市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控強(qiáng)調(diào)分城施策,，各地情況不同,，在這樣的大背景下，今后各地的市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制會(huì)發(fā)揮非常重要的作用,。

對(duì)于未來房貸利率的走勢(shì)，興業(yè)研究宏觀分析師郭于瑋認(rèn)為,，短期來看,，房貸利率應(yīng)該變化不大，但長期來看，如果市場(chǎng)對(duì)房價(jià)的預(yù)期徹底扭轉(zhuǎn),，在房價(jià)往下走的周期可能會(huì)出現(xiàn)一定松動(dòng),，這個(gè)可能需要比較長的時(shí)間。她同時(shí)強(qiáng)調(diào),，目前一二線城市與三四線城市的房價(jià)走勢(shì)有很大差異,，因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控未來也還會(huì)繼續(xù)貫徹下去，不同城市的房貸利率狀況也會(huì)不一樣,。

值得注意的是,，此次新規(guī)只是針對(duì)10月8日以后新發(fā)放的個(gè)人房貸，不涉及存量房貸,。對(duì)于存量房貸,，郭于瑋認(rèn)為，如果銀行每一單都要重新定價(jià),，工作量和難度都會(huì)非常大,，全面“換錨”可能需要央行出臺(tái)行政性引導(dǎo)。（程婕）

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