中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，目前,，各地房貸利率基本平穩(wěn),，大部分銀行依然正常放款，利率微調(diào)很少,。首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)與公共管理學(xué)院教授趙秀池對(duì)本報(bào)記者表示,，“換錨”只是利率定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了改變，房貸利率與原來定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)下的利率基本保持一致,?！胺抠J政策是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要調(diào)控工具。這次變化是利率形成機(jī)制調(diào)整,，并不涉及首付款比例調(diào)整,，況且調(diào)整利率標(biāo)準(zhǔn)后的房貸利率事實(shí)上也沒有什么變化,。因此，‘換錨’對(duì)剛需購房者幾乎沒有影響,?！壁w秀池說。

引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)

值得注意的是,，對(duì)于利率形成機(jī)制改革的出發(fā)點(diǎn),，金融主管部門的態(tài)度十分明確。

“房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR,，但最后出來的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定,。”中國人民銀行副行長(zhǎng)劉國強(qiáng)強(qiáng)調(diào),，這一過程中,，“房住不炒”的目標(biāo)定位不能偏離，“不把房地產(chǎn)當(dāng)做刺激經(jīng)濟(jì)手段”的政策要求不能違背,。

中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)副主席周亮指出,，LPR新政的實(shí)行有利于增加對(duì)民營(yíng)和小微企業(yè)的信貸增長(zhǎng)。周亮說,，銀保監(jiān)會(huì)用了很多監(jiān)管的考核，在防止資金脫實(shí)向虛方面加大了力度,，倒逼著資金更多投入實(shí)體經(jīng)濟(jì),。特別是疏通了貨幣傳導(dǎo)機(jī)制以后，將更加有利于緩解民營(yíng)和小微企業(yè)“融資難,、融資貴”問題,。

中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級(jí)研究員董希淼在接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，金融主管部門在改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制,、以市場(chǎng)化手段推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資利率下行的過程中,，專門針對(duì)房貸利率做了部署和安排，推出了“下限管理”措施,，為的就是避免向房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出錯(cuò)誤信號(hào),。“目前,，房貸利率沒有實(shí)質(zhì)性下降或上升,，沒有誤傷剛需，體現(xiàn)了住房政策的連貫性,、平穩(wěn)性和差別化特征,，政策導(dǎo)向十分清晰?！?/p>

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