海南現(xiàn)房銷售制度到底是怎么回事

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2020-03-10 13:28:29 新浪財(cái)經(jīng)

原標(biāo)題：強(qiáng)推現(xiàn)房制傷了開發(fā)商的心，海南正在打造“去地產(chǎn)”樣本

來(lái)源：一財(cái)網(wǎng)

重倉(cāng)海南的開發(fā)商只能選擇用時(shí)間換空間了,。

用“沒有最嚴(yán)只有更嚴(yán)”來(lái)形容海南這兩年的樓市調(diào)控政策再精準(zhǔn)不過(guò)了,。

日前,，海南省對(duì)外宣布一句聽起來(lái)云淡風(fēng)輕的“新出讓土地建設(shè)的商品住房,，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度”,，宣告了這項(xiàng)興起于1994年的的商品房銷售制度被打破了,。

頭頂國(guó)際旅游島,、自由貿(mào)易區(qū)、國(guó)內(nèi)首個(gè)自由貿(mào)易港等數(shù)個(gè)國(guó)家政策光環(huán)的海南省,，是不少地產(chǎn)開發(fā)商打造旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的不二之選,，動(dòng)輒超千億元巨量資金押注于此。這輪取消現(xiàn)房銷售制度直接將樓市調(diào)控的目標(biāo)精準(zhǔn)聚焦到了開發(fā)商,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，這也是為了更好規(guī)避資金借著建設(shè)海南自貿(mào)港的名義再度流入房地產(chǎn)，重蹈海南樓市泡沫覆轍,，意在引導(dǎo)資金更好流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。同時(shí),，現(xiàn)房銷售制度對(duì)于偏好高周轉(zhuǎn),、高負(fù)債的房企來(lái)說(shuō)提出了更大的資金鏈挑戰(zhàn)。未來(lái),，中小房企或者樓市投機(jī)分子想再度掘金海南樓市的難度系數(shù)也越來(lái)越高,。

提前圍堵熱錢炒樓

3月7日晚，海南省召開新聞發(fā)布會(huì),，除了宣布“對(duì)在海南已經(jīng)擁有兩套及以上住房的本省戶籍和常駐居民家庭,，停止向其銷售安居型商品住房和市場(chǎng)化商品住房”外，最大的政策亮點(diǎn)莫過(guò)于“新出讓土地建設(shè)的商品住房,，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度,。”

這意味著海南成了國(guó)內(nèi)首個(gè)宣布全域推行現(xiàn)房銷售制度的省份,。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)霍巨燃稱指出,，此舉是為了遏制投機(jī)炒房，防止居民占用過(guò)多社會(huì)公共資源,，從而“為自貿(mào)港建設(shè)提供充分的空間要素保障”,。

海南省近兩三年持續(xù)進(jìn)行樓市調(diào)控，且部分政策的嚴(yán)厲程度引領(lǐng)全國(guó),。

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