由以上案例可見，相比利率波動使得每月增加上千元月供,，首付比例波動則需要購房者短時間內(nèi)籌集和繳納大筆購房首付款，對于購房者的購買力和需求影響更大,。實務(wù)中,，各地確實也是通過提高二套房首付比例來抑制投機炒房，調(diào)控房價的,。

具體請看部分一二線城市的二套房首付比例：

另外,，大部分一二線城市，還對購房資格進行了限制,，只有具有本地戶口,、工作居住證或者在本地繳納多年社保/稅收的前提下,，才有資格購房，如此進一步限制了購買力和需求,。

綜上所述,，相比首付比例和各地的限購政策，此次利率新政對于房價影響有限,。

【購房貸款的兩點建議】

（1）留足余量,，量力而行。

購房者在測算月供和貸款規(guī)模時,，應(yīng)該結(jié)合自己的收入水平,，留足余量，量力而行,。如每月到手收入為20000的購房者,，建議考慮將月供額度設(shè)置為10000元，按等額本息（利率5.9％）,、20年貸款期限計算,，可貸額度在150萬左右。如此配置,，一方面,，保證了每月有10000元的消費/生活開支或者儲蓄，不會影響到生活質(zhì)量,，另一方面,，即使房貸利率出現(xiàn)向上波動，每月多支出上千元房貸月供,，也是可以接受的,。反之，如果余量不足,，雖然可貸金額有所提高,，但是受到利率風(fēng)險的影響也相應(yīng)增大了，嚴重的可能會影響生活質(zhì)量,。

（2）選擇公積金貸款/混合貸,。

目前房貸利率新政僅限于商業(yè)貸款，公積金貸款仍沿用老辦法,，不僅利率更低,，而且利率波動小，利率風(fēng)險更低,。故同等條件下,，如果條件允許，建議選擇公積金貸款,，如果公積金貸款額度不夠，也可以考慮公積金+商貸混合模式。（根據(jù)公開資料綜合整理）