首套房貸利率下限再調(diào)整武漢大連天津23城或入圍(2)

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2022-09-30 11:15:43

“今年三季度尤其是7-8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)行情較為疲軟,，頗受高層關(guān)注?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，此次央行政策出臺(tái)符合預(yù)期,，也是國(guó)務(wù)院兩次常務(wù)會(huì)議提及“一城一策運(yùn)用好信貸等政策工具”后，央行做出的力度較大的政策表態(tài),。

東方金誠(chéng)高級(jí)研究員馮琳認(rèn)為,，這是繼“保交樓”措施在房地產(chǎn)供給端發(fā)力后，政策面在需求端支持樓市回暖的新舉措,。這在推動(dòng)樓市回暖的同時(shí),，也體現(xiàn)了政策漸進(jìn)調(diào)整、堅(jiān)持“房住不炒”的基本原則,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，如果繼續(xù)降低，的確可降低購(gòu)房者置業(yè)成本,，持續(xù)降息是落實(shí)國(guó)務(wù)院“支持住房剛性和改善性需求”的要求,，對(duì)市場(chǎng)信心和市場(chǎng)預(yù)期的企穩(wěn)將起到積極作用,。

光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華認(rèn)為，主要是抓住穩(wěn)增長(zhǎng)關(guān)鍵窗口期,，出臺(tái)階段性,、差別化穩(wěn)樓市增量政策，在風(fēng)險(xiǎn)可控情況下,，因城施策,，適度放寬房貸利率空間，降低剛需購(gòu)房成本,，促進(jìn)樓市需求回暖,。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼亦表示，在居民住房消費(fèi)需求不振,、房地產(chǎn)市場(chǎng)走弱的情況下,，調(diào)整首套房貸利率下限具有重要性和緊迫性，或?qū)a(chǎn)生三個(gè)作用：一是在堅(jiān)持房住不炒的前提下,，穩(wěn)定居民住房消費(fèi)預(yù)期,，激發(fā)新的住房消費(fèi)需求；二是傳遞穩(wěn)定信心,、穩(wěn)定市場(chǎng)的信號(hào),，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；三是降低住房消費(fèi)支出,，進(jìn)而提振居民擴(kuò)大消費(fèi)的意愿和能力,。

部分城市首套房貸利率有望降至4.1%以下

根據(jù)《通知》要求，按照“因城施策”原則,，符合上述條件的城市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及調(diào)控要求,，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,，人民銀行,、銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制配合實(shí)施。

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