116平米房子37平米公攤，室外走廊比客廳還寬敞,？開(kāi)發(fā)商回應(yīng)(2)

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2022-05-26 19:19:19 中國(guó)小康網(wǎng)

全國(guó)政協(xié)委員洪洋表示，在商品房銷(xiāo)售中附加公攤面積是普遍現(xiàn)象,，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束,。建議取消公攤面積，可以將實(shí)際的公攤面積成本核算到實(shí)用面積之中,，讓老百姓明白付費(fèi),，放心購(gòu)房。

洪洋委員的意思并不是簡(jiǎn)單的取消公攤面積,，而是要讓老百姓知道公攤面積的界定以及享受到公攤帶來(lái)的廣告收益,，這樣錢(qián)也花的明白。

洪洋委員說(shuō),，沒(méi)有哪一個(gè)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)在業(yè)主或第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下測(cè)量清楚每戶(hù)的公攤面積,，也沒(méi)有哪一個(gè)業(yè)主測(cè)量清楚了自家房子的公攤面積，而百姓卻為它承擔(dān)了高額費(fèi)用：哪些區(qū)域?qū)儆诠珨偯娣e,，哪些區(qū)域不是,，有沒(méi)有重復(fù)收費(fèi)？

此外,，洪洋委員認(rèn)為住宅物業(yè)費(fèi)按建筑面積收費(fèi)不合理,，物業(yè)公司服務(wù)的只是公共面積，而并不入戶(hù)服務(wù),，居民室內(nèi)衛(wèi)生和設(shè)施維修都由居民自己承擔(dān)費(fèi)用,，為什么物業(yè)收費(fèi)要包含室內(nèi)面積,？而公攤面積并不供暖，卻多數(shù)采暖費(fèi)按照建筑面積（包含公攤面積）收取,，這樣的收費(fèi)極不合理,。

洪洋委員建議，國(guó)家取消公攤面積,，可以將實(shí)際的公攤面積成本核算到實(shí)用面積之中,，讓老百姓明白付費(fèi)，放心購(gòu)房,，同時(shí)也化解業(yè)主與開(kāi)發(fā)商諸多矛盾糾紛,，促進(jìn)社會(huì)和諧。

公攤面積有哪些規(guī)定

公攤面積多少目前暫無(wú)明確標(biāo)準(zhǔn),，但通常而言,，加上公攤面積后，普通公寓得房率在75%-80%比較合適,。如果買(mǎi)房者發(fā)現(xiàn)公攤面積和合同標(biāo)注面積不一樣的話,，可以到所在區(qū)縣房管局反映情況。具體數(shù)值,，以房屋測(cè)繪事務(wù)所出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn),，自己量的不算數(shù)。

《民法典》第二百七十二條【業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益,。

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