記者調(diào)查：房貸利率升了還是降了？

根據(jù)中國人民銀行的公告,，從昨天也就是10月8日起,，房貸利率將由之前按央行基準利率上浮一定比例確定，變?yōu)榘碙PR,，也就是貸款市場報價利率為定價基準加點形成,。房貸利率定價形成機制的這一變化，將對購房者帶來怎樣的影響,，市場房貸利率是升了還是降了呢,？

在北京的一家銀行網(wǎng)點，工作人員告訴記者,，他們上個月就已經(jīng)完成了系統(tǒng)改造,、合同調(diào)整等工作，從本月8日起,，所有新批準的房貸都將按新的利率定價機制執(zhí)行,。

建設(shè)銀行北京長安支行客戶經(jīng)理江躍：對于那些信用沒有什么大問題的客戶，首套按照之前的國家基準利率來說是5.39%,，按照現(xiàn)在的LPR形成之后是5.4%,，LPR加55個基點形成，等于是上浮了萬分之一,，差別不大,。

江躍介紹說，從國慶節(jié)前到現(xiàn)在,，每天都有不少客戶打來咨詢電話,，詢問房貸利率的變化情況，當聽說變化不大之后也就都放心了,。

記者向多家大中型銀行進行了了解,，目前各家銀行的房貸都已經(jīng)開始執(zhí)行新的利率定價機制。

浙商銀行首席財務(wù)官景峰：我們所有的網(wǎng)點對個人住房貸款這塊,，對外的報價已經(jīng)采取了按照LPR加點的形式去確定了,，實際的貸款利率，是基本保持平穩(wěn)的,。

興業(yè)銀行計劃財務(wù)部副總經(jīng)理官文元：我們總體的利率水平和原有的掛鉤央行的基準利率水平基本保持穩(wěn)定,。

據(jù)記者了解，目前全國個人住房按揭貸款實際利率水平基本保持穩(wěn)定,。

記者測算新機制下月供變化

房貸利率水平的高低,，將直接影響貸款買房人的月供。從目前看,，房貸利率變化確實很小,，不過,，按新的報價機制，如果今后LPR報價變了,，我們的房貸利率也會跟著變,。所以，還是有必要了解一下其中的變化,。

董先生：預(yù)算的時候是之前,，機制調(diào)整前的預(yù)算,，擔心簽完以后是另外新的預(yù)算,，每個月的月供會高。

根據(jù)新的報價機制,，每個月的銀行房貸利率,，是根據(jù)最近一個月的貸款市場報價利率為定價基準加點形成的。也就是說,，現(xiàn)在的房貸利率是在9月20號的貸款市場報價利率基礎(chǔ)上,，加一定的點數(shù)確定的。而到了10月20日以后,，又將會有新的貸款定價基準,，加點不變，實際的房貸利率也會變化,。

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