3人花4200萬(wàn)團(tuán)下156套公寓后遭停工賠償條款無(wú)效(3)

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2022-09-30 14:14:12 映象網(wǎng)

企查查顯示,，該公司成立于2014年1月,，法定代表人姓黃，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè),，大股東是“佳善控股有限公司”，持股比例為100%,。

交房前夕開(kāi)發(fā)商通知稱(chēng)延期9個(gè)月

2022年9月1日,，富力房產(chǎn)公司給業(yè)主出具“延期交付通知書(shū)”稱(chēng)，受疫情及相關(guān)防控措施等不可抗力的長(zhǎng)期性影響,，該項(xiàng)目正常開(kāi)發(fā)建設(shè)受限,，特別是2022年3月以來(lái)，該項(xiàng)目裝飾裝修材料,、幕墻材料,、苗木等受到封控影響，無(wú)法按原計(jì)劃到場(chǎng),，同時(shí)部分外地施工班組工人無(wú)法按時(shí)到場(chǎng)施工,，造成了施工進(jìn)度受到延誤,，因此客觀上已不能在約定的交付時(shí)間交付商品房,。

該通知說(shuō)，基于這樣的原因,，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的房屋將延期交付,，交付時(shí)間暫定為2023年6月30日前，具體交付時(shí)間以該公司郵寄的《樓宇交付通知書(shū)》為準(zhǔn),。

同時(shí)稱(chēng),，目前他們正在積極加快施工建設(shè)，在保證工程質(zhì)量的前提下力爭(zhēng)最大程度縮短交付時(shí)間,。

周祿稱(chēng),，他和其他業(yè)主接到該通知書(shū)后非常氣憤，“富力房產(chǎn)公司以疫情為由推遲整整9個(gè)月交房,，我們的酒店計(jì)劃全被打亂了,。”

這時(shí),，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)他們當(dāng)初與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,，其中有一條稱(chēng)“原合同曾約定由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的違約賠償責(zé)任總金額最高不超過(guò)業(yè)主已付房?jī)r(jià)款的1%?！?/p>

周祿等業(yè)主質(zhì)疑說(shuō),，這意味著不管開(kāi)發(fā)商延期多久交房，其總的賠償違約金就是“不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款的1%，如果爛尾5年或10年,，抑或更久,，我們公司的4200多萬(wàn)資金全部被押，責(zé)任該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān),？”

對(duì)此,，有業(yè)主告訴記者，疫情不應(yīng)成為該房產(chǎn)公司延期交房的理由,，當(dāng)初簽訂合同時(shí),，疫情防控已進(jìn)入常態(tài)化管理，開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)就已經(jīng)能夠預(yù)見(jiàn)工程建設(shè)可能會(huì)受疫情影響,，在這樣的情況下,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提早制定相應(yīng)的應(yīng)急方案，不能以這樣的理由來(lái)推遲交房,。

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