原標題：濟南一小區(qū)乘電梯按次收費，30元600次,！網(wǎng)友：收物業(yè)費了嗎,？

濟南一小區(qū)乘電梯按次收費

近日,，山東濟南章丘區(qū)一小區(qū)業(yè)主反映,，小區(qū)電梯突然開始按次收費,，需要交10元錢辦卡充值才能乘坐電梯,，充30元可乘坐600次電梯,，相當于乘坐一次電梯需花費5分錢，一上一下就是一毛錢,。

此舉引發(fā)業(yè)主爭議,，評價褒貶不一。

小區(qū)物業(yè)對此表示,，小區(qū)電費缺口太大,，需要節(jié)省開支維護電梯，故而采取該辦法收費,。

“（有的人）沒事就坐電梯,，亂按樓層按鍵,。”小區(qū)保安表示,，“這樣刷卡乘電梯,，能控制住小孩子了?！?月6日,，當?shù)亟值澜洕l(fā)展中心表示,，物業(yè)此舉不妥,，已責令停止收費。

網(wǎng)友評論

網(wǎng)友：如果已經收了物業(yè)費再收電梯費就過分了,。

濟南一小區(qū)乘電梯按次收費

如果沒收物業(yè)費,，收電梯費很正常啊，最好能分層分檔收費,。

據(jù)此前報道電梯按次收費中,，有律師認為，如果小區(qū)并沒有在《物業(yè)管理合同》上寫清楚電梯使用是單獨計價的,，物業(yè)采取這種方式收費,，就會有重復收費的嫌疑。

“乘電梯刷卡計次收費”怎樣才能合理又合法呢,？

律師認為,，物業(yè)計次收取電梯費合法途徑有兩個：

▲ 第一，在小區(qū)有業(yè)委會的情況下,，這種收費方式和收費標準要經過業(yè)委會決議通過才算合法,。

▲第二、在沒有成立業(yè)委會的情況下,，這種收費方式和收費標準應該寫到物業(yè)合同中,。

同時因為沒有業(yè)委會，業(yè)主沒有和物業(yè)議價的能力,，這種收費方式和收費標準應經當?shù)匚飪r部門審核才算合法,。

小區(qū)電梯按次收費并不是新鮮事兒，前幾年就有類似的收費爭議見諸報端,。

那么,，物業(yè)有權向業(yè)主收取電梯使用費嗎？這樣的收費合法嗎,？

濟南一小區(qū)乘電梯按次收費

先來說一下業(yè)主與物業(yè)之間的法律關系,。

根據(jù)《物權法》規(guī)定，物業(yè)公司受業(yè)主委托管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施,，并接受業(yè)主的監(jiān)督,。

可見,，雙方是一種委托服務的合同關系。

而電梯是小區(qū)公共設施設備,，是屬于全體業(yè)主共有的,，在電梯日常運行維護、用電等方面必然產生一些費用,。在法律層面,，電梯的費用分攤、收益分配等事項,，可以自行約定,，或者按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

那么,，這里就有一個問題：新聞中提到的這個小區(qū),，業(yè)主坐電梯按次收費，究竟是物業(yè)服務合同中的約定,，還是物業(yè)單方制定的標準,？如果是約定在物業(yè)服務合同中的，那業(yè)主自然要按照約定來履行交費義務,；如果是物業(yè)單方制定的,，那自然需要向業(yè)主公布收費原因和標準。

不過,，在收費的標準方面,，也存在很大的爭議。

比如,，如果按照《物權法》規(guī)定,，以業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例來計算，可能會讓一部分業(yè)主有意見,，畢竟面積大小跟使用電梯的多少是沒有必然關聯(lián)的,；如果按照樓層高低來收取電梯費用，那么低樓層的業(yè)主是否該收費,？這種收費方式也不會讓所有人滿意,。

在這種背景下，電梯按乘坐次數(shù)來收費,，就具有一定的合理性了,。

只是在現(xiàn)實中，很多小區(qū)的電梯使用費一般都是在物業(yè)費中統(tǒng)一收取的,，由于費用也不高,，所以大家一般不會在意這個問題。

但如果像這則新聞一樣把這個收費單列出來，給業(yè)主心理上的感覺就不一樣了,，引發(fā)爭議甚至抵觸情緒就不可避免了,。

關于小區(qū)共有部分的利益問題，是最容易引發(fā)爭議和不滿的,。

誰用得多,，誰用得少，什么費用該不該交等等,，這一些列問題背后的根本原因,，就在于大家對公平的感知，涉及到業(yè)主與物業(yè),、業(yè)主與業(yè)主之間的矛盾,。

所以我們在《物權法》中也能看到，對于居民小區(qū)業(yè)主共有部分事務的管理,，首先應尊重的是業(yè)主自治和合同約定,，其次才是一個指導性的規(guī)定,。

任何人除了專有部分,，都不可避免地要與其他業(yè)主有所關聯(lián)。

在遇到這類問題時,，業(yè)主需要與物業(yè)充分協(xié)商,，必要的時候可以通過業(yè)主大會作出決議。

這可能是在無法實現(xiàn)絕對公平的情況下,，最好的解決方式,。