原標(biāo)題：濟(jì)南一小區(qū)乘電梯按次收費(fèi)，30元600次！網(wǎng)友：收物業(yè)費(fèi)了嗎,？

濟(jì)南一小區(qū)乘電梯按次收費(fèi)

近日,，山東濟(jì)南章丘區(qū)一小區(qū)業(yè)主反映，小區(qū)電梯突然開始按次收費(fèi),，需要交10元錢辦卡充值才能乘坐電梯,，充30元可乘坐600次電梯，相當(dāng)于乘坐一次電梯需花費(fèi)5分錢,，一上一下就是一毛錢,。

此舉引發(fā)業(yè)主爭議，評價褒貶不一,。

小區(qū)物業(yè)對此表示,，小區(qū)電費(fèi)缺口太大，需要節(jié)省開支維護(hù)電梯,，故而采取該辦法收費(fèi),。

“（有的人）沒事就坐電梯，亂按樓層按鍵,?！毙^(qū)保安表示，“這樣刷卡乘電梯,，能控制住小孩子了,。”7月6日,，當(dāng)?shù)亟值澜?jīng)濟(jì)發(fā)展中心表示,，物業(yè)此舉不妥，已責(zé)令停止收費(fèi),。

網(wǎng)友評論

網(wǎng)友：如果已經(jīng)收了物業(yè)費(fèi)再收電梯費(fèi)就過分了,。

濟(jì)南一小區(qū)乘電梯按次收費(fèi)

如果沒收物業(yè)費(fèi)，收電梯費(fèi)很正常啊,，最好能分層分檔收費(fèi),。

據(jù)此前報道電梯按次收費(fèi)中，有律師認(rèn)為，如果小區(qū)并沒有在《物業(yè)管理合同》上寫清楚電梯使用是單獨(dú)計(jì)價的,，物業(yè)采取這種方式收費(fèi),，就會有重復(fù)收費(fèi)的嫌疑。

“乘電梯刷卡計(jì)次收費(fèi)”怎樣才能合理又合法呢,？

律師認(rèn)為,，物業(yè)計(jì)次收取電梯費(fèi)合法途徑有兩個：

▲ 第一，在小區(qū)有業(yè)委會的情況下,，這種收費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要經(jīng)過業(yè)委會決議通過才算合法,。

▲第二、在沒有成立業(yè)委會的情況下,，這種收費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該寫到物業(yè)合同中,。

同時因?yàn)闆]有業(yè)委會，業(yè)主沒有和物業(yè)議價的能力,，這種收費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)匚飪r部門審核才算合法,。

小區(qū)電梯按次收費(fèi)并不是新鮮事兒，前幾年就有類似的收費(fèi)爭議見諸報端,。

那么,，物業(yè)有權(quán)向業(yè)主收取電梯使用費(fèi)嗎？這樣的收費(fèi)合法嗎,？

濟(jì)南一小區(qū)乘電梯按次收費(fèi)

先來說一下業(yè)主與物業(yè)之間的法律關(guān)系,。

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，物業(yè)公司受業(yè)主委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施,，并接受業(yè)主的監(jiān)督,。

可見，雙方是一種委托服務(wù)的合同關(guān)系,。

而電梯是小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備,，是屬于全體業(yè)主共有的，在電梯日常運(yùn)行維護(hù),、用電等方面必然產(chǎn)生一些費(fèi)用,。在法律層面，電梯的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，可以自行約定,，或者按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

那么,，這里就有一個問題：新聞中提到的這個小區(qū),，業(yè)主坐電梯按次收費(fèi),，究竟是物業(yè)服務(wù)合同中的約定，還是物業(yè)單方制定的標(biāo)準(zhǔn),？如果是約定在物業(yè)服務(wù)合同中的，那業(yè)主自然要按照約定來履行交費(fèi)義務(wù),；如果是物業(yè)單方制定的,，那自然需要向業(yè)主公布收費(fèi)原因和標(biāo)準(zhǔn)。

不過,，在收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)方面,，也存在很大的爭議。

比如,，如果按照《物權(quán)法》規(guī)定，以業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例來計(jì)算,，可能會讓一部分業(yè)主有意見,，畢竟面積大小跟使用電梯的多少是沒有必然關(guān)聯(lián)的；如果按照樓層高低來收取電梯費(fèi)用,，那么低樓層的業(yè)主是否該收費(fèi),？這種收費(fèi)方式也不會讓所有人滿意。

在這種背景下,，電梯按乘坐次數(shù)來收費(fèi),，就具有一定的合理性了。

只是在現(xiàn)實(shí)中,，很多小區(qū)的電梯使用費(fèi)一般都是在物業(yè)費(fèi)中統(tǒng)一收取的,，由于費(fèi)用也不高，所以大家一般不會在意這個問題,。

但如果像這則新聞一樣把這個收費(fèi)單列出來,，給業(yè)主心理上的感覺就不一樣了,，引發(fā)爭議甚至抵觸情緒就不可避免了。

關(guān)于小區(qū)共有部分的利益問題,，是最容易引發(fā)爭議和不滿的,。

誰用得多，誰用得少,，什么費(fèi)用該不該交等等,，這一些列問題背后的根本原因，就在于大家對公平的感知,，涉及到業(yè)主與物業(yè),、業(yè)主與業(yè)主之間的矛盾。

所以我們在《物權(quán)法》中也能看到,，對于居民小區(qū)業(yè)主共有部分事務(wù)的管理,，首先應(yīng)尊重的是業(yè)主自治和合同約定，其次才是一個指導(dǎo)性的規(guī)定,。

任何人除了專有部分,，都不可避免地要與其他業(yè)主有所關(guān)聯(lián)。

在遇到這類問題時,，業(yè)主需要與物業(yè)充分協(xié)商,，必要的時候可以通過業(yè)主大會作出決議。

這可能是在無法實(shí)現(xiàn)絕對公平的情況下,，最好的解決方式,。