市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為,,當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控強(qiáng)調(diào)分城施策,,各地情況不同,在這樣的大背景下,,今后各地的市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制會(huì)發(fā)揮非常重要的作用,。
對(duì)于未來(lái)房貸利率的走勢(shì),興業(yè)研究宏觀分析師郭于瑋認(rèn)為,,短期來(lái)看,,房貸利率應(yīng)該變化不大,但長(zhǎng)期來(lái)看,,如果市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期徹底扭轉(zhuǎn),,在房?jī)r(jià)往下走的周期可能會(huì)出現(xiàn)一定松動(dòng),這個(gè)可能需要比較長(zhǎng)的時(shí)間,。她同時(shí)強(qiáng)調(diào),,目前一二線城市與三四線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)有很大差異,因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控未來(lái)也還會(huì)繼續(xù)貫徹下去,,不同城市的房貸利率狀況也會(huì)不一樣,。
值得注意的是,此次新規(guī)只是針對(duì)10月8日以后新發(fā)放的個(gè)人房貸,不涉及存量房貸,。對(duì)于存量房貸,,郭于瑋認(rèn)為,如果銀行每一單都要重新定價(jià),,工作量和難度都會(huì)非常大,,全面“換錨”可能需要央行出臺(tái)行政性引導(dǎo)。(程婕)
房貸利率不下降 這次“利率并軌”改革,,房貸的利率由基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR,參考的基準(zhǔn)變了,,但最后出來(lái)的房貸利率水平要保持基本穩(wěn)定,。
首套房貸利率上調(diào) 7月房貸利率普漲:大連,、蘇州、杭州,、寧波,、長(zhǎng)沙漲幅居前五 全國(guó)房貸利率水平在下半年進(jìn)入反彈階段