海南現(xiàn)房銷售制度到底是怎么回事(3)

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2020-03-10 13:28:29 新浪財經(jīng)

預(yù)售制度下房企開工建設(shè)一般6個月可達(dá)到銷售條件，交房一般是3年。現(xiàn)房制度等于給房地產(chǎn)市場直接按下了“剎車鍵”,。

現(xiàn)房銷售制度一方面將增加開發(fā)商的資金壓力,，另一方面將降低開發(fā)商的周轉(zhuǎn)率。如果全面實行現(xiàn)房銷售,，房企通過預(yù)售款項償還開發(fā)貸和進(jìn)行后續(xù)開發(fā)的環(huán)節(jié)就被切斷了,。對地產(chǎn)商而言，建設(shè)開發(fā)階段的資金需由自籌資金和外部貸款彌補(bǔ),，且這些款項使用周期均會被拉長至項目完工銷售,，項目周轉(zhuǎn)率將被迫下降。

這對于習(xí)慣了高周轉(zhuǎn)模式操盤,、高資產(chǎn)負(fù)債率且現(xiàn)金流比較緊張的房企來說不啻為不小的考驗,。目前，僅中國金茂(00817.HK)在深圳打造的龍華金茂府采用了現(xiàn)房銷售,。

深圳市經(jīng)典陽光置業(yè)發(fā)展有限公司?？诜止究偨?jīng)理蔡志喆表示，對于資金撬動能力有限的小地產(chǎn)開發(fā)商或者寄望打著立足建設(shè)海南自由貿(mào)易港的名號,，以行炒作樓盤之實的投機(jī)主義者來說,，分羹海南樓市難度系數(shù)越來越大,。

對于購房者來說,，與開發(fā)商的合同糾紛、質(zhì)量投訴,、減配降標(biāo)、延期交房,、虛假承諾,、違規(guī)銷售等維權(quán)紛擾也有望減少，利好樓市規(guī)范化,、透明化,、健康化。海南樓市大躍進(jìn)時期相伴出現(xiàn)的爛尾樓等房企資金鏈斷裂情況也有望得到緩解,。

由于現(xiàn)房銷售制度主要適用于新出讓土地,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示,，房企手中大多儲備有1-2年存量土地、在建工程,，政策當(dāng)前尚不會對海南樓市產(chǎn)生明顯影響,，后續(xù)會逐步顯現(xiàn)調(diào)控效果,。

或引導(dǎo)資金進(jìn)入產(chǎn)業(yè)（小標(biāo)）

海南是不少地產(chǎn)商布局旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重鎮(zhèn)。

號稱“中國第一盤”的雅居樂（03383.HK）清水灣項目便位于海南三亞,，其單盤銷售額一度貢獻(xiàn)雅居樂年度銷售金額的20%左右,。

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