根據(jù)央行公告,，自10月8日起,，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。其中,，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR,，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點,。央行公告同時明確，人民銀行省一級分支機構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則,，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制,，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化,，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限,。

據(jù)了解，各省市已部署了個人住房貸款利率定價基準的轉(zhuǎn)化工作,，具體情況將陸續(xù)正式出臺,。北京地區(qū)新的個人住房貸款定價基準為：首套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR（貸款市場報價利率）+55個基點（一個基點等于0.01%），二套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+105個基點,。按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平計算,，北京市首套個人住房貸款利率下限是5.4%，二套是5.9%,。此前,，北京首套房貸款主流利率為基準利率4.90%上浮10%，即5.39%,；二套房貸款利率為基準利率上浮20%,，即5.88%。從絕對數(shù)值看,，新規(guī)執(zhí)行后,，北京地區(qū)的首套房貸款最低利率上浮0.01%，二套房貸款利率上浮0.02%,，改革前后的房貸最低利率水平基本一致,，符合市場預(yù)期。

以100萬元25年期的首套房貸為例,，采用等額本息的還款方式,，之前每月月供6075.36元，新規(guī)執(zhí)行后月供為6081.30元,，每月貸款利息增加約6元,；若是二套房，之前月供為6369.86元,，改革后的月供為6382.02元,，每月貸款利息增加約12元。

據(jù)北京青年報記者了解,，北京地區(qū)部分銀行在10月8日前已經(jīng)按新的定價基準為客戶定價了,。有知情人士表示，新規(guī)執(zhí)行后的房貸利率水平與北京市當(dāng)前主要中資銀行新發(fā)放的個人住房貸款利率水平基本一致,。這次定價既實現(xiàn)了與LPR的對接,，同時也考慮了北京地區(qū)房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,。

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