3人花4200萬團下156套公寓后遭停工 賠償條款無效(5)
當天,，富力房產(chǎn)公司貼出交房公告稱,，該公司承諾，“切實履行保交樓主體責任,，加快推進本項目建設(shè)交付,，確保按以下時間節(jié)點交房：批一批次1#,、2#、3#,、4#,，交付1301套，交付時間為2023年6月30日,?！?/p>
9月29日，渝北區(qū)住建委,、區(qū)公安分局治安支隊,、寶圣湖專班、寶圣湖派出所,、開發(fā)商和業(yè)主代表齊聚在當?shù)亟鹗飞鐓^(qū)召開協(xié)調(diào)會,，會上開發(fā)商稱，目前所有的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完成,，他們正在進一步融資,，力爭早日交樓。
現(xiàn)場
富力房產(chǎn)公司相關(guān)人士告訴記者,，當初停工原因是多方面的,，除疫情外，材料供應(yīng)上也出現(xiàn)問題,，比如有些供應(yīng)商要求先付款再供貨,，資金斷裂也是一個問題，目前工地上已有20多名工人在抹灰,，用來做幕墻的鋁合金和龍骨也已經(jīng)安裝好,。
律師說法：
合同約定的賠償條款無效,，業(yè)主可起訴或報警追責
河南澤槿律師事務(wù)所主任付建認為，富力房產(chǎn)公司限定賠償違約金不超過已付房款1%的條款無效,，對方設(shè)定的金額遠低于業(yè)主的實際損失,，免除開發(fā)商的賠償責任，因此該條款是無效的,。
他說,，根據(jù)民法典規(guī)定，提供格式條款一方不合理地免除或減輕其責任,、加重對方責任,、限制對方主要權(quán)利，該格式條款無效,，開發(fā)商延遲交付日期,，違反房屋購買合同的約定，應(yīng)當承擔違約責任,，返還業(yè)主購房款及利息以及違約金。
根據(jù)民法典規(guī)定,，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失,，包括合同履行后可以獲得的利益,，但不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
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