116平米房子37平米公攤，室外走廊比客廳還寬敞,？開發(fā)商回應(yīng)(3)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2022-05-26 19:19:19 中國小康網(wǎng)

第二百七十三條【業(yè)主對共有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù),；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù),。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房,，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓,。

《民法典》第二百七十四條【建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,，屬于業(yè)主共有,，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,，屬于業(yè)主共有,，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所,、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,，屬于業(yè)主共有。

第二百七十五條【車位,、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,，由當(dāng)事人通過出售,、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,，屬于業(yè)主共有,。

公攤面積怎么計(jì)算

公攤面積有一條簡單公式：公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。

光有公式還不夠,，還要了解以下信息：

1,、了解公攤系數(shù)

一般來說，不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有著很大的差別,，就比如7層以下住宅公攤系數(shù)為7％－12％,，而7－11層住宅公攤系數(shù)為10％－16％，所以,，大家在買房時(shí),，一定要了解自己的公攤系數(shù),，并以此來計(jì)算公攤面積是否合理。

2,、索要公攤數(shù)據(jù)

購房者對樓盤享有知情權(quán),，自然有權(quán)索要公攤數(shù)據(jù)，所以,，為了核算公攤面積是否合理,，大家不妨向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和,、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等等,，只有了解了這些數(shù)據(jù)，你才能更好地計(jì)算自己的公攤面積,。

3,、約定公攤面積

購房者與開發(fā)商口頭約定好公攤面積后，一定要寫入購房合同,，包括但不限于公攤面積的大小,、位置、單價(jià)等等,，只有這樣,，你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價(jià),。

4,、查閱相關(guān)資料

有些不良開發(fā)商在進(jìn)行樓盤開發(fā)時(shí)，擅自改變了樓盤的規(guī)劃,，結(jié)果導(dǎo)致購房者的公攤面積大大增加了,，所以，大家在買房時(shí)有權(quán)自查或者聘請律師查詢所購房產(chǎn)的相關(guān)文件,，包括但不限于最終設(shè)計(jì)圖紙,、最終面積測量報(bào)告等等。

5,、并非越小越好

雖然公攤面積會浪費(fèi)廣大購房者的血汗錢,，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下,，就比如電梯間,，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時(shí),，就會顯得比較擁擠，居住體驗(yàn)性極差,。所以,，在買房時(shí),，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可,。

（中國小康網(wǎng)綜合極目新聞,、環(huán)球人物、零距離問政等）

首頁上一頁 1 23共 3 頁

(責(zé)任編輯：苖玉軒 CN074)

關(guān)閉

116平米房子37平米公攤，室外走廊比客廳還寬敞,？ 開發(fā)商回應(yīng)(3)

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

116平米房子37平米公攤，室外走廊比客廳還寬敞,？開發(fā)商回應(yīng)(3)