根據(jù)央行公告,，自10月8日起,，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中,，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR,，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。央行公告同時(shí)明確,，人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則,，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上,，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化,，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

據(jù)了解,，各省市已部署了個(gè)人住房貸款利率定價(jià)基準(zhǔn)的轉(zhuǎn)化工作,，具體情況將陸續(xù)正式出臺(tái)。北京地區(qū)新的個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)為：首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）+55個(gè)基點(diǎn)（一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%）,，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+105個(gè)基點(diǎn),。按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平計(jì)算，北京市首套個(gè)人住房貸款利率下限是5.4%,，二套是5.9%,。此前，北京首套房貸款主流利率為基準(zhǔn)利率4.90%上浮10%,，即5.39%,；二套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮20%，即5.88%,。從絕對(duì)數(shù)值看,，新規(guī)執(zhí)行后，北京地區(qū)的首套房貸款最低利率上浮0.01%,，二套房貸款利率上浮0.02%,，改革前后的房貸最低利率水平基本一致，符合市場(chǎng)預(yù)期,。

以100萬元25年期的首套房貸為例,，采用等額本息的還款方式，之前每月月供6075.36元,，新規(guī)執(zhí)行后月供為6081.30元,，每月貸款利息增加約6元,；若是二套房，之前月供為6369.86元,，改革后的月供為6382.02元,，每月貸款利息增加約12元。

據(jù)北京青年報(bào)記者了解,，北京地區(qū)部分銀行在10月8日前已經(jīng)按新的定價(jià)基準(zhǔn)為客戶定價(jià)了,。有知情人士表示，新規(guī)執(zhí)行后的房貸利率水平與北京市當(dāng)前主要中資銀行新發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率水平基本一致,。這次定價(jià)既實(shí)現(xiàn)了與LPR的對(duì)接,，同時(shí)也考慮了北京地區(qū)房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

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