原標(biāo)題:中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào):住房銷售中取消公攤面積沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義
住房銷售中,公攤面積一直爭(zhēng)議較大,,購(gòu)房者認(rèn)為公攤面積不透明,公攤面積過(guò)大,,侵犯了消費(fèi)者的權(quán)益,,相關(guān)報(bào)道也屢屢曝光于各媒體。
2019年住建部的《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》中就指出:“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易,。”今年又有人大代表提出應(yīng)該取消公攤面積,。到底怎么看待取消公攤面積呢?
以筆者看來(lái),,簡(jiǎn)單取消公攤面積沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)意義,。
因?yàn)樽》看_實(shí)是有公攤面積的,,大堂、電梯,、樓梯等公攤面積的存在是毋庸置疑的,。
這些公攤面積也是為購(gòu)房人服務(wù)的,肯定也是會(huì)收費(fèi)的,,取消公攤面積,,這些公攤面積的收費(fèi)就得通過(guò)漲房?jī)r(jià)、漲物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)等收取,。
自1978年我國(guó)改革開(kāi)放以來(lái),,住房制度也在不斷改革,尤其是我國(guó)在1998年切斷福利分房之后,,住房銷售時(shí),,我國(guó)的住宅是以建筑面積計(jì)量的,原來(lái)我們的房屋所有權(quán)證,、現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證里面標(biāo)住的住宅面積也都是建筑面積。
目前不僅商品房標(biāo)注的是建筑面積,,保障房,、公租房也都是標(biāo)注建筑面積,。
只有房改前,我們使用的是使用面積,,現(xiàn)在的老公房沿用的仍然是使用面積,。
其實(shí),,房屋的面積有三種計(jì)量口徑,,一種是建筑面積,,一種是使用面積,,還有一種是居住面積,。
三者的關(guān)系中,,建筑面積最大,建筑面積包含了公攤面積,;使用面積居中,,居住面積最小,。
以原來(lái)6層以下的老公房為例,三者的換算關(guān)系為:1建筑面積=1.33使用面積=2居住面積,。
《建設(shè)部商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》(建房[1995]517號(hào))規(guī)定:商品房按“套”或“單元”出售,,商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱“套內(nèi)建筑面積”)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和,。
原標(biāo)題:“取消公攤面積”喜提首個(gè)官方層面回應(yīng) 專家:公攤面積對(duì)定價(jià)結(jié)果影響不大公攤面積又惹爭(zhēng)議了,。
2022-09-02 14:56:23專家解讀取消公攤面積提案#取消公攤面積或給消費(fèi)者埋下暗坑# 近日,,呼吁“取消公攤面積”的聲音多次沖上熱搜,。
2022-09-01 13:42:19取消公攤面積或給消費(fèi)者埋下暗坑