室外的走廊,，比室內(nèi)的客廳看起來還寬敞？

視頻截圖

近日,，山西一小區(qū)因業(yè)主質(zhì)疑公攤面積過大，引發(fā)熱議,。

拍攝者表示,，這是她買的120平方米的新房子，但套內(nèi)面積只有79平方米,，“公攤面積大到懷疑人生,。”

走廊寬敞明亮,，還擺放著一張桌子和兩把椅子,。

室內(nèi)客廳似乎還沒有走廊寬敞。

視頻截圖

據(jù)極目新聞記者了解到,，此視頻拍攝于山西臨汾市堯都區(qū)一小區(qū)內(nèi),。25日，該小區(qū)的業(yè)主婁先生（化姓）告訴記者,，他們小區(qū)這一棟樓都是復(fù)式公寓,，買房之前開發(fā)商口頭承諾買一層送一層，廣告宣傳頁面也寫道“住一層租一層,，買一層得兩層”,。交完錢后給的合同，合同上寫的58平方米左右,，兩層的面積就應(yīng)該是116平方米左右,。但交房后他們發(fā)現(xiàn)，上下兩層套內(nèi)面積加起來也就79平方米左右,。婁先生覺得外面的走廊比他的客廳都大,，懷疑公攤面積過大,，超過國家標(biāo)準(zhǔn)。

25日下午,，該樓盤的開發(fā)商表示,，他們注意到了網(wǎng)傳的這個視頻。公寓樓里是復(fù)式房,，每層是21戶,，如果走廊過窄消防驗收就過不了關(guān)。而且復(fù)式公寓的走廊挑高會比較高,，這樣看起來樓道也會更加明亮和寬敞一些,。至于具體公攤面積，他們有相關(guān)的實測報告,，是否超過國家標(biāo)準(zhǔn)他們還不太清楚,，會向公司相關(guān)部門反映情況。

公攤面積這個話題之所以引關(guān)注,，確實是這些年來,，“公攤面積”讓一些購房者感到“很受傷”。

網(wǎng)友紛紛評論：

兩會委員建議取消公攤面積

“公攤哪些面積,，公攤多少面積都是一團(tuán)迷霧,，只能由開發(fā)商‘信口開河’，而業(yè)主毫無申辯權(quán)力,?！?/p>

全國政協(xié)委員洪洋表示，在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現(xiàn)象,，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束,。建議取消公攤面積，可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中,，讓老百姓明白付費(fèi)，放心購房,。

洪洋委員的意思并不是簡單的取消公攤面積,，而是要讓老百姓知道公攤面積的界定以及享受到公攤帶來的廣告收益，這樣錢也花的明白,。

洪洋委員說,，沒有哪一個專業(yè)機(jī)構(gòu)在業(yè)主或第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下測量清楚每戶的公攤面積，也沒有哪一個業(yè)主測量清楚了自家房子的公攤面積,，而百姓卻為它承擔(dān)了高額費(fèi)用：哪些區(qū)域?qū)儆诠珨偯娣e,，哪些區(qū)域不是，有沒有重復(fù)收費(fèi),？

此外,，洪洋委員認(rèn)為住宅物業(yè)費(fèi)按建筑面積收費(fèi)不合理,，物業(yè)公司服務(wù)的只是公共面積，而并不入戶服務(wù),，居民室內(nèi)衛(wèi)生和設(shè)施維修都由居民自己承擔(dān)費(fèi)用,，為什么物業(yè)收費(fèi)要包含室內(nèi)面積？而公攤面積并不供暖,，卻多數(shù)采暖費(fèi)按照建筑面積（包含公攤面積）收取,，這樣的收費(fèi)極不合理。

洪洋委員建議,，國家取消公攤面積,，可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中，讓老百姓明白付費(fèi),，放心購房,，同時也化解業(yè)主與開發(fā)商諸多矛盾糾紛，促進(jìn)社會和諧,。

公攤面積有哪些規(guī)定

公攤面積多少目前暫無明確標(biāo)準(zhǔn),，但通常而言，加上公攤面積后,，普通公寓得房率在75%-80%比較合適,。如果買房者發(fā)現(xiàn)公攤面積和合同標(biāo)注面積不一樣的話，可以到所在區(qū)縣房管局反映情況,。具體數(shù)值,，以房屋測繪事務(wù)所出具的測繪報告為準(zhǔn)，自己量的不算數(shù),。

《民法典》第二百七十二條【業(yè)主對專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有,、使用、收益和處分的權(quán)利,。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二百七十三條【業(yè)主對共有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,，享有權(quán)利,，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù),。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓,。

《民法典》第二百七十四條【建筑區(qū)劃內(nèi)道路,、綠地等的權(quán)利歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有,，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外,。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外,。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所,、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有,。

第二百七十五條【車位,、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫的歸屬,，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定,。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,，屬于業(yè)主共有。

公攤面積怎么計算

公攤面積有一條簡單公式：公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積,。

光有公式還不夠,，還要了解以下信息：

1、了解公攤系數(shù)

一般來說,，不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有著很大的差別,，就比如7層以下住宅公攤系數(shù)為7％－12％，而7－11層住宅公攤系數(shù)為10％－16％,，所以,，大家在買房時，一定要了解自己的公攤系數(shù),，并以此來計算公攤面積是否合理,。

2、索要公攤數(shù)據(jù)

購房者對樓盤享有知情權(quán),，自然有權(quán)索要公攤數(shù)據(jù),，所以，為了核算公攤面積是否合理,，大家不妨向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù),，包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等等,，只有了解了這些數(shù)據(jù)，你才能更好地計算自己的公攤面積,。

3,、約定公攤面積

購房者與開發(fā)商口頭約定好公攤面積后，一定要寫入購房合同,，包括但不限于公攤面積的大小,、位置,、單價等等，只有這樣,，你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積,，以及肆意漲價。

4,、查閱相關(guān)資料

有些不良開發(fā)商在進(jìn)行樓盤開發(fā)時,，擅自改變了樓盤的規(guī)劃，結(jié)果導(dǎo)致購房者的公攤面積大大增加了,，所以,，大家在買房時有權(quán)自查或者聘請律師查詢所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，包括但不限于最終設(shè)計圖紙,、最終面積測量報告等等,。

5、并非越小越好

雖然公攤面積會浪費(fèi)廣大購房者的血汗錢,，但是公攤面積卻并非越小越好,，舉例說明一下，就比如電梯間,，如果電梯間公攤面積太小,，那么多人出入時，就會顯得比較擁擠,，居住體驗性極差,。所以，在買房時,，不要刻意追求低公攤,，只要公攤面積合適即可。

（中國小康網(wǎng)綜合極目新聞,、環(huán)球人物,、零距離問政等）