市場人士普遍認為,，當前房地產(chǎn)調(diào)控強調(diào)分城施策,，各地情況不同,，在這樣的大背景下，今后各地的市場利率定價自律機制會發(fā)揮非常重要的作用,。

對于未來房貸利率的走勢,，興業(yè)研究宏觀分析師郭于瑋認為，短期來看,，房貸利率應(yīng)該變化不大,，但長期來看，如果市場對房價的預(yù)期徹底扭轉(zhuǎn),，在房價往下走的周期可能會出現(xiàn)一定松動,，這個可能需要比較長的時間。她同時強調(diào),，目前一二線城市與三四線城市的房價走勢有很大差異,，因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控未來也還會繼續(xù)貫徹下去，不同城市的房貸利率狀況也會不一樣,。

值得注意的是,，此次新規(guī)只是針對10月8日以后新發(fā)放的個人房貸，不涉及存量房貸,。對于存量房貸,，郭于瑋認為，如果銀行每一單都要重新定價,，工作量和難度都會非常大，全面“換錨”可能需要央行出臺行政性引導(dǎo),。（程婕）

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