記者調(diào)查:房貸利率升了還是降了,?
根據(jù)中國人民銀行的公告,,從昨天也就是10月8日起,房貸利率將由之前按央行基準利率上浮一定比例確定,,變?yōu)榘碙PR,,也就是貸款市場報價利率為定價基準加點形成。房貸利率定價形成機制的這一變化,,將對購房者帶來怎樣的影響,,市場房貸利率是升了還是降了呢?
在北京的一家銀行網(wǎng)點,,工作人員告訴記者,,他們上個月就已經(jīng)完成了系統(tǒng)改造、合同調(diào)整等工作,,從本月8日起,,所有新批準的房貸都將按新的利率定價機制執(zhí)行。
建設銀行北京長安支行客戶經(jīng)理江躍:對于那些信用沒有什么大問題的客戶,,首套按照之前的國家基準利率來說是5.39%,,按照現(xiàn)在的LPR形成之后是5.4%,LPR加55個基點形成,,等于是上浮了萬分之一,,差別不大。
江躍介紹說,,從國慶節(jié)前到現(xiàn)在,,每天都有不少客戶打來咨詢電話,詢問房貸利率的變化情況,,當聽說變化不大之后也就都放心了,。
記者向多家大中型銀行進行了了解,目前各家銀行的房貸都已經(jīng)開始執(zhí)行新的利率定價機制,。
浙商銀行首席財務官景峰:我們所有的網(wǎng)點對個人住房貸款這塊,,對外的報價已經(jīng)采取了按照LPR加點的形式去確定了,實際的貸款利率,,是基本保持平穩(wěn)的,。
興業(yè)銀行計劃財務部副總經(jīng)理官文元:我們總體的利率水平和原有的掛鉤央行的基準利率水平基本保持穩(wěn)定。
據(jù)記者了解,,目前全國個人住房按揭貸款實際利率水平基本保持穩(wěn)定,。
記者測算新機制下月供變化
房貸利率水平的高低,將直接影響貸款買房人的月供。從目前看,,房貸利率變化確實很小,,不過,按新的報價機制,,如果今后LPR報價變了,,我們的房貸利率也會跟著變。所以,,還是有必要了解一下其中的變化,。
董先生:預算的時候是之前,機制調(diào)整前的預算,,擔心簽完以后是另外新的預算,,每個月的月供會高。
根據(jù)新的報價機制,,每個月的銀行房貸利率,,是根據(jù)最近一個月的貸款市場報價利率為定價基準加點形成的。也就是說,,現(xiàn)在的房貸利率是在9月20號的貸款市場報價利率基礎上,,加一定的點數(shù)確定的。而到了10月20日以后,,又將會有新的貸款定價基準,,加點不變,實際的房貸利率也會變化,。
10月8日,將是新舊房貸利率的切換時點,。日前,,經(jīng)濟日報記者從相關人士處了解到,已有超過13個省份部署了個人住房貸款利率定價基準轉化工作,,明確了新版房貸利率浮動下限
房貸利率不下降 這次“利率并軌”改革,,房貸的利率由基準利率變?yōu)閰⒖糒PR,,參考的基準變了,但最后出來的房貸利率水平要保持基本穩(wěn)定,。