興業(yè)銀行計劃財務(wù)部副總經(jīng)理官文元：如果LPR下行，客戶的貸款的利率也有可能會下行,， LPR有可能也會上行,，那么它這個實際利率水平也有可能會上行，但加點數(shù)是不變的,。

那么利率的變化對月供會有多大的影響呢,？我們以北京市場，貸款100萬,，30年期,，等額本息還款購買首套房為例。9月份,，也就是新機制實施前的房貸利率是5.39%,，本月新機制實施后，貸款利率是5.4%,，年利率上升了萬分之一,，月供從5609.07元上升到5615.31元，增加6.24元,，30年的總還款額則增加了2246.53元,。應(yīng)該說基本上不會對購房人產(chǎn)生多大影響。

記者提醒：良好信用記錄對房貸利率影響更大

在申請房貸時,，有些人會很容易批下來,，而有些人則會發(fā)現(xiàn)，自己的房貸利率比別人高出不少,。銀行人士提醒,，相對于貸款市場報價利率對房貸利率的影響，其實個人信用記錄對房貸利率的影響要更大,。

浙商銀行首席財務(wù)官景峰：底線的要求我們基本都是按照當(dāng)?shù)刈畹屠剩瞧鋵嵕唧w到每筆業(yè)務(wù)上,，起決定性作用的,，還是客戶他自身的信用資質(zhì)，所以這個得因人而異,。

景峰介紹說,，目前各地銀行公布的房貸利率，其實只是實際發(fā)放貸款利率的下限,，也就是最低值,，如果你信用不好，往往得不到最低的房貸利率,。

一般來說,，有貸款沒有按時歸還的記錄,，就會直接影響個人征信。你在任何一家金融機構(gòu)的違約記錄,，都會被上報到央行的征信系統(tǒng)里,。下次，無論你在哪家銀行申請房貸,，銀行都會根據(jù)這個不良信用記錄,，提高房貸利率，甚至是拒貸,。最常見的不良信用記錄就是信用卡逾期,。

興業(yè)銀行計劃財務(wù)部副總經(jīng)理官文元：有些消費者信用卡刷卡消費的時候，比較瀟灑,，但在還款的時間里,，忘了還款，過了還款期,，之后也把錢還上了,，但是這樣也會形成一個不良的信用記錄。

銀行人士還提醒,，在等額本息還款模式下,，如果你簽的房貸重新定價周期是一年，那么一年內(nèi)無論市場利率怎么變,，每月的還款額都是不變的,。但是當(dāng)?shù)诙甑亩▋r周期到來時，房貸月供就可能會發(fā)生變化,，這時就要關(guān)注一下變化后的還款額,，以免因還款不足影響自己的信用記錄。

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