海南現(xiàn)房銷售制度到底是怎么回事(4)

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2020-03-10 13:28:29 新浪財經(jīng)

類似的還有中國恒大（03333.HK）的儋州?；◢u、融創(chuàng)中國（01918.HK）的萬寧日月灣等數(shù)個龍頭地產(chǎn)商投資金額達數(shù)千億元的知名旅游地產(chǎn)項目均落址海南,。

2018年,，海南實施“全域限購”之后，地產(chǎn)開發(fā)商在海南業(yè)務或多或少受到影響,。中國恒大,、碧桂園（02007.HK）等不少房企當年在海南的成交額腰斬。不少房企為對沖全域限購“黑天鵝”,，紛紛調整旅游地產(chǎn)業(yè)務重心至云南,、廣西。

“至少三分之一的海南房地產(chǎn)從業(yè)人員,，都在2018年離開了海南,，大多被調往鄰近的粵港澳大灣區(qū)、廣西,、云南,；不少房企直接將旅游地產(chǎn)業(yè)務的重點布局區(qū)域轉移至同處南方濱海區(qū)域且旅游資源豐富的廣西、云南,?！币患引堫^房企高管告訴第一財經(jīng)記者，自全域限購以來,房企對海南樓市,，尤其是住宅樓市的投資基本持戰(zhàn)略收縮的態(tài)度,。

外部數(shù)據(jù)顯示，海南省2019年商品住宅供應面積809萬㎡,，同比下降24%,；成交面積781萬㎡，同比下降40%,；價格14624元/㎡,，同比微跌4%。截至2019年末,，住宅庫存1479萬㎡,，按照12個月平均去化65萬㎡計算，住宅去化周期微漲至23個月，但仍處于2015年以來低位,。

與住宅樓市行情穩(wěn)中下行并遭遇政策圍追堵截相反的是海南產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的升溫,。

以土拍市場為例，海南2019年土地出讓金額錄得近年新高,，突破300億元,。但其中，市場化住宅用地成交量少,，主要以棚改回遷房用地為主,，商服類用地成為市場主流。在三亞等部分城市2019年一度出現(xiàn)房企拿著巨量資金也沒有純住宅用地出售的情況,，頂多是類似于自持性租賃住房,、科技城配套等少量居住用地在售。海南省破除“房地產(chǎn)一業(yè)獨大”的決心由此可管窺一斑,。

在經(jīng)濟下行壓力較大且產(chǎn)業(yè)基礎比較薄弱的現(xiàn)實面前,，海南敢于“去地產(chǎn)化”賴以頂層政策支持。

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