116平米房子37平米公攤,，室外走廊比客廳還寬敞,？開發(fā)商回應(3)

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2022-05-26 19:19:19 中國小康網(wǎng)

第二百七十三條【業(yè)主對共有部分的權利和義務】業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利,，承擔義務,；不得以放棄權利為由不履行義務。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營性用房,，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉(zhuǎn)讓。

《民法典》第二百七十四條【建筑區(qū)劃內(nèi)道路,、綠地等的權利歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外,。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外,。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所,、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有,。

第二百七十五條【車位,、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫的歸屬,，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定,。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,，屬于業(yè)主共有,。

公攤面積怎么計算

公攤面積有一條簡單公式：公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積,。

光有公式還不夠，還要了解以下信息：

1,、了解公攤系數(shù)

一般來說,，不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數(shù)為7％－12％,，而7－11層住宅公攤系數(shù)為10％－16％,，所以,，大家在買房時，一定要了解自己的公攤系數(shù),，并以此來計算公攤面積是否合理,。

2、索要公攤數(shù)據(jù)

購房者對樓盤享有知情權,，自然有權索要公攤數(shù)據(jù),，所以，為了核算公攤面積是否合理,，大家不妨向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù),，包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和,、不應分攤的建筑面積等等,，只有了解了這些數(shù)據(jù)，你才能更好地計算自己的公攤面積,。

3,、約定公攤面積

購房者與開發(fā)商口頭約定好公攤面積后，一定要寫入購房合同,，包括但不限于公攤面積的大小,、位置、單價等等,，只有這樣,，你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價,。

4,、查閱相關資料

有些不良開發(fā)商在進行樓盤開發(fā)時，擅自改變了樓盤的規(guī)劃,，結(jié)果導致購房者的公攤面積大大增加了,，所以，大家在買房時有權自查或者聘請律師查詢所購房產(chǎn)的相關文件,，包括但不限于最終設計圖紙,、最終面積測量報告等等。

5,、并非越小越好

雖然公攤面積會浪費廣大購房者的血汗錢,，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下,，就比如電梯間,，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時，就會顯得比較擁擠,，居住體驗性極差,。所以，在買房時,，不要刻意追求低公攤,，只要公攤面積合適即可。

（中國小康網(wǎng)綜合極目新聞,、環(huán)球人物,、零距離問政等）

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(責任編輯：苖玉軒 CN074)

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