中原地產首席分析師張大偉介紹,，目前,，各地房貸利率基本平穩(wěn)，大部分銀行依然正常放款,，利率微調很少,。首都經(jīng)貿大學城市經(jīng)濟與公共管理學院教授趙秀池對本報記者表示，“換錨”只是利率定價標準發(fā)生了改變,，房貸利率與原來定價標準下的利率基本保持一致,。“房貸政策是房地產市場的一個重要調控工具,。這次變化是利率形成機制調整,，并不涉及首付款比例調整，況且調整利率標準后的房貸利率事實上也沒有什么變化,。因此,，‘換錨’對剛需購房者幾乎沒有影響?！壁w秀池說,。

引導資金流向實體經(jīng)濟

值得注意的是，對于利率形成機制改革的出發(fā)點,，金融主管部門的態(tài)度十分明確,。

“房貸利率由參考基準利率變?yōu)閰⒖糒PR，但最后出來的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定,?！敝袊嗣胥y行副行長劉國強強調，這一過程中,，“房住不炒”的目標定位不能偏離,，“不把房地產當做刺激經(jīng)濟手段”的政策要求不能違背。

中國銀行保險監(jiān)督管理委員會副主席周亮指出,，LPR新政的實行有利于增加對民營和小微企業(yè)的信貸增長,。周亮說，銀保監(jiān)會用了很多監(jiān)管的考核,，在防止資金脫實向虛方面加大了力度,，倒逼著資金更多投入實體經(jīng)濟。特別是疏通了貨幣傳導機制以后,，將更加有利于緩解民營和小微企業(yè)“融資難,、融資貴”問題。

中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼在接受本報記者采訪時指出,，金融主管部門在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制,、以市場化手段推動實體經(jīng)濟融資利率下行的過程中,，專門針對房貸利率做了部署和安排，推出了“下限管理”措施,，為的就是避免向房地產市場發(fā)出錯誤信號,。“目前,，房貸利率沒有實質性下降或上升,，沒有誤傷剛需，體現(xiàn)了住房政策的連貫性,、平穩(wěn)性和差別化特征，政策導向十分清晰,?！?/p>

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