媒體:取消公攤面積沒有實質(zhì)意義不會影響房屋總價(3)

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2022-03-10 08:35:14 鳳凰網(wǎng)

以建筑面積或使用面積計量不影響整套住房的總價,，而是對單價有影響,。

因為，開發(fā)商不會因為計量單位不同而少收取費用,。

按照使用面積來計量房價,、物業(yè)費,、暖氣費、稅費等,，帶來的后果是人們看到住房的單價又上漲了,，物業(yè)費、暖氣費,、稅費等也上漲了,，因為物業(yè)公司會把原來的暖氣費成本分攤到住房面積上，使用面積少了,，物業(yè)費自然會漲價,，暖氣費等道理一樣,。

要不然物業(yè)公司、暖氣公司等就會入不敷出,，一套房的建筑面積總是大于使用面積,，相應(yīng)的房價、各種稅費分攤到每一平方米也會分攤得更多,。

如果將來住房銷售以使用面積計量住房面積,，帶來的后果或者是各種稅費上漲，或者是需要按照使用面積重新確定各種物業(yè)費,、暖氣費,、稅費的標準。

而這樣做帶來的工作量也是很大的,，同樣也會引起百姓對房價上漲,、各種稅費上漲的質(zhì)疑，不利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,。

何況計量單位的改變,，也會導致一系列數(shù)據(jù)沒法延續(xù)使用，出現(xiàn)斷崖式變化,，對以大數(shù)據(jù)為依據(jù)的科學決策帶來困擾,。

因此，認為住房銷售中將住房建筑面積改為使用面積就是保護了購房者權(quán)益,，恐怕沒有這么簡單。

由此,，筆者建議,，本著政策穩(wěn)定性原則，在住房銷售時,，還是應(yīng)該沿用之前包含公攤面積的建筑面積作為住房的計量單位,，以免引起民眾新的誤解和歧義。

為了消除民眾的質(zhì)疑,，應(yīng)該加強公攤面積知識的普及,，明確告知，公攤面積確實是存在的,，不同高度,、不同檔次的樓房公攤面積不一樣，檔次越高,、高度越高的樓盤公攤面積越多,，不一而論，購房者在購房前就要做好咨詢,，知道公攤面積包括哪些,，并要求開發(fā)商寫在購房合同里,。

如果公攤不合理，購房者可以投訴或者放棄購買,，這樣也督促開發(fā)商合理計算公攤面積,，更好地穩(wěn)定樓市。

(責任編輯：周晶晶 CN032)

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