媒體:取消公攤面積沒有實質(zhì)意義不會影響房屋總價(2)

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2022-03-10 08:35:14 鳳凰網(wǎng)

即：商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積,。

公用建筑面積由以下兩部分組成：（1）電梯井、樓梯間,、垃圾道,、變電室,、設(shè)備間、公共門廳和過道,、地下室,、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；（2）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半,。

據(jù)此,，《關(guān)于重新印發(fā)北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定的通知》（京國土房管權(quán)字[2000]第369號）規(guī)定：商品房銷售以建筑面積為面積計算單位?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e包括：（1）大堂,、公共門廳、走廊,、過道,、公用廁所、電（樓）梯前廳,、樓梯間,、電梯井、電梯機房,、垃圾道,、管道井、消防控制室,、水泵房,、水箱間、冷凍機房,、消防通道,、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室,、衛(wèi)星電視接收機房,、空調(diào)機房、熱水鍋爐房,、電梯工休息室,、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房,。（2）套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半,。

并專門規(guī)定了不應(yīng)計入的公用建筑空間：（1）倉庫,、機動車庫、非機動車庫,、車道,、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室,、單獨具備使用功能的獨立使用空間,。（2）售房單位自營、自用的房屋,。（3）為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室,、管理（包括物業(yè)管理）用房。

因此,，公攤面積的計算,、測量是有法律依據(jù)的。

但因為公攤面積計算比較復(fù)雜,，而且不同高度,、不同檔次的建筑公攤面積不一樣，難免引起一些人的誤解和歧義,。

也有個別開發(fā)商渾水摸魚,，把不該計入的公攤面積計入公攤面積,。

鑒于此,，筆者認為，住房面積是以包含公攤面積在內(nèi)的建筑面積計量,，還是以不包含公攤面積在內(nèi)的使用面積計量,，都無可厚非，只是一個統(tǒng)計口徑或計量單位不同而已,。

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