媒體:取消公攤面積沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義不會(huì)影響房屋總價(jià)

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2022-03-10 08:35:14 鳳凰網(wǎng)

原標(biāo)題：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)：住房銷售中取消公攤面積沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義

住房銷售中，公攤面積一直爭(zhēng)議較大,，購(gòu)房者認(rèn)為公攤面積不透明，公攤面積過(guò)大,，侵犯了消費(fèi)者的權(quán)益,，相關(guān)報(bào)道也屢屢曝光于各媒體。

2019年住建部的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》中就指出：“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易,。”今年又有人大代表提出應(yīng)該取消公攤面積,。到底怎么看待取消公攤面積呢？

以筆者看來(lái),，簡(jiǎn)單取消公攤面積沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)意義,。

因?yàn)樽》看_實(shí)是有公攤面積的,，大堂、電梯,、樓梯等公攤面積的存在是毋庸置疑的,。

這些公攤面積也是為購(gòu)房人服務(wù)的，肯定也是會(huì)收費(fèi)的,，取消公攤面積,，這些公攤面積的收費(fèi)就得通過(guò)漲房?jī)r(jià)、漲物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)等收取,。

自1978年我國(guó)改革開(kāi)放以來(lái),，住房制度也在不斷改革，尤其是我國(guó)在1998年切斷福利分房之后,，住房銷售時(shí),，我國(guó)的住宅是以建筑面積計(jì)量的，原來(lái)我們的房屋所有權(quán)證,、現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證里面標(biāo)住的住宅面積也都是建筑面積。

目前不僅商品房標(biāo)注的是建筑面積,，保障房,、公租房也都是標(biāo)注建筑面積,。

只有房改前，我們使用的是使用面積,，現(xiàn)在的老公房沿用的仍然是使用面積,。

其實(shí),，房屋的面積有三種計(jì)量口徑,，一種是建筑面積,，一種是使用面積,，還有一種是居住面積,。

三者的關(guān)系中,，建筑面積最大，建筑面積包含了公攤面積,；使用面積居中,，居住面積最小,。

以原來(lái)6層以下的老公房為例，三者的換算關(guān)系為：1建筑面積=1.33使用面積=2居住面積,。

《建設(shè)部商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》（建房[1995]517號(hào)）規(guī)定：商品房按“套”或“單元”出售,，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱“套內(nèi)建筑面積”）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和,。

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