媒體:取消公攤面積沒有實質(zhì)意義不會影響房屋總價

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2022-03-10 08:35:14 鳳凰網(wǎng)

原標題：中國經(jīng)營報：住房銷售中取消公攤面積沒有實質(zhì)意義

住房銷售中,，公攤面積一直爭議較大,，購房者認為公攤面積不透明，公攤面積過大,，侵犯了消費者的權(quán)益,，相關(guān)報道也屢屢曝光于各媒體。

2019年住建部的《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》中就指出：“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易,?！苯衲暧钟腥舜蟠硖岢鰬?yīng)該取消公攤面積。到底怎么看待取消公攤面積呢,？

以筆者看來,，簡單取消公攤面積沒有什么實質(zhì)意義。

因為住房確實是有公攤面積的,，大堂,、電梯、樓梯等公攤面積的存在是毋庸置疑的,。

這些公攤面積也是為購房人服務(wù)的,，肯定也是會收費的，取消公攤面積,，這些公攤面積的收費就得通過漲房價,、漲物業(yè)費和暖氣費等收取。

自1978年我國改革開放以來,，住房制度也在不斷改革,，尤其是我國在1998年切斷福利分房之后，住房銷售時,，我國的住宅是以建筑面積計量的,，原來我們的房屋所有權(quán)證,、現(xiàn)在的不動產(chǎn)權(quán)證里面標住的住宅面積也都是建筑面積。

目前不僅商品房標注的是建筑面積,，保障房,、公租房也都是標注建筑面積。

只有房改前,，我們使用的是使用面積,，現(xiàn)在的老公房沿用的仍然是使用面積。

其實,，房屋的面積有三種計量口徑,，一種是建筑面積，一種是使用面積,，還有一種是居住面積,。

三者的關(guān)系中，建筑面積最大,，建筑面積包含了公攤面積,；使用面積居中，居住面積最小,。

以原來6層以下的老公房為例,，三者的換算關(guān)系為：1建筑面積=1.33使用面積=2居住面積。

《建設(shè)部商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》（建房[1995]517號）規(guī)定：商品房按“套”或“單元”出售,，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱“套內(nèi)建筑面積”）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和,。

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