦理了房貸,，按照舊的利率定價辦法簽訂了合同,。但是其他的客戶依然比較平靜，雖然內(nèi)心有糾結(jié),，但是買房的節(jié)奏并沒有受到影響,。

房貸利率新政對房價影響幾何？房貸利率新政的推出,，對于當前的房價影響大嗎,？

有專家認為影響不大。因為相對于其他房地產(chǎn)價格影響因素（如限購政策和首付比例等因素）,，利率變動對于房價的影響相對有限。以一個購房案例進行解釋：

假設總房款為300萬元,，三成首付90萬元,，需向銀行貸款210萬元，根據(jù)不同的房貸利率，按20年期限,，以等額本息形式,，每個月需要還款的金額如下圖所示：

可以發(fā)現(xiàn)，隨著房貸利率的上浮,，購房者的月供金額確實有所增加,，就如一個中小波動，房貸利率由5.9％上升60個基點,，到6.5％,，每月的月供增加730元，一個較大的波動,，房貸利率從5.9％上升到7.9％（上升200個基點,，在當前適度寬松的貨幣政策的環(huán)境下，可能性不大,，在此引用更多的是壓力測試）,，每月的月供增加2500元。

下圖是首付增加對于購房者的影響：

同樣是300萬元的房子,，按照首付60％計算（接近北京,、上海等一線城市的二套房首付比例），需要180萬元首付款,，相比原來（三成首付）,，多繳納90萬元現(xiàn)金。