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3人花4200萬團(tuán)下156套公寓后遭停工 賠償條款無效(5)

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2022-09-30 14:14:12  映象網(wǎng)

當(dāng)天,富力房產(chǎn)公司貼出交房公告稱,,該公司承諾,,“切實(shí)履行保交樓主體責(zé)任,加快推進(jìn)本項(xiàng)目建設(shè)交付,,確保按以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)交房:批一批次1#,、2#、3#,、4#,,交付1301套,交付時(shí)間為2023年6月30日,?!?/p>

9月29日,渝北區(qū)住建委,、區(qū)公安分局治安支隊(duì),、寶圣湖專班、寶圣湖派出所,、開發(fā)商和業(yè)主代表齊聚在當(dāng)?shù)亟鹗飞鐓^(qū)召開協(xié)調(diào)會(huì),,會(huì)上開發(fā)商稱,目前所有的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完成,,他們正在進(jìn)一步融資,,力爭早日交樓。

現(xiàn)場

富力房產(chǎn)公司相關(guān)人士告訴記者,,當(dāng)初停工原因是多方面的,,除疫情外,,材料供應(yīng)上也出現(xiàn)問題,比如有些供應(yīng)商要求先付款再供貨,,資金斷裂也是一個(gè)問題,目前工地上已有20多名工人在抹灰,,用來做幕墻的鋁合金和龍骨也已經(jīng)安裝好,。

律師說法:

合同約定的賠償條款無效,業(yè)主可起訴或報(bào)警追責(zé)

河南澤槿律師事務(wù)所主任付建認(rèn)為,,富力房產(chǎn)公司限定賠償違約金不超過已付房款1%的條款無效,,對(duì)方設(shè)定的金額遠(yuǎn)低于業(yè)主的實(shí)際損失,免除開發(fā)商的賠償責(zé)任,,因此該條款是無效的,。

他說,根據(jù)民法典規(guī)定,,提供格式條款一方不合理地免除或減輕其責(zé)任,、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利,,該格式條款無效,,開發(fā)商延遲交付日期,違反房屋購買合同的約定,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,,返還業(yè)主購房款及利息以及違約金。

根據(jù)民法典規(guī)定,,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,,包括合同履行后可以獲得的利益,,但不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

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